近日，安溪縣市民陳某明和陳某葉在工行安溪支行工作人員的帶領(lǐng)下，通過“帶押過戶”方式，順利辦理完成二手房轉(zhuǎn)移登記，拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，成為安溪縣首例二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)的受益群眾。
過去，辦理二手房交易時(shí)，如果房產(chǎn)在抵押狀態(tài)，需由買方先行墊資或賣方自行籌措資金還清貸款、注銷抵押登記才能過戶，且交易過程中，買賣雙方需在不動(dòng)產(chǎn)登記中心和銀行之間來回跑，辦理流程復(fù)雜、周期長(zhǎng)、成本高，還可能存在因買方信用問題無法貸款、無法還清過橋資金或買方支付首付款后房產(chǎn)被查封無法辦理過戶等交易風(fēng)險(xiǎn)。“帶押過戶”新模式，即買賣雙方可將還款抵押環(huán)節(jié)置于交易登記環(huán)節(jié)之后，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款，賣方無需先歸還原有房貸即可完成過戶登記，在收到房款后用以還清貸款并解押。既“鎖定”真正的買方，又防止“一房多賣”，也確保了銀行抵押權(quán)的落實(shí)，實(shí)現(xiàn)了“三贏”。
據(jù)悉，早在2016年泉州市就在中心市區(qū)率先探索“帶押過戶”模式，并不斷簡(jiǎn)化程序、優(yōu)化服務(wù)。如今，二手房買方可以在銀行等金融機(jī)構(gòu)預(yù)先審批取得二手房按揭貸款額度后，買方、賣方（抵押人）和抵押權(quán)人（銀行等金融機(jī)構(gòu)）三方“進(jìn)一個(gè)窗口、提交一套材料、辦理一次業(yè)務(wù)”，一次性可以辦理抵押注銷、二手房交易登記及交易后抵押登記等手續(xù)。
來源：泉州晚報(bào)
