事發(fā)世茂天城儷園小區(qū)，物業(yè)處稱小區(qū)“住改商”現(xiàn)象較嚴(yán)重，一年多共清出60多戶

海峽都市報訊 福州茶亭公園附近某高檔小區(qū)，一套130多平方米的房子，被二房東隔成多個房間，至少“6房2衛(wèi)”，分租給多人。租戶大多深夜歸來，樓下住戶不堪噪音困擾，多次與樓上二房東交涉，均無果。14日上午，樓下住戶與該二房東因“分租房”發(fā)生肢體沖突。樓下住戶稱，自己被對方打斷了鎖骨?！?STRONG>福州禁分租房催漲房租？土豪二房東年入20萬】

小伙稱被二房東 揮錘打斷鎖骨

今年26歲的小許，昨日還躺在福建醫(yī)大附屬協(xié)和醫(yī)院的骨科病床上，右肩纏著紗布。手機(jī)中的相片顯示，他右鎖骨骨折。此外，手、腳等部位均有不同程度的傷痕。小許說，他家住4402，他是被4502的二房東打傷的。

小許說，數(shù)月來，樓上4502套房被一名二房東租走，隔成小間，出租給其他人。由于住戶太多，每到夜里，他總能聽到樓上住戶傳來的噪聲，不堪其擾。

14日上午，他在家中又聽到樓上有敲擊聲，于是他就上樓，看到二房東在房內(nèi)，即上前與其理論，后言語沖突升級為肢體沖突。

小許說，二房東是名中年男子，當(dāng)時手上拿著錘子。對方直接用錘子往他頭部砸去，結(jié)果被他抬手擋住。不料對方又舉錘子砸下，他一閃，結(jié)果錘子落在右肩鎖骨位置。

“當(dāng)時就感覺嗡一下，然后發(fā)現(xiàn)鎖骨位置有東西頂出?！彼f，即使在這種情況下，對方還是沒有停手，繼續(xù)打他腿部，他連連后退，最后退出4502，對方這才罷手，直接關(guān)門。

隨后，小許被送往醫(yī)院救治，警方也介入調(diào)查。

深夜噪音不斷 樓下被迫搬離

記者昨日在4502看到，整套房子沒有廚房、客廳，已被隔成8間，其中2間衛(wèi)生間、6間住房，每間住房的門上均貼有編號，分別為“1、2、3、5、6、7”。

小許家人說，5號房內(nèi)其實(shí)有兩間，包含了外部看不到的4號房。但因租客不在，記者無法核實(shí)。

小許父母說，4402與4502的面積、戶型都是一樣的，實(shí)用面積為130多平方米。記者在小許家看到，廚房和客廳的位置，在4502中對應(yīng)的是1號房和7號房，但2間衛(wèi)生間的位置沒有改動。

小許父母說，他們這套房買了上百萬元，裝修也超百萬元。自從樓上被隔成多間出租后，住進(jìn)很多租客，每晚深夜，他們總會被樓上傳來的走路、拖物的噪聲吵醒。他們多次與二房東協(xié)商，找物業(yè)反映，還上網(wǎng)投訴，均無果，最后只好搬走，留下兒子一人居住。

昨日，記者兩次來到小區(qū)物業(yè)處了解情況，但物業(yè)工作人員稱，負(fù)責(zé)人不在。記者多次試圖聯(lián)系4502的房主和二房東，但均沒聯(lián)系上。有知情人士說，昨日物業(yè)曾聯(lián)系過房主，房主說，這套房是在3個月前出租的，合同期為6年，押金10萬元，但他不知道對方是二房東。

警方表示，目前事件還在進(jìn)一步調(diào)查中，具體情況不便透露。昨晚，小許家人聯(lián)系記者說，小許傷勢鑒定報告為輕傷二級。

□馬上調(diào)查

暴利誘惑 二房東熱衷“分租房”

近年來，類似大套房被分割成多間的“分租房”在福州并不少見，而隔房者多為二房東。去年7月，本報曾報道屏東城小區(qū)6號樓1401室被二房東隔成5個獨(dú)立的小房間出租。

知情人士介紹，這些二房東偏愛租毛坯房，一是方便后期隔斷，二是毛坯房的租賃價比已裝修的便宜，并且他們租賃的時間都比較長，一般都是三五年。

那么，分租房究竟有多少利潤呢?以屏東城這樣的市區(qū)小區(qū)為例，一套120平方米的套房，簡單裝修的，整套租金約為4000元，毛坯房約3000元。將房子分割出租后，利潤很可觀。粗算一筆賬，簡裝成本一般在3萬到5萬元，按每月租金總收入8000元計算，如果二房東以3000多元的價格租下房子，每個月可獲利4000多元，八九個月就能收回裝修成本。

分租多人 房屋埋下隱患

一套房被分割成多間出租，原本一個水表和電表就變成多個水表和電表，必然延伸出管道、線路問題。同時，多人居住在一套房子里，空調(diào)、燒水壺、電吹風(fēng)等電器增加，必然增加電壓的負(fù)荷，存在安全隱患。有些二房東在隔間時還會改變房屋的結(jié)構(gòu)。

對此，臺江區(qū)房管局一名工作人員說，分租房大多改變房屋的功能劃分，比如原本是客廳，現(xiàn)在變?yōu)樽》浚⑶覂?nèi)部居住人員多，必然會增加房屋樓面的負(fù)荷。

整治新規(guī)已征求意見

2011年2月實(shí)行的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。違反規(guī)定的，由建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以5000元以上3萬元以下罰款。

對此，臺江區(qū)房管局一工作人員說，目前對于分租房的處理，大都是轉(zhuǎn)到房管部門，但該部門屬于行業(yè)主管部門，不是行政執(zhí)法部門，沒有執(zhí)法權(quán)。

該工作人員說，近期福州市政府已向各區(qū)下發(fā)相關(guān)征求意見文件，對“分租房”涉及的擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等問題，明確了規(guī)劃、城管、建設(shè)等部門的分工管理職責(zé)。去年10月，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局出臺通知，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)為“分租房”提供中介服務(wù);禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)對出租房屋進(jìn)行分割裝修后再進(jìn)行分租。

□他山之石

廣東：改建“房中房”最高罰10萬

2008年，廣東省作出規(guī)定，禁止“房中房”，損壞或擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，由建設(shè)行政部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下罰款。