臺海網(wǎng)11月12日訊 據(jù)東南早報報道，買來的房子，突然被告知多了幾平方米，值好幾萬元，買的人不偷著笑才怪呢。然而，遇到這等好事的邱女士卻笑不出來：原房東以此為由，拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

起因：

52萬元購買尚無產(chǎn)權的房子

7年前的8月，泉州市區(qū)的邱女士置辦了一份家業(yè)。

當時，她與洪先生夫婦簽訂了一份《房屋轉讓協(xié)議書》。按照協(xié)議，她購買了洪先生夫婦在泉州鬧市區(qū)一套套房，面積為135平方米，價格52萬元，每平方米4000元不到。當時，開發(fā)商尚未將房子交到洪先生夫婦手中。

為此，合同中特別約定，洪先生夫婦須在開發(fā)商交付房屋的兩天內把鑰匙交給邱女士，且必須無條件協(xié)助她辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

為了盡快拿到房子，邱女士先給了洪先生一部分購房款。2005年12月，開發(fā)商交了房。邱女士又將剩余的購房款付清。洪先生夫婦也沒食言，將房子交給邱女士使用。

但讓邱女士放心不下的是，房子的產(chǎn)權證遲遲未能辦理出來。

變故：

賣家稱3.27平方米尚未付款

時隔5年后，也即2010年，這套房子的產(chǎn)權證終于辦出來了，可名字并不是邱女士的。

原來，當時與開發(fā)商簽訂購房合同的是洪先生，因此，產(chǎn)權證上登記的名字也是他的。按照2005年的購房協(xié)議，洪先生應將這套房子的產(chǎn)權過戶到邱女士名下。

此時矛盾開始出現(xiàn)。洪先生發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權證登記的產(chǎn)權面積并非135平方米，而是138.27平方米。其實，這在房產(chǎn)開發(fā)中是允許出現(xiàn)的，是在允許的誤差范圍之內。但在洪先生看來，自己虧了。因為當初是以135平方米面積賣給邱女士的，現(xiàn)在產(chǎn)權面積多出了3.27平方米，按照當初的交易價，也要1萬多元，若擱到現(xiàn)在則值兩三萬元。

當?shù)弥橄壬褜a(chǎn)權證辦出來后，邱女士提出過戶的要求，按當初的合同約定，洪先生必須無條件協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

可她的要求遭到拒絕。洪先生認為，邱女士并未付清全部購房款項，理由便是多出的3.27平方米還沒給錢。邱女士則認為，購房款當初已談好是52萬元，自己無需再付一分錢。

于是，雙方鬧得不愉快。

今年2月14日，邱女士作為原告，將洪先生夫婦告到豐澤區(qū)人民法院，請求法院判令他們協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

判決：

合同有效　賣方須協(xié)助過戶

多出的面積，是否就意味著可以成為賣方要求買方多付房款的理由，而拒絕過戶呢？

豐澤區(qū)法院一審認為，邱女士與洪先生夫婦之間的房屋買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，依法成立有效，合同條款對雙方均具有約束力，雙方應共同遵守。根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，洪先生夫婦負有協(xié)助邱女士辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務。洪先生辯稱邱女士未付清全部購房款，缺乏事實依據(jù)，不予采信。

法院一審判洪先生夫婦必須協(xié)助邱女士辦理過戶手續(xù)。

對此判決，洪先生夫婦不服上訴，近日泉州市中級人民法院維持原判。

■法院點評

合同明確約定：不能變更房屋價格

客觀上，該套房的面積確實比當初雙方的交易面積多出了幾平方米。那么，這是否可以成為洪先生拒絕辦理過戶手續(xù)的理由呢？

這還得回歸到雙方的房屋買賣合同本身來。

邱女士已經(jīng)依照合同約定支付了52萬元購房款，且雙方在合同中明確約定“甲方必須無條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)”，因此，洪先生應當履行協(xié)助義務。

雙方在合同中第六條約定“本協(xié)議書所定交易價格不得因任何理由變動，甲方不得對乙方提出變更房屋價格的要求，或以價格作為交房過戶的條件?！卑凑胀ǔ５睦斫?，在房屋買賣過程中，購房者擔心過戶時房價上漲而導致買房者不愿意履行辦理交房過戶手續(xù)才會有如此明確的約定。