臺(tái)海網(wǎng)(微博)9月24日訊（海峽都市報(bào)記者 周錫銀) 前日下午，國(guó)內(nèi)不少媒體盛傳：四大行將出臺(tái)新政，只要房貸余額還清，都算首套房，并傳央行已通知四大行，要求支持房貸?！伴}八條”福州細(xì)則當(dāng)天也正式落地，內(nèi)容包括取消限購(gòu)措施、支持首次和改善性購(gòu)房需求、落實(shí)差別化住房信貸政策，要求各商業(yè)銀行要努力配足個(gè)人住房貸款額度，優(yōu)先滿(mǎn)足個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房貸款需求等。一時(shí)間，銀行是否會(huì)放開(kāi)限貸，備受關(guān)注。昨日，記者向國(guó)有四大行福建省分行求證，四大行均表示，截至目前，還未接到總行放開(kāi)限貸的通知，會(huì)不會(huì)調(diào)整房貸政策，也需要根據(jù)總行要求而定。

四大行省分行：未接到總行通知

昨日，記者從中國(guó)工商銀行福建省分行、中國(guó)建設(shè)銀行福建省分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行福建省分行、中國(guó)銀行福建省分行、興業(yè)銀行總行等處了解到，截至目前，均未對(duì)房貸政策作出調(diào)整。四大行省分行表示，還未接到總行的通知。

中國(guó)工商銀行福建省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接，但目前還未接到總行關(guān)于調(diào)整房貸政策的相關(guān)通知。

與此同時(shí)，中國(guó)建設(shè)銀行福建省分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行福建省分行、中國(guó)銀行福建省分行也表態(tài)，房貸政策是否會(huì)調(diào)整，需要等待總行以及相關(guān)主管部門(mén)的通知，截至目前，仍未接到最新的通知。

此前，有媒體報(bào)道，興業(yè)銀行已在首套房認(rèn)定方面進(jìn)行調(diào)整，推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，并實(shí)行基準(zhǔn)利率。對(duì)此，興業(yè)銀行總行在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“截至目前，興業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶(hù)準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)報(bào)道失實(shí)?！?/P>

此外，在榕部分股份制商業(yè)銀行也表示，目前暫未調(diào)整房貸政策，他們將會(huì)視國(guó)有四大行以及行業(yè)的變化而作出調(diào)整。

若放開(kāi)限貸 也是有條件地放開(kāi)

截至目前，雖然還沒(méi)有銀行宣布放開(kāi)限貸，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)有四大行總行層面已經(jīng)在制定相關(guān)政策，放開(kāi)限貸將是大勢(shì)所趨，只是時(shí)間的問(wèn)題。

福州一家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，即使放開(kāi)限貸，也需要一定的時(shí)間。一方面，總行制定相關(guān)的方向性政策需要時(shí)間;另一方面，地方銀行需要根據(jù)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)，制定相應(yīng)的政策，這也需要時(shí)間，限貸調(diào)整事關(guān)重大，不能草率。

采訪(fǎng)中，在榕部分股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀行作為經(jīng)營(yíng)主體，需要考慮到風(fēng)險(xiǎn)控制，若接下去要放開(kāi)限貸政策，將會(huì)是有條件地放開(kāi)，有限制地放開(kāi)。比如，銀行方面會(huì)優(yōu)先向優(yōu)質(zhì)客戶(hù)放開(kāi)限貸，或者與跟銀行關(guān)系較好的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作，并依據(jù)客戶(hù)的資質(zhì)進(jìn)行分析，信用好的客戶(hù)，可以先放開(kāi)，信用不好的客戶(hù)，即使償清貸款，也不一定就會(huì)放開(kāi)。簡(jiǎn)而言之，即使放開(kāi)限貸，銀行還要從客戶(hù)自身的資質(zhì)進(jìn)行考量，具體客戶(hù)具體分析，并不會(huì)一刀切。

地產(chǎn)業(yè)：限貸放開(kāi)是利好消息 有助市場(chǎng)恢復(fù)信心

限貸放開(kāi)后有何影響?記者就此采訪(fǎng)了福州一家大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人。該人士表示，從短期看，限貸放開(kāi)，對(duì)福州樓市是一個(gè)利好消息，或讓樓市緩慢復(fù)蘇，但不會(huì)帶來(lái)地產(chǎn)業(yè)爆發(fā)性的增長(zhǎng)。

該人士表示，從目前的形勢(shì)看，限貸放開(kāi)是大勢(shì)所趨，關(guān)鍵是每個(gè)銀行需要結(jié)合自身特點(diǎn)進(jìn)行房貸調(diào)整，這中間需要一定時(shí)間。

“更重要的是刺激市場(chǎng)恢復(fù)信心?！痹撊耸勘硎?，福州目前有310多萬(wàn)平方米庫(kù)存量，以福州每個(gè)月大約15萬(wàn)平方米的消化速度，還需20個(gè)月，這與相對(duì)合理的10到12個(gè)月的去庫(kù)存速度相差較遠(yuǎn)，隨著房產(chǎn)投資價(jià)值的降低，投資性需求也逐漸降低，今年以來(lái)，市場(chǎng)觀望情緒也在加深，鑒于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境并不樂(lè)觀，如果限貸放開(kāi)，這一利好消息有助于市場(chǎng)恢復(fù)信心。

該人士認(rèn)為，目前樓市已經(jīng)是買(mǎi)方市場(chǎng)，樓市若要走出低谷，需要銀行政策部門(mén)的支持，需要開(kāi)發(fā)商自身作出適當(dāng)降價(jià)，還需要客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)欲的提升。