臺海網(wǎng)1月17日訊 據(jù)福州晚報(bào)報(bào)道，從1月起，銀行執(zhí)行新的貸款審核機(jī)制，以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計(jì)算基數(shù)，確定貸款額度。已經(jīng)在福州全面實(shí)施。
二手房交易，
每單交易稅費(fèi)
可增加數(shù)萬到十幾萬。
二手房交易不可“高評高貸”
現(xiàn)在來辦理二手房按揭，網(wǎng)簽價必須要與評估價一致。如果網(wǎng)簽價與評估價不一致，則按照兩個價格中低者貸款。過去二手房交易中流行的‘高評高貸’成為歷史了。
過去，在二手房交易過程中，一套房源常常會有三種“價格”：
一為網(wǎng)簽價，購房者一般會以區(qū)域指導(dǎo)價，也就是最低申報(bào)價來進(jìn)行網(wǎng)上備案，網(wǎng)簽價格多少直接決定了購房者所繳納的契稅高低；
二為評估價，是房產(chǎn)評估公司鑒定房源市場價格，購房者用此價格向銀行申請貸款，評估價直接影響購房者能夠從銀行方面申請到多少貸款；
三為成交價，是購房最后實(shí)際成交的價格。
按照福州二手房交易的“行規(guī)”，為了躲避稅費(fèi)，申報(bào)價往往遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價。為了申請到更多貸款，評估價往往大于申報(bào)價。
在新的審批機(jī)制下，二手房的購買者如果堅(jiān)持用最低申報(bào)價進(jìn)行網(wǎng)上備案，就必須籌集更多首付款，如果一時湊不到那么多首付資金，就需要提高申報(bào)價格，繳納更多的契稅。
