物業(yè)處和原房東都拿二房東沒(méi)轍

在小許父母的帶領(lǐng)下，記者來(lái)到世茂天城儷園2號(hào)樓45B。只見(jiàn)室內(nèi)被隔斷成6個(gè)單間和2個(gè)衛(wèi)生間，只留下一條狹窄的“L”形過(guò)道，門口的墻上赫然掛著6個(gè)電表。另?yè)?jù)林女士透露，因樓上住戶將房間隔斷導(dǎo)致煙囪被堵，45樓以下的住戶排煙時(shí)，煙都匯到44樓她的住處。

隨后，記者來(lái)到小區(qū)物業(yè)處。據(jù)物業(yè)處的工作人員介紹，小許一家確實(shí)已經(jīng)到物業(yè)處反映了很多次，他們找過(guò)二房東，也找過(guò)有關(guān)部門，但是事情一直都得不到解決。

一位工作人員告訴記者，這個(gè)小區(qū)本來(lái)只能是做住宅用，但是有很多業(yè)主私自將自己的房子租給一些公司或者隔斷出租，小區(qū)內(nèi)的“住改商”情況比較嚴(yán)重?！耙荒甓嗟臅r(shí)間共清出60多戶‘住改商’。”這位工作人員說(shuō)。

隨后，物業(yè)處工作人員聯(lián)系上了45B的原房東。據(jù)原房東介紹，他與二房東簽訂了6年的租賃合同，二房東還付了10萬(wàn)元的押金。礙于有合同在，他不能與二房東解約，否則自己就要賠償違約金。

小許的父母表示，目前他們已經(jīng)報(bào)案，對(duì)于二房東的行為，他們將保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

律師

擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)物業(yè)處應(yīng)及時(shí)勸阻

對(duì)此，福建元一律師事務(wù)所的楊夏冬律師說(shuō)，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第八條的規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

另外，楊夏冬律師說(shuō)，《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》第四十二條也有規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)、擅自改變建筑物及其配套設(shè)施(含架空層、地下停車場(chǎng)、幼兒園、共有綠地等)使用功能的、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻制止，對(duì)不聽(tīng)勸阻的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政主管部門書面報(bào)告。

楊夏冬律師說(shuō)，二房東將房子私自隔斷出租的行為，有可能違反了以上規(guī)定，小許一家可向城管部門反映情況。對(duì)于二房東傷人的行為，如果所查屬實(shí)，小許一家也可向法院提起訴訟，追究其法律責(zé)任。