近日，莆田市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部門聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》，取消各類調(diào)控限制措施、調(diào)整購(gòu)房商業(yè)信貸政策、加快存量商品房庫(kù)存去化、轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)方式等。

據(jù)介紹，新規(guī)取消了取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，取消合同網(wǎng)簽備案注銷限制，取消商品房建筑形象進(jìn)度超過(guò)50%未辦預(yù)售許可證下調(diào)銷售均價(jià)限制。今年4月30日后，新出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地項(xiàng)目取消“實(shí)名登記公證搖號(hào)”開盤銷售方式和優(yōu)先選房配套制度。

在家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，已出租的住房憑房屋租賃登記備案證明可不計(jì)入住房套數(shù)認(rèn)定。二孩以上家庭購(gòu)買第二、三套住房按照首套住房標(biāo)準(zhǔn)享受相關(guān)政策支持。10月1日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套房和二套房，執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的最低首付比例。

在購(gòu)買商品住房財(cái)政補(bǔ)貼上，商品住房庫(kù)存去化周期超過(guò)24個(gè)月的縣區(qū)（管委會(huì)），對(duì)在2024年11月-12月期間購(gòu)買商品住房（不含將之前合同注銷后又重新網(wǎng)簽）的，由屬地縣區(qū)政府（管委會(huì)）按其已繳納的契稅予以財(cái)政補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼最高金額不超過(guò)2萬(wàn)元。

在支持開展項(xiàng)目營(yíng)銷推廣活動(dòng)上，允許商品房項(xiàng)目在取得項(xiàng)目所在地管理部門同意后，在紅線范圍內(nèi)設(shè)置臨時(shí)戶外廣告，高度不超過(guò)5米；懸掛樓體宣傳條幅，條幅面積不超過(guò)樓體立面面積的50%；在周邊設(shè)置道旗、桁架指示牌等引導(dǎo)性標(biāo)識(shí)，營(yíng)造銷售氛圍。

在豐富征遷安置模式上，商品住房庫(kù)存去化周期超過(guò)24個(gè)月的縣區(qū)（管委會(huì)），原則上停止批準(zhǔn)新的安置房建設(shè)項(xiàng)目，要通過(guò)已有庫(kù)存商品房（含商業(yè)、辦公、車位等）統(tǒng)籌用于安置房；對(duì)已拆遷項(xiàng)目但安置房尚未動(dòng)工的，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致，停止建設(shè)安置房，通過(guò)收購(gòu)存量商品房用作安置房、變更安置房源或選擇貨幣化安置等方式予以安置。

在優(yōu)化商品住宅項(xiàng)目架空層使用功能上，在滿足消防安全、作為非營(yíng)利性公共設(shè)施條件下，商品住宅項(xiàng)目架空層可進(jìn)行半圍合（綠植、樹木等），設(shè)置健身運(yùn)動(dòng)、圖書閱覽、黨建活動(dòng)、兒童游戲、青年交流、老年休閑等小區(qū)公共活動(dòng)功能。

在換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅支持上，落實(shí)財(cái)政部等三部委有關(guān)政策，符合相關(guān)條件的，在相關(guān)文件規(guī)定的期間內(nèi)，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。(N海都全媒體記者 林養(yǎng)東)

來(lái)源：海峽都市報(bào)