7月1日，泉州德化縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于支持購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)施意見》及《支持購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房工作實(shí)施細(xì)則》，成為泉州首個(gè)“共有產(chǎn)權(quán)”住房正式落地的縣市。
此次德化共有產(chǎn)權(quán)房政策最大亮點(diǎn)是政府出資支持購(gòu)房人首付款?？h政府統(tǒng)籌以房票形式出資3億元，參與“共有產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買對(duì)象無(wú)戶籍限制，普通家庭和個(gè)人購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”住房，支持首付比例為購(gòu)房款總價(jià)的15%，單套最高不超過(guò)30萬(wàn)元；在泉州市申報(bào)認(rèn)定的認(rèn)期內(nèi)國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)高層次人才，且承諾在德化縣繼續(xù)工作不少于10年的人才家庭，支持首付款比例最高達(dá)50%，單套最高不超過(guò)100萬(wàn)元。不過(guò)，購(gòu)房人需在10年內(nèi)回購(gòu)政府產(chǎn)權(quán)份額，回購(gòu)時(shí)需一次性支付，無(wú)需支付利息。
德化縣“共有產(chǎn)權(quán)”房票
此外，購(gòu)房人在回購(gòu)政府墊付的全部份額前，不得擅自分割、出售、出租或者出借“共有產(chǎn)權(quán)”住房。
此次“共有產(chǎn)權(quán)”房源范圍涵蓋德化縣范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與的存量新建商品住房現(xiàn)房，或已批預(yù)售、風(fēng)險(xiǎn)可控的期房。實(shí)施主體為德化工業(yè)園區(qū)開發(fā)投資有限公司，負(fù)責(zé)房源庫(kù)及房票信息系統(tǒng)的相關(guān)管理工作，并與房企協(xié)商簽訂相關(guān)協(xié)議。
購(gòu)房流程上，購(gòu)房人先選房，與房企單獨(dú)簽訂購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)100%登記在自己名下，房企將房票支付部分列為“現(xiàn)金支付”。同時(shí)，購(gòu)房人與實(shí)施主體簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確各方權(quán)利義務(wù)。需貸款的，按程序辦理，抵押順序?yàn)橘J款銀行第一順位，實(shí)施主體第二順位（若政府出資部分需抵押）；無(wú)需貸款的，辦理實(shí)施主體與購(gòu)房人的第一順位抵押登記。
使用約定中，購(gòu)房人按100%房屋產(chǎn)權(quán)享受權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，承擔(dān)交易和使用的相關(guān)費(fèi)用，10年內(nèi)回購(gòu)政府份額，人才住房在服務(wù)期內(nèi)不得交易等。該實(shí)施細(xì)則自2025年7月31日起施行，有效期至2026年7月31日止。
資深地產(chǎn)界人士告訴記者，德化“共有產(chǎn)權(quán)房”政策的推出，疊加德化此前發(fā)布的生育二孩三孩購(gòu)房補(bǔ)貼政策，為購(gòu)房者尤其是剛需和人才購(gòu)房者提供了更友好的購(gòu)房選擇。
來(lái)源：海峽都市報(bào)
