10月房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫
另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，從房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅度看，15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。其中，北京10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落到1.2%，回落幅度為3.7個(gè)百分點(diǎn)。
與9月比，一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降60%-80%的城市有4個(gè)，下降40%-60%的城市有3個(gè)，下降20%-40%的城市有3個(gè)。
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房?jī)r(jià)上漲迅速有兩方面原因
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從數(shù)據(jù)特點(diǎn)看，樓市在調(diào)控下出現(xiàn)了金九沖高銀十快速回落的現(xiàn)象，8-9月，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅在連續(xù)三個(gè)月收窄后有所擴(kuò)大。9月從新建商品住宅房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，合計(jì)有23個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)2%，5個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)5%，漲幅刷新8月份創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄。
張大偉認(rèn)為，出現(xiàn)9月單月房?jī)r(jià)上漲迅速的原因主要有兩方面：一是信貸繼續(xù)超發(fā)，前9月個(gè)人按揭貸款比例非常高，而銀行對(duì)購(gòu)房者加杠桿是出現(xiàn)這一輪市場(chǎng)爆發(fā)的最主要原因；二是高價(jià)地普遍出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供不應(yīng)求讓房?jī)r(jià)加速上漲。不過(guò)，出現(xiàn)供不應(yīng)求的主要原因仍是貨幣供應(yīng)量過(guò)多。
張大偉稱，2016年房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)加快主要是受到個(gè)人購(gòu)房貸款增長(zhǎng)的影響。這也再次印證了正是由于信貸的強(qiáng)勁支持，加之去庫(kù)存政策的大力刺激，引發(fā)了今年前三季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的火爆行情。而過(guò)度的加杠桿事實(shí)上的確帶來(lái)了越來(lái)越大的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，所以10月的調(diào)控非常有必要。
北京部分區(qū)域價(jià)格或現(xiàn)調(diào)整
9月末以來(lái)，全國(guó)共有22個(gè)城市集中出臺(tái)樓市調(diào)控收緊政策，一輪整體性的調(diào)控政策收緊局面確立。張大偉稱，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策最大的特點(diǎn)是執(zhí)行力強(qiáng)，10月上半月過(guò)熱市場(chǎng)全面降溫，預(yù)計(jì)四季度全國(guó)房?jī)r(jià)將進(jìn)入平穩(wěn)周期。另外10月份的系列城市調(diào)控也收緊了造成過(guò)去房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的信貸杠桿，所以整體看，落地效果非常明顯。
截至20日，從調(diào)控的22個(gè)城市看，包括房企及代理中介機(jī)構(gòu)，10月市場(chǎng)成交平均下調(diào)幅度達(dá)到了40%左右。例如北京，從購(gòu)房資格核驗(yàn)情況看，10月1-16日為1.74萬(wàn)戶，較9月同比漲幅回落50個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)快速回落到了2015年的平均水平。
張大偉稱，北京9·30政策落地后，北京樓市成交開(kāi)始放緩，新建商品房住宅剔除自住房等，合計(jì)簽約1312套，相比9月份同期的2363套下調(diào)了44%，整體看市場(chǎng)開(kāi)始平穩(wěn)。預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整。
