臺海網(wǎng)7月27日訊 據(jù)福州晚報報道，記者26日獲悉，《福州市城鄉(xiāng)建設局關于對新建住宅交付使用前實施房屋質量查驗的通知》（下稱“通知”）已施行，今后在商品房交付使用前，建設單位應當組織購房人對其所購買的房屋進行查驗。

　　通知適用于福州本市（含縣、市、高新區(qū)）行政區(qū)劃范圍內的新建住宅項目。通知明確，房屋進行交付前必須具備兩個條件：已完成單位工程質量竣工驗收且合格，有經(jīng)五方單位簽章確認的《房屋建筑工程竣工驗收報告》；已完成住宅工程質量分戶驗收且合格，有經(jīng)建設、施工、監(jiān)理單位簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》。

　　房屋具備查驗條件后，建設單位應當在查驗7日前書面通知購房人進行查驗的日期、地點及應當攜帶的證件、文件等事項。建設單位或物業(yè)公司不得以繳納相關費用、簽署物業(yè)管理文件等作為購房人查驗和交房的前提條件。

　　關于查驗時間，通知明確建設單位與購房人可以進行約定。雙方有約定的，購房人應當在約定的查驗時間內查驗完畢；雙方?jīng)]有約定的，購房人應當自建設單位書面通知中載明的查驗日期起7日內查驗完畢，并與建設單位就查驗結果進行書面確認。購房人逾期未進行查驗的，由建設單位進行書面記錄。

　　在購房人查驗出房屋施工質量問題時，通知明確了相關的解決渠道：對房屋查驗中發(fā)現(xiàn)質量問題的，可按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理；房屋交付使用后發(fā)現(xiàn)質量問題的，按照國家和本市工程質量保修相關法律法規(guī)、標準規(guī)范規(guī)定以及合同約定進行處理。

　　為保障相關規(guī)定有效落地，通知明確各級住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門要加強監(jiān)督管理,對違反本通知規(guī)定的建設單位，予以通報、責令改正并納入信用系統(tǒng)。對房屋質量查驗中發(fā)現(xiàn)違反強制性標準質量問題的，購房人可以向建設行政主管部門投訴，由建設行政主管部門依法處理，情節(jié)嚴重的，可以限制建設單位的開發(fā)資質升級。強迫購房人滿足交房前提條件的，房管部門可暫停建設單位的預售許可審批。