今后，家中客廳外或建筑轉(zhuǎn)角處，可能是一個(gè)空中花園，又或者建成了一個(gè)業(yè)主們都可以休憩曬太陽(yáng)的開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)。記者今日從泉州市自然資源和規(guī)劃局獲悉，為進(jìn)一步改善城市人居環(huán)境，推進(jìn)生態(tài)城市、國(guó)家生態(tài)園林城市建設(shè)，建設(shè)美麗家園，泉州將開(kāi)展立體生態(tài)住宅試點(diǎn)工作。
建設(shè)形式：戶(hù)屬空中花園、空中園林街巷、底層公共休閑空間等
據(jù)介紹，立體生態(tài)住宅，是將綠色生態(tài)理念注入城市建筑，通過(guò)平臺(tái)立體綠化，形成戶(hù)戶(hù)有花園庭院的建筑模式。開(kāi)展立體生態(tài)住宅試點(diǎn)工作，可通過(guò)建設(shè)戶(hù)屬空中花園、空中園林街巷、底層公共休閑空間等方式實(shí)現(xiàn)住宅的立體綠化。
其中，戶(hù)屬空中花園，要求設(shè)置外挑層高不小于兩個(gè)自然層高的空中花園，宜設(shè)置在每套住宅的客廳外及建筑轉(zhuǎn)角處，且空中花園正對(duì)上一層外墻面不得設(shè)有客廳、臥室、廚房、書(shū)房的窗戶(hù)，保證私密性?？罩袌@林街巷，要求設(shè)置層高不小于兩個(gè)自然層高，供業(yè)主共享的開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)。底層公共休閑空間，要求建筑底層（除底層設(shè)置商業(yè)外）設(shè)置層高不低于3.3米、不高于6米的居民公共休閑活動(dòng)空間。
需要提醒的是，住宅建筑單套套內(nèi)建筑面積應(yīng)大于120平方米，且其北面不得設(shè)置空中花園、空中園林街巷，不得設(shè)置躍層式住宅，不得設(shè)計(jì)帶有敞開(kāi)連廊的戶(hù)型。
“立體生態(tài)住宅，打破了傳統(tǒng)居住模式，為城市提供了新的居住方案，讓城市建筑與園林景觀相生共融，真正提升人居環(huán)境品質(zhì)。”市資源規(guī)劃局技術(shù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，推行立體生態(tài)住宅試點(diǎn)，對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。
政策支持：符合條件可不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積
上述相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目適用范圍包括通過(guò)公開(kāi)出讓方式取得的，并在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告、出讓合同及規(guī)劃條件中明確可作為立體生態(tài)住宅的住宅、商住等項(xiàng)目。在市資源規(guī)劃局允許的中心城區(qū)或重點(diǎn)地段試點(diǎn)地塊項(xiàng)目且在地塊出讓規(guī)劃條件中明確時(shí)才可進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。
若試點(diǎn)項(xiàng)目采用戶(hù)屬空中花園建筑形式，外挑尺寸應(yīng)不小于2.4米且不大于4.0米，高度不應(yīng)低于2個(gè)自然層高，綠化部分面積不應(yīng)小于空中花園水平投影面積的50%，覆土厚度不小于0.5米，并布置自動(dòng)點(diǎn)灌系統(tǒng)，空中花園不封閉、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且后期不得分割。戶(hù)屬空中花園如符合上述條件，允許空中花園面積不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，且不受技術(shù)規(guī)定有關(guān)該類(lèi)空間的面積比例控制。
若試點(diǎn)建筑采用空中園林街巷建筑形式，應(yīng)設(shè)有連接一定數(shù)量住戶(hù)、供業(yè)主共享的開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)，高度不應(yīng)低于2個(gè)自然層高，平臺(tái)不封閉、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且后期不得分割，開(kāi)敞面無(wú)圍護(hù)墻但應(yīng)有圍護(hù)設(shè)施，沿開(kāi)敞面應(yīng)做綠化。開(kāi)敞式公共平臺(tái)如符合上述條件，允許公共平臺(tái)（不含公共配套設(shè)施）面積不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，建筑面寬不受相關(guān)技術(shù)規(guī)定的面寬控制。
此外，在滿(mǎn)足日照、消防和安全距離規(guī)定要求的前提下，試點(diǎn)項(xiàng)目的建筑間距的計(jì)算邊界可按戶(hù)屬空中花園外挑尺寸的二分之一范圍線進(jìn)行控制，但不得超出實(shí)際用地紅線范圍。立體生態(tài)住宅的建筑密度可按首層建筑物基底面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。立體生態(tài)住宅的空中綠化面積按20%折算計(jì)入項(xiàng)目綠地指標(biāo)，但折算后的綠地面積不得超出項(xiàng)目總綠地面積的20%。
驗(yàn)收監(jiān)管：不得擅自改變建筑形式及用途 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)頂格處理
在項(xiàng)目申請(qǐng)規(guī)劃條件核實(shí)和竣工驗(yàn)收前，市城管局參與聯(lián)合驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，并出具書(shū)面意見(jiàn)，對(duì)綠化實(shí)施情況進(jìn)行質(zhì)量把關(guān)。
項(xiàng)目建成后，市住建局牽頭聯(lián)合驗(yàn)收，市資源規(guī)劃局、城管局等部門(mén)配合，將戶(hù)屬空中花園、開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)等特有部分及綠化實(shí)施情況納入建筑主體工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步驗(yàn)收。
驗(yàn)收不合格或擅自改變功能的不享受試點(diǎn)支持政策，由此造成的超容積率、超面積等依法依規(guī)查處。
在監(jiān)管方面，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位須嚴(yán)格按照建筑設(shè)計(jì)方案和施工圖進(jìn)行施工建設(shè)，不得私自改變建筑形式。同時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位要明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù)，取得購(gòu)房業(yè)主承諾書(shū)，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途；計(jì)入項(xiàng)目總綠化面積的綠地嚴(yán)禁業(yè)主擅自破壞、占用；嚴(yán)禁任何人在綠化平臺(tái)內(nèi)使用燃?xì)鉅t等易燃易爆物品。同時(shí)，配置滅火器等消防設(shè)備。
應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)對(duì)綠化平臺(tái)的后期管理，保障立體生態(tài)住宅正常運(yùn)行，對(duì)違規(guī)行為及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行查處。各部門(mén)也將加大對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目的批后監(jiān)管力度，對(duì)違法違章建設(shè)行為“零容忍”，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，頂格處理。
來(lái)源：泉州發(fā)布
