房東與轉(zhuǎn)租人各有說(shuō)法
“跟他簽合同的不是我，我也沒(méi)有收到他的房租。”為此，記者找到了房東王先生。王先生告訴記者，廠(chǎng)房是他租給陳某開(kāi)塑料廠(chǎng)用的，而陳某將廠(chǎng)房的一部分轉(zhuǎn)租給了楊先生。由于種種原因，陳某的塑料廠(chǎng)倒閉，無(wú)力支付租金，已于去年終止了廠(chǎng)房租賃合同，并通知了楊先生。而至今，楊先生也沒(méi)有與他重新簽訂合同。
“我已經(jīng)在去年12月份短信通知他，給了他幾個(gè)月時(shí)間，2月底我還在門(mén)口貼了通知書(shū)。”王先生認(rèn)為，陳某已將廠(chǎng)房還給他，而他沒(méi)有和楊先生簽訂合同，也未收到楊先生的房租，他有權(quán)收回廠(chǎng)房，加上懷疑楊先生一方長(zhǎng)期有偷電行為，導(dǎo)致他和陳某每個(gè)月要支付巨額電費(fèi)，便將電直接斷了。
隨后，記者找到了轉(zhuǎn)租人陳某，他證實(shí)已在去年10月份將廠(chǎng)房還給了王先生，但此后仍每月收取楊先生的房租和水電費(fèi)。“他長(zhǎng)期偷電，我每個(gè)月還要交一大筆電費(fèi)。”陳某說(shuō)，他多次向派出所報(bào)案，但因?yàn)樽C據(jù)不足，此事目前還未立案。
律師：損失應(yīng)由房東和轉(zhuǎn)租人共同承擔(dān)
福建亞嘉律師事務(wù)所律師孫文峰說(shuō)，楊先生與轉(zhuǎn)租人的協(xié)議并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，是有效的。“只要楊先生如期繳納了房租，就不存在違約行為，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。”從法律關(guān)系上看，是轉(zhuǎn)租人沒(méi)有及時(shí)向房東支付房租水電。而房東在明確知道廠(chǎng)房用于養(yǎng)殖的情況下，仍然采取斷水?dāng)嚯姷拇胧?，侵害了楊先生的利益，楊先生可以向法院提起侵?quán)賠償訴訟，要求房東和轉(zhuǎn)租人共同賠償其損失，至于如何分擔(dān)，則由法院依據(jù)證據(jù)和案情來(lái)判罰。
據(jù)了解，目前楊先生已聘請(qǐng)了律師，準(zhǔn)備向法院提起訴訟。
