臺海網4月25日訊 據福州晚報報道，我市多部門近日聯合下發(fā)《關于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》明確，同一批次房源應當在批準商品房預售許可后10天內一次性全部公開對外銷售，嚴禁開發(fā)企業(yè)在未簽訂正式購房合同并辦理網簽備案手續(xù)前向購房人收取購房款（含首付款和全額購房款）。

巡查發(fā)現

部分開發(fā)商有違規(guī)行為

福州市房地產調控八條措施3月29日實施以來，我市持續(xù)開展房地產市場巡查整規(guī)行動。截至4月23日，全市累計檢查了122家房地產開發(fā)企業(yè)和房產中介機構，責令停業(yè)整頓26家，限期整改20家，暫停網簽資格1家。

巡查整規(guī)中發(fā)現的主要違法違規(guī)行為包括：商品房“一房一價”公示不規(guī)范，部分開發(fā)企業(yè)存在高于備案價格或申報價格銷售商品房的行為；開發(fā)企業(yè)存在未取得預售許可證組織開展蓄客認籌活動，制造市場恐慌氣氛，惡意炒作房源房價的行為；開發(fā)企業(yè)存在未正式簽訂商品房買賣合同，收取客戶購房款的行為；開發(fā)企業(yè)未嚴格審查購房人資格，存在誤導客戶認購認籌，引發(fā)購房違約糾紛的問題；開發(fā)企業(yè)存在未按規(guī)定在取得預售許可證后一次性公開房源信息，涉嫌捂盤惜售，壟斷囤積房源的問題。

嚴禁高于備案價格

公示房價并賣房

為切實維護商品房交易當事人合法權益，進一步規(guī)范商品房銷售行為，近日我市多部門聯合下發(fā)了《關于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》。

通知指出，嚴格執(zhí)行商品房網簽管理制度。開發(fā)企業(yè)要嚴格按照相關文件規(guī)定，做好購房人資格審核工作，避免因購房人不具備購房資格導致購房違約，引發(fā)矛盾糾紛和訴訟風險。

嚴禁開發(fā)企業(yè)在未簽訂正式購房合同并辦理網簽備案手續(xù)前，向購房人收取購房款（含首付款和全額購房款）的行為。

開發(fā)企業(yè)要嚴格按照市政府相關文件的規(guī)定，向價格主管部門辦理商品房銷售價格備案手續(xù)。

同一批次房源應當在批準商品房預售許可后10天內一次性全部公開對外銷售，并按照“一房一價”的明碼標價規(guī)定，在經營場所醒目位置公示所有批準預售房源的銷售價格及相關信息。

嚴禁開發(fā)企業(yè)高于備案價格公示“一房一價”信息并對外銷售商品房。

商品房不符合銷售條件

嚴禁收取認購資金

開發(fā)企業(yè)要嚴格約束商品房預約認購行為，規(guī)范認購書條款。

嚴禁開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預售許可證前，違規(guī)開展蓄客認籌、內部認購、電商團購等活動，制造房源緊張和市場恐慌氣氛，達到市場促銷的目的。

嚴禁開發(fā)企業(yè)對不符合銷售條件的商品房，向購房人收取或變相收取定金、誠意金、預訂款等任何形式的認購資金。

針對開發(fā)商在售樓盤和房產中介機構門店價格，省物價局近期也將統(tǒng)一部署，開展專項檢查，其中對福州、廈門、漳州、泉州開展重點檢查，將直接抽查50家在售樓盤、50家房地產中介機構門店的價格行為。