【記者調(diào)查】
逃離股市入樓市
開(kāi)發(fā)商典當(dāng)換錢(qián)
現(xiàn)在哪些人在買(mǎi)房?雙安房產(chǎn)董事長(zhǎng)鄭愛(ài)新稱(chēng),最近樓市比春節(jié)前好了很多,當(dāng)下買(mǎi)房的人,主要是剛性需求,或是改善自身居住條件的需求,投資客很少。
中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊說(shuō),目前市場(chǎng)上,面積在140~160平方米、總價(jià)在250萬(wàn)元到350萬(wàn)元的房源比較好賣(mài)。比如市區(qū)一個(gè)樓盤(pán),之前走量比較平緩,4月份成交了8000萬(wàn)元左右,5月份則達(dá)到了2億元。
值得關(guān)注的是,受利好政策影響,除了首次置業(yè)、改善型等剛性需求的釋放,部分是由股市獲利轉(zhuǎn)入樓市的買(mǎi)家。雙安房產(chǎn)董事長(zhǎng)鄭愛(ài)新告訴記者,福州也有類(lèi)似情況,但大手筆買(mǎi)房較少見(jiàn)。
記者了解到,這些購(gòu)房客戶(hù)基本用于自住,提升居住品質(zhì)。股市的大漲,讓他們有更充足的資金。他們一般從事金融相關(guān)行業(yè),入市早,已經(jīng)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。這些購(gòu)房者主要分為兩類(lèi),一類(lèi)是40~50歲左右的機(jī)構(gòu)高管,另一類(lèi)則是80后財(cái)富新貴,多數(shù)為去年上半年前即已投入股市,手中普遍會(huì)重倉(cāng)持有2~3只停牌股,復(fù)牌后盈利豐厚。
另外,降息和降準(zhǔn)后,開(kāi)發(fā)商依然面臨資金緊張的問(wèn)題。
福州匯林典當(dāng)行總經(jīng)理許良說(shuō),今年以來(lái),找他們典當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)商不降反增,不少房地產(chǎn)公司以已取得預(yù)售許可的樓盤(pán)向典當(dāng)行借款,以解資金周轉(zhuǎn)缺口。
據(jù)分析,這種融資方式被稱(chēng)為“預(yù)售房回購(gòu)”——開(kāi)發(fā)商與典當(dāng)行簽訂協(xié)議,以預(yù)售登記方式,按現(xiàn)價(jià)一定比例出售給典當(dāng)行,并約定在未來(lái)指定的日期回購(gòu)房子。也就是說(shuō),典當(dāng)行與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,同時(shí)簽一份回購(gòu)協(xié)議。而前幾年,銀行信貸寬松,更關(guān)鍵的是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,開(kāi)發(fā)商回流的現(xiàn)金較充裕,因此沒(méi)有開(kāi)發(fā)商上門(mén)找典當(dāng)行借錢(qián)。
眼下開(kāi)發(fā)商之所以向典當(dāng)行求助,是因?yàn)橐环矫骈_(kāi)發(fā)商手頭還有不少存量房,庫(kù)存壓力不小,另一方面不少購(gòu)房者持幣觀(guān)望。統(tǒng)計(jì)顯示,福州樓市庫(kù)存從1月的32311套到6月的26409套(截至6月2日),直降5000多套,去庫(kù)存速度加快,但存量還有不少。
