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臺(tái)海網(wǎng)7月14日訊 據(jù)福州晚報(bào)報(bào)道，近日，福州出臺(tái)《關(guān)于福州市五城區(qū)商品住宅項(xiàng)目公證搖號(hào)銷(xiāo)售實(shí)施意見(jiàn)》，《實(shí)施意見(jiàn)》稱(chēng)11日起，福州市所轄鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安、馬尾等五城區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“五城區(qū)”）的下列商品住宅項(xiàng)目，按照“首套剛需優(yōu)先”原則，實(shí)行公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售。 哪些樓盤(pán)要公證搖號(hào)？ 自本《實(shí)施意見(jiàn)》印發(fā)之日起，福州市所轄鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安、馬尾等五城區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“五城區(qū)”）的下列商品住宅項(xiàng)目，按照“首套剛需優(yōu)先”原則，實(shí)行公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售。 ( 一）三環(huán)路以?xún)?nèi)福州中心區(qū)域新批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品住宅項(xiàng)目。 （二）巡查整規(guī)活動(dòng)中發(fā)現(xiàn)并經(jīng)市房管局、市物價(jià)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心等部門(mén)調(diào)查確認(rèn)的違法違規(guī)樓盤(pán)。 （三）經(jīng)市房管局、市物價(jià)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心等部門(mén)認(rèn)定的社會(huì)關(guān)注度較高的熱點(diǎn)樓盤(pán)。 具體怎么操作？ 商品住宅項(xiàng)目公證搖號(hào)銷(xiāo)售工作嚴(yán)格按照委托公證、登記認(rèn)籌、公示認(rèn)籌、公證搖號(hào)、公開(kāi)選房、結(jié)果備案等流程組織實(shí)施。 （一）委托公證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品房預(yù)售許可證后3個(gè)工作日內(nèi)，按照本《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，制定公證搖號(hào)選房方案，委托公證機(jī)構(gòu)主導(dǎo)公證搖號(hào)選房工作。公證搖號(hào)選房方案應(yīng)經(jīng)公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)，并送市房管局備案后，在售樓現(xiàn)場(chǎng)公布。 納入公證搖號(hào)的商品住宅項(xiàng)目，公證搖號(hào)選房方案未備案公布的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得組織登記認(rèn)籌和銷(xiāo)售活動(dòng)。 （二）登記認(rèn)籌。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織登記認(rèn)籌活動(dòng)，認(rèn)籌時(shí)間不得少于3天，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向每個(gè)認(rèn)籌意向購(gòu)房人收取認(rèn)籌金，按規(guī)定不得超過(guò)準(zhǔn)售房源平均單套住宅銷(xiāo)售金額的20%。認(rèn)籌金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)繳存、專(zhuān)戶(hù)管理。 （三）認(rèn)籌條件。意向購(gòu)房人屬于本市五城區(qū)限購(gòu)對(duì)象的（含非本市五城區(qū)戶(hù)籍意向購(gòu)房人未能提供2年內(nèi)累計(jì)繳滿(mǎn)1年社?；騻€(gè)稅證明的），只得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)非限購(gòu)套型商品住宅；不屬于本市五城區(qū)限購(gòu)對(duì)象的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)全部套型商品住宅。意向購(gòu)房人提交以下材料后，均可登記認(rèn)籌。 1、意向購(gòu)房人本人及其配偶和未成年子女的身份、戶(hù)籍、婚姻狀況等證明材料。 2、意向購(gòu)房人本人及其配偶和未成年子女，在市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心自助查詢(xún)?cè)O(shè)備打印的房產(chǎn)證明材料。 （四）公示認(rèn)籌。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按“首套剛需意向購(gòu)房人”和“非首套剛需意向購(gòu)房人”，分類(lèi)匯總認(rèn)籌信息，編制意向購(gòu)房人名單，在售樓現(xiàn)場(chǎng)公布，并送公證機(jī)構(gòu)備案。 1、首套剛需意向購(gòu)房人系指本人及配偶和未成年子女，在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的意向購(gòu)房人；非首套剛需意向購(gòu)房人系指除首套剛需意向購(gòu)房人以外的其他意向購(gòu)房人。 2、意向購(gòu)房人的住房認(rèn)定，包含本人及配偶和未成年子女購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房、存量住房（二手住房）、自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、征遷安置房，以及其他擁有所有權(quán)的住房。 （五）公證搖號(hào)。商品住宅項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)主導(dǎo)下，組織公證搖號(hào)活動(dòng)。具體按照“首套剛需優(yōu)先”原則，分兩批依次搖號(hào)產(chǎn)生選房順序號(hào)。 1、第一批：對(duì)首套剛需意向購(gòu)房人進(jìn)行公證搖號(hào)，依次產(chǎn)生選房順序號(hào)。 2、第二批：對(duì)非首套剛需意向購(gòu)房人進(jìn)行公證搖號(hào)，依次產(chǎn)生選房順序號(hào)，第二批選房順序號(hào)應(yīng)排在第一批選房順序號(hào)后。 3、公證搖號(hào)產(chǎn)生的選房順序號(hào)，經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證后，在售樓現(xiàn)場(chǎng)公布。 （六）公開(kāi)選房。公證搖號(hào)結(jié)束后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證下，組織公開(kāi)選房活動(dòng)。公開(kāi)選房依照選房順序號(hào)依次進(jìn)行，直至納入公證搖號(hào)的全部房源選房完成，或公證搖號(hào)產(chǎn)生選房順序號(hào)的全部意向購(gòu)房人選房完成。 未選房或放棄選房的認(rèn)籌家庭，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)退還認(rèn)籌金。 （七）結(jié)果備案。公開(kāi)選房結(jié)束后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)編制《公開(kāi)選房名冊(cè)》，經(jīng)公證機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)后，在售樓現(xiàn)場(chǎng)公布，并送市房管局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心備案，作為商品房合同實(shí)名網(wǎng)簽的依據(jù)。 （八）剩余房源。商品住宅項(xiàng)目公開(kāi)選房后仍有剩余的房源，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織銷(xiāo)售。 
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