臺海網(wǎng)8月30日訊 據(jù)泉州晚報報道   電梯廣告收入、快遞柜運營費、通信運營商入場費……近年來，小區(qū)的“錢袋子”越來越鼓，但對絕大多數(shù)業(yè)主而言，公共收益卻依然是筆“糊涂賬”。

為維護業(yè)主合法權益，加強和規(guī)范住宅小區(qū)公共收益管理，按照省、市紀委、監(jiān)委“點題整治”要求，自6月起至9月20日，泉州市住建、發(fā)改、公安、民政、市場監(jiān)管等5部門在全市范圍內(nèi)開展物業(yè)服務企業(yè)侵占小區(qū)業(yè)主公共收益專項整治工作。那么，何為小區(qū)公共收益？如何保護業(yè)主的知情權？專項整治進展如何呢？近日，記者就相關問題采訪了泉州市住建局進行跟蹤報道。

釋疑

業(yè)主應該知道的公共收益有哪些？

據(jù)市住建局房地產(chǎn)市場與物業(yè)監(jiān)管科相關負責人介紹，物業(yè)服務企業(yè)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主公共部位、公用設施設備所產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主所有。

具體而言，公共收益是指樓道、電梯、外墻、車輛出入欄桿等廣告費；公共場地的車輛停放場地使用費；公共場地擺攤、自制售水機、快遞柜進場費；通信基站等設備占地費；物業(yè)服務用房、屬于全體業(yè)主的會所、游泳池（館）、健身室（館）等租金收入等。

業(yè)主如何知道公共收益情況？

根據(jù)市住建局等5部門《關于開展全市范圍內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)侵占小區(qū)業(yè)主公共收益專項整治的通知》，以下行為均列入此次整治內(nèi)容：物業(yè)服務企業(yè)侵占屬于小區(qū)業(yè)主的共用部分、共用設施設備所產(chǎn)生的公共收益，物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定分配公共收益，物業(yè)服務企業(yè)未將公共收益存入專戶的（專項維修資金專戶、業(yè)主大會或業(yè)主委員會專戶）。公共收益收入及使用情況，物業(yè)服務企業(yè)應當至少每季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公布一次，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。

公共收益如何分配？

《福建省物業(yè)管理條例》規(guī)定：前期物業(yè)服務期間，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收益在扣除物業(yè)服務企業(yè)的經(jīng)營管理費用后，應當存入專項維修資金專戶。經(jīng)營管理費用支出不得超過公共收益的百分之三十。

進展

收集問題（線索）105件 責令整改156個物業(yè)服務企業(yè)

據(jù)了解，自專項整治開展以來，市住建局等相關部門迅速召開會議部署，在物業(yè)服務企業(yè)自查自糾的基礎上，針對各渠道收集的問題線索進行甄別，并已開展市級抽查核實工作。

市住建局明確了“三個必查”原則，一是上級轉(zhuǎn)辦、投訴舉報涉及公共收益的必查，二是前期物業(yè)沒有成立業(yè)委會的小區(qū)必查，三是所有企業(yè)自查自糾上報公共收益為0或數(shù)據(jù)明顯異常的必查。截至目前，全市累計回收企業(yè)自查自糾表1237份，收集問題（線索）105件，抽查物業(yè)住宅小區(qū)819個，責令156個住宅小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)進行整改，對省、市投訴的實行掛號銷賬，其余市、區(qū)住建局正委托會計審計核實中。

提醒

業(yè)主如何維護自身合法權益？

《物業(yè)管理條例》規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

泉州市住建局房地產(chǎn)市場與物業(yè)監(jiān)管科相關負責人提醒，業(yè)主如需咨詢了解小區(qū)公共收益相關情況或投訴舉報落實相關問題，可撥打以下電話：

市住建局：22178923

鯉城區(qū)住建局：22350878

豐澤區(qū)住建局：22524186

洛江區(qū)住建局：22630602

泉港區(qū)住建局：87989826

泉州開發(fā)區(qū)住建局：22356096

泉州臺商投資區(qū)住建局：27395536

石獅市住建局：88884048

晉江市住建局：85683040

南安市住建局：68900519

惠安縣住建局：87391373

安溪縣住建局：23287691

永春縣住建局：23883446

德化縣住建局：23588454

（記者 謝曦）