租金依保障對(duì)象類型劃分
申請(qǐng)公租房和社租房的租金是多少呢？對(duì)于市民們最關(guān)心的話題，《意見(jiàn)》也有明確闡述。
A型保障對(duì)象租金標(biāo)準(zhǔn)仍按我市現(xiàn)行公租房相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；B型保障對(duì)象租金標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)平均租金的60%確定；C型保障對(duì)象為70%。市場(chǎng)平均租金由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心會(huì)同市物價(jià)局委托專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，每年評(píng)估并公布一次。
物業(yè)費(fèi)方面，社會(huì)租賃住房的物業(yè)管理收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)小區(qū)服務(wù)水平，按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)收取。低保家庭或民政部門認(rèn)定的“三無(wú)人員”家庭，免收物業(yè)管理費(fèi)，由財(cái)政予以全額補(bǔ)助，市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政各承擔(dān)50％。
市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人還介紹，社會(huì)租賃住房的承租人未拖欠租金的，還能享有相關(guān)配套福利，“比如他們家庭子女就可以享受就近入學(xué)資格，由教育部門統(tǒng)籌安排解決。”
據(jù)了解，今后我市將逐步轉(zhuǎn)變公共租賃住房保障方式，現(xiàn)有存量公共租賃住房完成分配后，不再安排建設(shè)公共租賃住房項(xiàng)目。對(duì)2017年底前受理的公共租賃住房和社會(huì)租賃住房申請(qǐng)人，按照房源籌集情況，進(jìn)行實(shí)物配租，在房源無(wú)法滿足需求的情況下，對(duì)于A型保障對(duì)象的申請(qǐng)人按市場(chǎng)平均租金的70%左右發(fā)放租賃補(bǔ)貼，應(yīng)保盡保，對(duì)于B、C型保障對(duì)象的申請(qǐng)人實(shí)行輪候配租。
申請(qǐng)審核3步走
程序簡(jiǎn)便效率高
那么，公租房和社租房該如何申請(qǐng)呢？
根據(jù)隨《意見(jiàn)》一同出臺(tái)的《福州市四城區(qū)租賃住房受理審核工作流程》，A、B型保障對(duì)象的申請(qǐng)和審核需要經(jīng)過(guò)窗口受理、網(wǎng)上審核、輪候配租3個(gè)步驟。
申請(qǐng)人向現(xiàn)居住地的區(qū)級(jí)行政服務(wù)中心窗口提出申請(qǐng)，區(qū)房管局及區(qū)民政局在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，會(huì)同各相關(guān)部門完成申請(qǐng)家庭成員住房狀況、家庭成員收入、財(cái)產(chǎn)狀況等的審核工作，再由市房管局復(fù)核后實(shí)行網(wǎng)上公示，公示無(wú)異議的，根據(jù)房源籌集情況輪候配租或?qū)嵭凶饨鹧a(bǔ)貼。
而C型供應(yīng)對(duì)象的受理審核工作分為單位初審、匯總公示、輪候配租3個(gè)步驟，實(shí)行單列保障。申請(qǐng)人向工作單位提出申請(qǐng)，由工作單位初審后報(bào)市人社局，經(jīng)公示無(wú)異議后由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心依房源籌集情況輪候配租。
市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“承租人要在30日內(nèi)與市國(guó)有房產(chǎn)管理中心簽訂租賃合同，租賃合同期限原則上不超過(guò)5年，租賃合同期滿經(jīng)復(fù)核符合相關(guān)保障條件的，可以續(xù)租。承租人未按時(shí)參加配租活動(dòng)或簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄承租資格，2年內(nèi)不得再次申請(qǐng)我市城區(qū)保障住房。”
“配后監(jiān)管主要包括主動(dòng)申報(bào)機(jī)制、年審監(jiān)管機(jī)制以及退出機(jī)制等。”據(jù)市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次《意見(jiàn)》擴(kuò)大了住房保障福利的受益范圍，同時(shí)也對(duì)配后監(jiān)管做了更嚴(yán)格的規(guī)范。
該負(fù)責(zé)人表示，如果發(fā)現(xiàn)通過(guò)不正當(dāng)手段虛報(bào)瞞報(bào)申請(qǐng)資料，騙租騙保的；轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租所承租“兩房”或以“兩房”謀利的；改變“兩房”用途的；破壞或擅自裝修“兩房”，拒不恢復(fù)原狀的；在“兩房”內(nèi)從事違法活動(dòng)的；無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)六個(gè)月以上閑置所承租“兩房”的；累計(jì)六個(gè)月以上拖欠租金的等等，市國(guó)有房產(chǎn)管理中心可以取消其保障資格，并依照合同約定予以清退處理。
