臺(tái)海網(wǎng)6月13日訊 據(jù)福建日?qǐng)?bào)報(bào)道，“這塊閑置十幾年的地被盤(pán)活，我們每年可以拿到租金十幾萬(wàn)元，打算用來(lái)改善一下村里的公共設(shè)施。”10日，晉江市安海鎮(zhèn)桐林村支書(shū)黃明證對(duì)記者說(shuō)。
原來(lái)，該村有一塊面積5307平方米的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“集建地”)，2003年以來(lái)長(zhǎng)期荒廢。2015年，晉江被原國(guó)土資源部確定為農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)，2016年又被賦予土地征收和集建地入市改革任務(wù)(以上俗稱(chēng)“三塊地”改革)，這塊地因此有了“翻身”的希望。經(jīng)村民代表大會(huì)表決，村里決定將其出租或入股，引進(jìn)企業(yè)建廠房。黃明證說(shuō)：“這塊地前不久入市，5月拿到不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。最近和中德順機(jī)械公司達(dá)成租地協(xié)議，租期15年。”
晉江結(jié)合鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，統(tǒng)籌推進(jìn)“三塊地”改革，取得階段性成果：盤(pán)活閑置農(nóng)村用地12100多畝；全市村組兩級(jí)集體資產(chǎn)增長(zhǎng)9.25億元，達(dá)64.88億元；村集體年收入平均85.56萬(wàn)元，增長(zhǎng)16.6%；農(nóng)民人均可支配收入年均增長(zhǎng)9.37%，達(dá)23781元；建成23個(gè)鎮(zhèn)級(jí)公園、295個(gè)村級(jí)綠化景觀點(diǎn)和42個(gè)“最美鄉(xiāng)村”。
集建地入市：收益共享壯大集體經(jīng)濟(jì)
“我們建立‘同權(quán)同價(jià)、流轉(zhuǎn)順暢、收益共享’的集建地入市制度，推進(jìn)集建地與國(guó)有建設(shè)用地同等入市，可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。政府對(duì)集建地差別化征收一定比例的土地增值收益調(diào)節(jié)金（商服用地按30%繳納，其他用地按15%繳納），其余歸村集體所有。目前已完成20多宗交易，成交額4000多萬(wàn)元。”晉江市自然資源局副局長(zhǎng)陳英俊說(shuō)。
記者來(lái)到位于內(nèi)坑鎮(zhèn)東村村的富宇鞋業(yè)公司。董事長(zhǎng)蔡金華一邊展示4月拿到的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一邊介紹，公司所在地塊是2008年向村里租的，沒(méi)有用地手續(xù)，這成了公司發(fā)展的一大障礙。2016年試點(diǎn)集建地入市后，經(jīng)審查，這塊地符合土地規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，同意作為試點(diǎn)。去年，公司以220萬(wàn)元的價(jià)格拿下這塊地，取得50年的集體建設(shè)用地使用權(quán)。“有這個(gè)紅本本，再也不用擔(dān)心工廠被當(dāng)作違建拆掉，以后還可用這塊地作抵押融資。”
陳英俊說(shuō)，長(zhǎng)期以來(lái)，不少中小企業(yè)由于早期用地手續(xù)不完善，導(dǎo)致廠房等大量資產(chǎn)閑置，不能變成資本入市交易，另一方面又存在融資難、新上項(xiàng)目批地難等問(wèn)題。試點(diǎn)以來(lái)，晉江對(duì)已實(shí)際使用但尚未取得用地手續(xù)的各類(lèi)存量集建地，在符合政府規(guī)劃的前提下，對(duì)相關(guān)企業(yè)的違法占地行為進(jìn)行行政處罰，然后企業(yè)就可通過(guò)競(jìng)拍等辦法，取得用地手續(xù)。
此外，晉江還鼓勵(lì)村集體利用閑置集建地，通過(guò)入市辦理用地手續(xù)，采取村集體自主開(kāi)發(fā)、村企聯(lián)建、村民入股等模式，開(kāi)發(fā)電商、物流、標(biāo)準(zhǔn)廠房、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、鄉(xiāng)村旅游等項(xiàng)目，提高土地利用效率，進(jìn)一步壯大集體經(jīng)濟(jì)。
宅基地盤(pán)活：三權(quán)分置拓展生產(chǎn)有資金
徜徉在新塘街道梧林古村，始建于明朝，是閩南著名僑鄉(xiāng)，海外華僑1.5萬(wàn)人。由于村里大部分中青年外出生活，這個(gè)村成了“空心村”，大量宅基地和老建筑荒廢。
晉江利用試點(diǎn)契機(jī)，制定古村整體保護(hù)和發(fā)展規(guī)劃，征收位于核心保護(hù)區(qū)的宅基地和房屋，統(tǒng)一修繕，吸引文創(chuàng)、休閑、新興業(yè)態(tài)入駐，將這里建設(shè)成宜業(yè)、宜游、宜居的閩南古村落。
對(duì)于梧林的新生，陳英俊說(shuō)：“之前，宅基地不能轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、開(kāi)發(fā)，這導(dǎo)致大量宅基地閑置。試點(diǎn)以來(lái)，晉江積極探索宅基地‘三權(quán)分置’，即落實(shí)集體所有權(quán)，保障農(nóng)戶(hù)資格權(quán)，盤(pán)活使用權(quán)，其中讓使用權(quán)活起來(lái)是關(guān)鍵。通過(guò)建立‘依法公平取得、節(jié)約集約使用、自愿有償退出’制度，實(shí)現(xiàn)宅基地轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押貸款，農(nóng)戶(hù)也可利用宅基地和住房從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，這對(duì)村集體和村民都是利好。目前，我們已辦理宅基地和農(nóng)房抵押3751筆，發(fā)放貸款23.49億元。”
近年來(lái)，晉江不斷完善宅基地權(quán)益保障和取得方式，辦理確權(quán)登記發(fā)證10.47萬(wàn)宗。編制全省首個(gè)農(nóng)村集體土地（宅基地）基準(zhǔn)地價(jià)，為宅基地抵押、流轉(zhuǎn)、有償使用提供價(jià)值評(píng)估依據(jù)。探索宅基地節(jié)約集約和多元開(kāi)發(fā)利用，形成“指標(biāo)置換、資產(chǎn)置換、貨幣補(bǔ)償、借地退出”等4種宅基
地退出方式，實(shí)行組團(tuán)片區(qū)改造、舊村整體改造、生態(tài)景觀提升、“空心村”盤(pán)活、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)和借地退出等6種綜合利用模式，累計(jì)盤(pán)活閑置宅基地、農(nóng)房15343宗。
土地征收補(bǔ)償：“257”機(jī)制確保征遷群眾利益
去年，福廈高鐵泉州南站建設(shè)征遷，征收房屋2522棟，僅用28天就實(shí)現(xiàn)房屋簽約率100%、零上訪。
這得歸功于晉江市探索建立的征遷“257”機(jī)制。“兩個(gè)就”，即就地安置、就近安置，安置房建在地段好、景觀美、生活配套方便的地方。“五個(gè)保障”包括，住房保障，困難戶(hù)安置后人均面積不足35平方米的，按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)至達(dá)標(biāo)，低保戶(hù)免費(fèi)保障至人均20平方米；社會(huì)養(yǎng)老保障，符合條件的征遷群眾可參加企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)，政府按繳納標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)貼至達(dá)齡；教育保障，為征遷安置地區(qū)配套優(yōu)質(zhì)的教育資源；醫(yī)療保障，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心與市級(jí)醫(yī)院建立“醫(yī)共體”，提供優(yōu)質(zhì)診療服務(wù)；就業(yè)保障，提供免費(fèi)技能培訓(xùn)服務(wù)，對(duì)通過(guò)社會(huì)化考評(píng)獲得職業(yè)資格證書(shū)的，按相應(yīng)技能等級(jí)補(bǔ)貼。“七個(gè)換”，即采取多元補(bǔ)償安置模式，農(nóng)民可以拿宅基地和房屋，換安置房、辦公樓、店面、商場(chǎng)、公寓、現(xiàn)金和股權(quán)。這在最大程度上確保了征遷群眾的利益，征遷工作自然順利。
下一步怎么走？陳英俊表示，將持續(xù)深化改革，努力破解關(guān)鍵難題，為國(guó)家試點(diǎn)積累可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。例如，針對(duì)宅基地未批先建等歷史遺留問(wèn)題，擬按年限進(jìn)行分類(lèi)處置；適時(shí)開(kāi)展存量集建地市場(chǎng)交易平臺(tái)建設(shè)，解決供求信息不對(duì)稱(chēng)等問(wèn)題。
