數(shù)據(jù) 只賣(mài)不建存量夠賣(mài)一年

根據(jù)福州中原地產(chǎn)資源中心所提供的數(shù)據(jù)，福州市區(qū)庫(kù)存存銷比為12，也就是說(shuō)消化周期需要12個(gè)月，閩侯區(qū)域則需要15個(gè)月。

而福州市房地產(chǎn)交易登記中心網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月23日，福州五城區(qū)可售商品住宅23637套，比較2014年同期接近3萬(wàn)套的庫(kù)存有明顯下降，按福州樓市目前的消化速度，消化新房庫(kù)存需要12個(gè)月左右。

這兩組數(shù)據(jù)也充分反映了當(dāng)下福州樓市庫(kù)存現(xiàn)狀。

觀點(diǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理王鋒表示，一般來(lái)說(shuō)，庫(kù)存的壓力警戒線是在22個(gè)月左右，福州市區(qū)庫(kù)存消化需要12個(gè)月，說(shuō)明目前供求比回歸到1:1，供需平衡狀態(tài)，所以與全國(guó)一線嚴(yán)峻的形勢(shì)相比，福

州市區(qū)庫(kù)存量已經(jīng)處在相對(duì)合理的水平。而閩侯目前還處于供過(guò)于求，面臨的壓力會(huì)更大一些。

中原地產(chǎn)資源中心總監(jiān)張偉霖告訴東南快報(bào)記者，福州樓市這兩年的主旋律就是在去庫(kù)存，而政府的做法是“控土地出讓”與“政策利好刺激”。在2014年全年，以及2015年上半年，福州市場(chǎng)鮮有住宅土地的出讓。這一舉措也使福州的新開(kāi)工樓盤(pán)銳減，專注于去存量房。

“應(yīng)該說(shuō)這兩年，福州去庫(kù)存保衛(wèi)戰(zhàn)還是取得了不錯(cuò)的成績(jī)，從2014年上半年市區(qū)需要21個(gè)月的庫(kù)存周期，降到了目前的12個(gè)月。所以從今年下半年開(kāi)始，我們看到，政府開(kāi)始主推住宅用地，而不少開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始積極拿地。”張偉霖表示。

調(diào)查 閩侯連江是重災(zāi)區(qū)或面臨爛尾

“政府送補(bǔ)貼，買(mǎi)房趁現(xiàn)在。”目前不少福州近郊區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都打出這樣的標(biāo)語(yǔ)。政府動(dòng)用補(bǔ)貼的方式來(lái)促動(dòng)市民買(mǎi)房，也說(shuō)明了這些區(qū)域早已深陷庫(kù)存困局。

以貴安區(qū)域的多個(gè)在售樓盤(pán)為例，其體量之大、其去化之難，都會(huì)讓知情者咋舌。據(jù)東南快報(bào)記者走訪調(diào)查，除了貴安新天地的去化能力較強(qiáng)之外，中國(guó)貴谷，正恒先生的山等項(xiàng)目都面臨困境，動(dòng)輒數(shù)百套的房源與忍受長(zhǎng)達(dá)2年甚至更久的消化周期，對(duì)困守在此的房企來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是巨大的煎熬。價(jià)格、銷量的雙雙滯漲，這也造成了如今個(gè)別樓盤(pán)已經(jīng)面臨爛尾的狀況。

拿閩侯區(qū)域來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)，成交量一直不樂(lè)觀，再加上政府目前的主要發(fā)展方向是東拓南進(jìn)，作為福州西的閩侯，區(qū)域投資價(jià)值減弱，庫(kù)存仍舊“壓力山大”。

張偉霖認(rèn)為，福州郊縣面臨著嚴(yán)重的供需失衡，是目前福州樓市高庫(kù)存的重災(zāi)區(qū)。張偉霖表示，如今政府也意識(shí)到了風(fēng)險(xiǎn)，閩侯區(qū)域已經(jīng)嚴(yán)格控制土地出讓了，今年以來(lái)，閩侯鮮有住宅土地出讓，這就是為了控制供應(yīng)量加大，而專注于解決庫(kù)存問(wèn)題。

“郊縣的庫(kù)存問(wèn)題是巨大的，但作為消化周期只有12個(gè)月的市區(qū)，也不是說(shuō)就沒(méi)有隱患，下半年土地拍賣(mài)進(jìn)入了瘋狂的模式，這多少也讓人擔(dān)憂，其實(shí)，最可怕的還是巨大的潛在庫(kù)存。已經(jīng)拍下的土地，新開(kāi)工建設(shè)面積，這部分供應(yīng)將在未來(lái)幾年內(nèi)集中體現(xiàn)，消化它們也需要幾年時(shí)間。而目前過(guò)高的樓面地價(jià)將影響到這些樓盤(pán)最終的定價(jià)以及考驗(yàn)市場(chǎng)的消費(fèi)能力。”王鋒如是說(shuō)。