（非正常拍攝）
在林女士所簽的這兩份認(rèn)購協(xié)議書上，寫明乙方必須在7天內(nèi)交齊房屋首付款，若超過期限乙方未來辦理手續(xù)，甲方將不予退還定金，林女士說，當(dāng)時(shí)她并不清楚自己不具備貸款能力，而銷售人員卻告訴她可以向銀行貸款，林女士覺得她是在對方的誤導(dǎo)下，才簽了這兩份認(rèn)購協(xié)議書，現(xiàn)在，林女士的丈夫已經(jīng)去世，家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困難，她希望開發(fā)商能夠退還這2萬元定金，但開發(fā)商卻一直不肯退。
這種情況下，林女士該如何維權(quán)呢？
今天來到我們現(xiàn)場的公益律師是鄭慧娟律師。來聽聽她怎么說：
現(xiàn)場公益律師鄭慧娟介紹：
首先要確認(rèn)開發(fā)商是否已經(jīng)取得了商品房的預(yù)售許可證，如果沒有，那么林女士和開發(fā)商簽訂的認(rèn)購協(xié)議就是無效的，開發(fā)商需要根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，退還相應(yīng)定金；但如果開發(fā)商是取得了商品房的預(yù)售許可證，只要協(xié)議是雙方真實(shí)意愿表示情況下簽訂的、并且沒有違反有關(guān)法律規(guī)定，則協(xié)議是有效的。
