臺海網(wǎng)(微博)9月24日訊（海峽都市報記者 周錫銀) 前日下午，國內(nèi)不少媒體盛傳：四大行將出臺新政，只要房貸余額還清，都算首套房，并傳央行已通知四大行，要求支持房貸?！伴}八條”福州細(xì)則當(dāng)天也正式落地，內(nèi)容包括取消限購措施、支持首次和改善性購房需求、落實(shí)差別化住房信貸政策，要求各商業(yè)銀行要努力配足個人住房貸款額度，優(yōu)先滿足個人首次購買普通住房貸款需求等。一時間，銀行是否會放開限貸，備受關(guān)注。昨日，記者向國有四大行福建省分行求證，四大行均表示，截至目前，還未接到總行放開限貸的通知，會不會調(diào)整房貸政策，也需要根據(jù)總行要求而定。

四大行省分行：未接到總行通知

昨日，記者從中國工商銀行福建省分行、中國建設(shè)銀行福建省分行、中國農(nóng)業(yè)銀行福建省分行、中國銀行福建省分行、興業(yè)銀行總行等處了解到，截至目前，均未對房貸政策作出調(diào)整。四大行省分行表示，還未接到總行的通知。

中國工商銀行福建省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，將及時做好相關(guān)信貸政策的銜接，但目前還未接到總行關(guān)于調(diào)整房貸政策的相關(guān)通知。

與此同時，中國建設(shè)銀行福建省分行、中國農(nóng)業(yè)銀行福建省分行、中國銀行福建省分行也表態(tài)，房貸政策是否會調(diào)整，需要等待總行以及相關(guān)主管部門的通知，截至目前，仍未接到最新的通知。

此前，有媒體報道，興業(yè)銀行已在首套房認(rèn)定方面進(jìn)行調(diào)整，推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，并實(shí)行基準(zhǔn)利率。對此，興業(yè)銀行總行在接受記者采訪時表示：“截至目前，興業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)報道失實(shí)。”

此外，在榕部分股份制商業(yè)銀行也表示，目前暫未調(diào)整房貸政策，他們將會視國有四大行以及行業(yè)的變化而作出調(diào)整。

若放開限貸 也是有條件地放開

截至目前，雖然還沒有銀行宣布放開限貸，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國有四大行總行層面已經(jīng)在制定相關(guān)政策，放開限貸將是大勢所趨，只是時間的問題。

福州一家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，即使放開限貸，也需要一定的時間。一方面，總行制定相關(guān)的方向性政策需要時間;另一方面，地方銀行需要根據(jù)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)，制定相應(yīng)的政策，這也需要時間，限貸調(diào)整事關(guān)重大，不能草率。

采訪中，在榕部分股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀行作為經(jīng)營主體，需要考慮到風(fēng)險控制，若接下去要放開限貸政策，將會是有條件地放開，有限制地放開。比如，銀行方面會優(yōu)先向優(yōu)質(zhì)客戶放開限貸，或者與跟銀行關(guān)系較好的開發(fā)商進(jìn)行合作，并依據(jù)客戶的資質(zhì)進(jìn)行分析，信用好的客戶，可以先放開，信用不好的客戶，即使償清貸款，也不一定就會放開。簡而言之，即使放開限貸，銀行還要從客戶自身的資質(zhì)進(jìn)行考量，具體客戶具體分析，并不會一刀切。

地產(chǎn)業(yè)：限貸放開是利好消息 有助市場恢復(fù)信心

限貸放開后有何影響?記者就此采訪了福州一家大型地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人。該人士表示，從短期看，限貸放開，對福州樓市是一個利好消息，或讓樓市緩慢復(fù)蘇，但不會帶來地產(chǎn)業(yè)爆發(fā)性的增長。

該人士表示，從目前的形勢看，限貸放開是大勢所趨，關(guān)鍵是每個銀行需要結(jié)合自身特點(diǎn)進(jìn)行房貸調(diào)整，這中間需要一定時間。

“更重要的是刺激市場恢復(fù)信心?！痹撊耸勘硎?，福州目前有310多萬平方米庫存量，以福州每個月大約15萬平方米的消化速度，還需20個月，這與相對合理的10到12個月的去庫存速度相差較遠(yuǎn)，隨著房產(chǎn)投資價值的降低，投資性需求也逐漸降低，今年以來，市場觀望情緒也在加深，鑒于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境并不樂觀，如果限貸放開，這一利好消息有助于市場恢復(fù)信心。

該人士認(rèn)為，目前樓市已經(jīng)是買方市場，樓市若要走出低谷，需要銀行政策部門的支持，需要開發(fā)商自身作出適當(dāng)降價，還需要客戶購買欲的提升。