家住泉州臺商投資區(qū)洛陽鎮(zhèn)的黃女士今年76歲，有四個女兒、五個外孫，名下有一套安置房店面，目前她考慮以低于市場價的價格售賣給其中一個外孫。為了避免日后子孫有糾紛，也想讓自己更有贍養(yǎng)保障，她想通過96339咨詢，在賣房子的同時，能否與外孫簽訂贍養(yǎng)方面的合同，約定對方要承擔起贍養(yǎng)責任。據(jù)此，記者采訪了福建偉盛律師事務所律師武偉福。
武律師表示，黃女士的四個女兒對黃女士有贍養(yǎng)義務，與黃女士有無房屋或房屋給不給予她們繼承無關，贍養(yǎng)既是義務，也是傳統(tǒng)美德。至于房屋出售問題，如果黃女士對該房屋擁有完整的所有權，黃女士作為所有權人就可以與外孫簽訂房屋出售合同。對于價格優(yōu)惠而應由外孫承擔的贍養(yǎng)或生養(yǎng)死葬問題，可以在合同中特別約定，并同時設置違反該義務的違約責任。如黃女士在世且外孫違約，則黃女士自己就可以通過法院起訴，要求外孫承擔違約責任。如黃女士去世后、外孫不承擔安葬義務，則可能出現(xiàn)因權利主體不存在而無法維權的情況。因該房屋是以優(yōu)惠價格出售并非絕對無償給外孫的，且所有權已完成轉移登記，故合同屆時可能已無法撤銷。在此情況下，建議黃女士提前設立財產(chǎn)管理人，用于管理遺產(chǎn)或未來幫其維權。通過財產(chǎn)管理人維權，則可將所得的違約款項視為老人遺產(chǎn)一部分，用于老人安葬或其他開支。違約的金額大約為房屋市場價格與給外孫銷售價的差額并加計一定比例的懲罰性違約條款。對于違約所得有剩余的，如無遺囑，則按法定繼承處理，分配給四個女兒。（融媒體記者 張小玲）
來源：泉州晚報
