二手房滿2年出售免營業(yè)稅
問:二手房轉(zhuǎn)讓稅收優(yōu)惠的購房年限問題有何規(guī)定?
答:財政部、國家稅務(wù)總局出臺的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》今年3月31日起施行,規(guī)定個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。財政部、國家稅務(wù)總局的此次新政,對個人出售二手房享受營業(yè)稅優(yōu)惠政策的年限上進(jìn)行了調(diào)整,由原先購房滿5年出售二手房的,才能享受優(yōu)惠政策,現(xiàn)在改為購房滿2年出售二手房,就可以享受優(yōu)惠政策。
購房時間的認(rèn)定,在“閩八條”政策期間(省住建廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》從去年8月1日起施行、有效期一年),仍然按照“閩八條”規(guī)定執(zhí)行;商品房按合同網(wǎng)簽或合同備案時間認(rèn)定;購買二手房取得的按房屋所有權(quán)證記載的登記時間認(rèn)定。
一手房以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)
問:我市地方新政開始實施時間有何規(guī)定?
答:“榕五條”自2015年4月18日起實施,適用于該日期起購房情形。購買一手房的,以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn);購買二手房的,以交易受理時間為準(zhǔn)。