臺海網(wǎng)5月27日訊 （東快記者黃弘妍）昨日東南快報記者獲悉，5月21日永泰縣印發(fā)《關(guān)于貫徹落實省、市化解房地產(chǎn)庫存措施的實施意見》（下簡稱《實施意見》），縣政府鼓勵推行房屋征收貨幣安置、鼓勵農(nóng)民工和農(nóng)民進城購房、鼓勵教師團購葛嶺東部新城商品房等。據(jù)悉，該《實施意見》自發(fā)布之日起實施，有效期為6個月。

　　根據(jù)《實施意見》，對農(nóng)民購買商品住房的，其土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟分配權(quán)保留不變，對自愿退出宅基地的，縣國土局給予每戶5000元補償。

　　對農(nóng)民工和農(nóng)民進城購買新建商品房的，縣教育局憑經(jīng)縣房管所備案的商品房買賣合同，按所在招生片區(qū)安排其子女就讀?？h農(nóng)業(yè)局、縣住建局將結(jié)合政策支持無房戶農(nóng)民進城購房，并按相關(guān)規(guī)定予以補助。同時，還將簡化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房落戶手續(xù)。

　　此外，也鼓勵教師團購葛嶺東部新城商品房。對曾獲評各類優(yōu)秀教師稱號的優(yōu)秀教師團購葛嶺東部新城商品房的，縣財政予以300元/㎡補貼。

　　符合條件的農(nóng)民工和個體工商戶將逐步納入公積金制度覆蓋范圍，開展公積金異地個人住房貸款業(yè)務(wù)，對本縣戶籍異地繳存公積金的職工家庭，在永泰縣購買新建商品房的，可申請本縣公積金、個人住房貸款。

　　《實施意見》提出要進一步支持房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場需求，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將庫存商品房轉(zhuǎn)為企業(yè)總部、軟件產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)、眾創(chuàng)空間和旅游、養(yǎng)老、文化地產(chǎn)；積極開拓租賃市場，將空置房向社會出租，消化庫存。對購買非住宅商品房，縣財政按其所繳的契稅50%予以補貼。允許未出售的車位向非小區(qū)業(yè)主出租。

　　對已供應(yīng)的房地產(chǎn)項目，經(jīng)縣政府批準可轉(zhuǎn)型用于其他產(chǎn)業(yè)項目或符合市場需求項目用途的開發(fā)建設(shè)。其中僅限2015年12月31日前已簽訂土地出讓合同、未構(gòu)成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業(yè)商務(wù)辦公項目用地，可轉(zhuǎn)型為商品住宅用地，按規(guī)定補繳土地出讓金。

　　棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的行政單位辦公場所，實行購買庫存商務(wù)辦公用房安置，由縣房屋征收辦會同縣住建局、財政局制訂具體方案報縣政府審批。新建安置房也將會被嚴格控制。對新立項擬建的安置房項目，必須嚴格控制，引導(dǎo)農(nóng)民和農(nóng)民工就地或進城購房。

　　業(yè)界說法

　　政策力度“聊勝于無”

　　“永泰的樓市庫存量大，且去化緩慢。”福州一家房地產(chǎn)咨詢公司的分析師告訴東南快報記者，永泰的情況與此前也曾推出購房補貼政策的貴安有點相似，屬于三四線區(qū)域，銷售熱度并不高。他說，此前，永泰有些主打溫泉概念的樓盤進駐，但后續(xù)熱度逐漸衰退。

　　“政策力度一般。”他分析認為，政策的重點落在葛嶺鎮(zhèn)上，而縣城銷售情況相對穩(wěn)定，優(yōu)惠力度就不大。“此外，永泰的商業(yè)地產(chǎn)相比住宅，去化壓力更大，因此政策也明確了符合條件的商辦項目可轉(zhuǎn)型、購買非住宅商品房享契稅補貼等，以扶持商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。”

　　不過，對于政策具體能夠?qū)ξ磥硎袌霎a(chǎn)生的作用，業(yè)內(nèi)人士認為“聊勝于無”。這是因為，政策出臺會適度提振購房者信心，但是現(xiàn)在的買房者并不會因為一些政策的優(yōu)惠就貿(mào)然出手，還是會理性地根據(jù)自身實際需求做考慮。

　　此外，東南快報記者也注意到，縱觀我省，包括福清、連江、閩侯、羅源、寧德等地此前都先后出臺了相關(guān)的去庫存政策。但是部分地區(qū)政策已經(jīng)實行一段時間，實際效果卻并不明顯。采訪中，另一福州房地產(chǎn)銷售人士說，在經(jīng)濟大環(huán)境疲軟的基礎(chǔ)上，人口流出型的城市購買力較弱，難以消化早年間房地產(chǎn)過熱時期積累下的庫存。