住戶使用加裝的電梯

免費建成后按不同樓層收取不等租金

那么，該企業(yè)是如何盈利的？鄭女士拿出了一份合同，其中提到，他們負(fù)責(zé)加裝電梯、設(shè)計、圖審、施工、監(jiān)理等工作，電梯設(shè)備及井道和走廊維護費用由他們承擔(dān)。建成后使用，按年收取租金，一層只收取辦卡費，二層每年500元，3層750元，以每層250元的費用遞增。

“合同上的收費標(biāo)準(zhǔn)與廣告單上的不同，收費標(biāo)準(zhǔn)后來有改動。”她表示，目前這份合同并不完善，比如舊樓若含一層儲藏間，實際層數(shù)達8層，那么最高層的第八層要多繳費2.8萬元，實際層數(shù)為七層及以下則不用多繳費。

鄭女士說，公司主要盈利包括電梯使用收入和電梯廣告收入。當(dāng)記者提出，僅靠這兩塊盈利需很長時間才能收回成本的疑惑時，卻未能得到對方明確的解答。

公司在泉州已收到10多梯業(yè)主遞交的申請

泉州目前是否已有小區(qū)成功加裝免費電梯？鄭女士介紹，公司自進駐豐澤新村以來，已收取10多梯業(yè)主送來的材料，小區(qū)分布在鯉城、豐澤、南安等地，還有許多業(yè)主前來咨詢，“豐澤新村某棟業(yè)主小半年前就把材料送過來，包括所有業(yè)主的簽名等。這個項目已走完住建局的手續(xù)，正走到規(guī)劃局窗口，規(guī)劃局流程走完拿到施工許可證，就可以到福州申請施工款。”她說，現(xiàn)在規(guī)劃局要求提供一份材料，需要公司把與業(yè)主簽訂的合作協(xié)議確定下來。由于公司進駐福建沒多久，辦手續(xù)需要磨合，因此時間拖得比較長，合作協(xié)議尚未確定。“北京有一套流程，到福建無法套用，每個省、市，甚至同一個市不同縣、區(qū)的手續(xù)都不太一樣，需要一個磨合期。”

“因為走流程慢，還被業(yè)主質(zhì)疑項目是假的，”她對此有些無奈，“我們沒有向業(yè)主收取一分錢押金，而且做安全鑒定、設(shè)計圖等已支出不少費用，還有員工工資、店鋪租金和水電費等，“我們現(xiàn)在也不收其他業(yè)主送來的材料了，待公司把合作協(xié)議等確定下來、有項目動工后再收，否則難以給業(yè)主交代。”

據(jù)悉，該公司進駐福建后，目前只有位于福州鼓樓區(qū)一老舊小區(qū)成功免費加裝9臺電梯。

對于鄭女士所說的豐澤新村某棟，記者向豐澤區(qū)行政服務(wù)中心住建窗口咨詢獲悉，該棟樓已于今年4月16日辦理好了加裝電梯的建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定備案手續(xù)。而規(guī)劃窗口則表示，目前該棟樓還未有業(yè)主代表遞交材料。

公司負(fù)責(zé)電梯的維保、年檢等費用

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，電梯投入使用后，需定期維保和年檢。業(yè)主可共同決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對電梯進行運行管理，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與有資質(zhì)的電梯安裝、改造、維修單位簽訂電梯日常維護保養(yǎng)合同，也可以直接委托有資質(zhì)的電梯安裝、改造、維修單位對電梯進行運行管理和日常維護保養(yǎng)。業(yè)主應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。

豐澤區(qū)一已加裝電梯的小區(qū)業(yè)主介紹，電梯維保公司與他們簽訂合同，每年收3600元，年檢費用預(yù)收2000元，平攤后每戶約出700元。電費每月約100元，根據(jù)樓層按比例分?jǐn)?，樓層高的出資多。

對免費加裝的電梯在維保、年檢等管理費用方面的支出，鄭女士表示，每年向業(yè)主收取的使用費用來支付這些費用。

豐澤新村內(nèi)不少舊樓都加裝了電梯

聲 音

老舊小區(qū)加裝電梯，大大地方便了業(yè)主，尤其是老年人上下樓。記者走訪了解到，不少老舊小區(qū)有加裝電梯的需求，但面對廣告單上的“免費”二字，大家看法各異。