商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)辦事指南

根據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行福州中心支行《關(guān)于開(kāi)展個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（閩建金管〔2011〕10號(hào)）和《三明市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于優(yōu)化調(diào)整部分住房公積金提取和貸款政策的通知》（明住房規(guī)〔2024〕3號(hào)）文件精神，三明市從2024年4月1日起開(kāi)辦商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款）業(yè)務(wù)，現(xiàn)制定辦事指南如下：

一、辦理?xiàng)l件

（一）借款申請(qǐng)人為三明市繳存住房公積金的單位在職職工，在三明市購(gòu)房地僅有一套住房，且該套住房已辦理商業(yè)性購(gòu)房貸款（以下簡(jiǎn)稱原貸款）；

（二）共同申請(qǐng)人（包括借款申請(qǐng)人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人及配偶）家庭無(wú)住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款）記錄，符合三明市住房公積金貸款條件；

（三）原貸款正常還款，貸款銀行同意提前結(jié)清；

（四）所購(gòu)房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

二、辦理材料

（一）申請(qǐng)人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

（二）住房公積金貸款申請(qǐng)表、誠(chéng)信承諾書(shū)、個(gè)人信用報(bào)告、還款儲(chǔ)蓄卡；

（三）購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記查詢證明及房產(chǎn)抵押登記狀態(tài)信息清單；

（四）備案的購(gòu)房合同或協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅憑證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、原借款合同；

（五）原貸款銀行出具的貸款信息清單、近六個(gè)月還款明細(xì)及同意提前結(jié)清原貸款的材料。

三、辦理流程

（一）申請(qǐng)人向住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行（以下簡(jiǎn)稱承辦銀行）提交材料；

（二）承辦銀行受理、審查，公積金中心審批；

（三）申請(qǐng)人與承辦銀行簽訂借款合同、辦理新抵押權(quán)登記

（原貸款銀行同意貸款資金用于結(jié)清原貸款的，辦理第二順位抵押登記；通過(guò)三明市國(guó)有住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司提供階段性擔(dān)保的無(wú)需先辦理抵押權(quán)登記） ；

（四）公積金中心安排放款，貸款資金發(fā)放至原貸款銀行還款專戶或擔(dān)保公司賬戶；

（五）結(jié)清原貸款，注銷原抵押登記；通過(guò)擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保的，辦理新抵押權(quán)登記。

四、其他事項(xiàng)

（一）繳存要求：借款申請(qǐng)人及所在單位在三明市正常繳存住房公積金1年以上。個(gè)體工商戶及其雇傭人員、個(gè)人自愿繳存者（各類靈活就業(yè)人員）、異地繳存人員不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

（二）住房套數(shù)：住房套數(shù)以購(gòu)買住房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記查詢證明的實(shí)際擁有套數(shù)為準(zhǔn)。

（三）貸款額度：取千元整倍數(shù)，不超過(guò)原貸款余額（須扣減擬提取住房公積金償還原貸款的金額）、三明市現(xiàn)行最高可貸額度、申請(qǐng)人距退休年齡內(nèi)所繳存住房公積金數(shù)額的2倍、按最低首付比例測(cè)算的額度。

（四）貸款年限：不超過(guò)原貸款剩余年限、申請(qǐng)人退休年限延長(zhǎng)5年。

來(lái)源：市住房公積金