臺海網(wǎng)(微博)12月3日訊 據(jù)福州日報報道，明年1月1日起,福州五城區(qū)住宅專項維修資金將執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn),繳存標(biāo)準(zhǔn)將由原來的按購房總價的2%調(diào)整為:帶電梯的小高層及高層商品房為150元/平方米;不帶電梯的多層商品房為100元/平方米;帶電梯的小高層及高層拆遷安置房、保障房為100元/平方米;不帶電梯的多層拆遷安置房、保障房為70元/平方米。那么,購房者如何確定自己按哪種標(biāo)準(zhǔn)繳存住宅專項維修資金呢?

明年起辦結(jié)總登手續(xù)的

適用新標(biāo)準(zhǔn)

2日,網(wǎng)友“丁冬”在福州日報微信平臺詢問:“這個新的繳存標(biāo)準(zhǔn)是適用于2015年1月1日起買的房子,還是說2015年1月1日起繳存住宅專項維修資金的房子呢?”為此,記者采訪了福州市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)維修資金專項管理辦公室工作人員。

據(jù)介紹,《關(guān)于調(diào)整福州市五城區(qū)住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》從明年1月1日起執(zhí)行,新舊繳存標(biāo)準(zhǔn)以商品房產(chǎn)權(quán)預(yù)先總登記(簡稱總登)的辦結(jié)時間來界定。比如某市民在今年3月購房了一套商品住宅,如果是2015年之前辦結(jié)總登手續(xù)的按舊標(biāo)準(zhǔn)繳存;如果是2015年及以后辦結(jié)總登手續(xù)的按新標(biāo)準(zhǔn)繳存。

無論何種戶型、價格

按新標(biāo)準(zhǔn)繳存都更省錢

記者算了一下,如果以一套100平方米總價150萬元的電梯商品房為例,按調(diào)整前房價2%的比例繳存,要繳150萬元×2%=3萬元;調(diào)整后繳100平方米×150元/平方米=1.5萬元。按新標(biāo)準(zhǔn),購房者可少繳1.5萬元。

網(wǎng)友“小胡胡”問:“總價高的房子,按新標(biāo)準(zhǔn)是要少繳了很多,但總價低的商品房是不是按舊標(biāo)準(zhǔn)繳更劃算呢?”

記者按三種情形分別算了一筆賬:以100平方米、總價230萬元的高總價電梯商品房計算,調(diào)整前繳4.6萬元,調(diào)整后繳1.5萬元。以低總價、小戶型的80平方米、單價1萬元的電梯商品房計算,調(diào)整前繳1.6萬元,調(diào)整后繳1.2萬元。以總價低、大戶型的電梯商品房為例,如面積200平方米、單價1.2萬元計算,調(diào)整前繳4.8萬元,調(diào)整后繳3萬元。

通過計算可以看出,無論是何種價格、戶型,按新標(biāo)準(zhǔn)繳存的住宅專項維修資金都要比舊標(biāo)準(zhǔn)更省錢。

二手房不需繳存

住宅專項維修資金

網(wǎng)友“小藤條”問:“二手房需要繳存住宅專項維修資金嗎?”記者了解到,二手房不需繳存。住宅專項維修資金是一手商品住宅按購房總價一次性繳存的,商品房交易過戶后,原有的維修資金賬戶中的余額也將一同過戶。