臺海網10月21日訊 據海峽都市報報道 一手領新房鑰匙，一手就能同步拿上不動產權證書。日前，福州香開連天廣場的業(yè)主們就感受到了這樣一種“新速度”——交房即發(fā)證。
他們也成為了福州市房產新政的首批受益者，實現(xiàn)了交房和領證零時差、零等待的“無縫銜接”。而這也標志著福州市全面開啟“交房（地）即發(fā)證”時代。
便民利企的新舉措
今年9月，《福州市五城區(qū)推行商品房開發(fā)項目“交房（地）即發(fā)證”工作實施方案（試行）》出臺。從7月底發(fā)出預告，到政策正式落地，僅用了不到兩個月時間。
自此，該舉措的推行使福州五城區(qū)（不含長樂）在全省率先實現(xiàn)（商品房）交房（地）即發(fā)證，其中交地即發(fā)證為全省首創(chuàng)。
以往，市民申領不動產權證書要按照商品房竣工驗收、不動產測繪備案、國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記的順序辦理，耗時較久。而企業(yè)申領不動產權證書，則需要完成申請權籍調查、繳納稅費及土地出讓金等多個環(huán)節(jié)，至少需要8個工作日。
隨著這一新政的落地，交房當天，業(yè)主就能拿到不動產權證，實現(xiàn)了購房人產權與住權同步。辦好土地交地手續(xù)當天，開發(fā)商就能領到不動產權證，縮短了審批周期，節(jié)約了企業(yè)成本，讓企業(yè)融資大提速。
對購房者來說降低風險，提高生活便捷性新政的施行，無疑給購房者吃了顆定心丸。
商品房銷售制度都是先交易后辦證的模式，從交房到交證的“時間差”，是行業(yè)長期存在、并困擾購房者已久的問題。少則一年，多則兩三年，購房者才能最終拿到房本。遇到開發(fā)商土地出讓金、稅費沒交，就有可能出現(xiàn)交房幾年，還遲遲辦不下房本的情況。
這些都給購房者在落戶、子女入學、銀行貸款等方面造成了困擾。特別是購買了熱門一手學區(qū)房的購房者，因遲遲無法拿到不動產權證書，就無法給孩子上戶口，從而耽誤孩子上學。
如今，“交房即發(fā)證”，在交房現(xiàn)場就能同步拿到不動產權證書，讓購房者的合法權益有了保障。購房人現(xiàn)場領證后，可以馬上辦理子女落戶、入學，房屋交易、過戶、抵押貸款等。
對開發(fā)商來說融資提速，倒逼市場走向規(guī)范
土拍會上舉牌成交并簽訂土地合同，辦結交地手續(xù)當日就可以同步領取土地證，領證之后可以辦理抵押貸款等等。“交地即發(fā)證”的新政，縮短了審批周期，不僅加快了開發(fā)商的開發(fā)速度和周轉速度，也有助于開發(fā)商融資。
此舉，節(jié)省了企業(yè)的時間成本和財務成本，催生出更多“符合條件的優(yōu)質房產企業(yè)”能夠憑借品質、口碑、業(yè)績來贏得更多購房者。
同時，業(yè)內人士指出，新政實施更重要的一個意義在于對開發(fā)商的監(jiān)督。
要能做到“交房即發(fā)證”，意味著項目的建設手續(xù)必須齊全，意味著樓盤質量必須過硬，意味著房子達到了完全意義上的合法合規(guī)，通過了驗收。這是對開發(fā)企業(yè)和項目建設各個環(huán)節(jié)的檢驗，有助于促使企業(yè)更加重視樓盤質量、項目監(jiān)管和服務質量，最終以品質、口碑、業(yè)績來贏得市場。
因此，新政的全面推進，也將加速市場“優(yōu)勝劣汰”的進程，有助于房地產市場的健康有序發(fā)展。
未來市場影響入市時間縮短，巨量安商房備受關注
新政的實行，或將給未來的二手房市場帶來沖擊。
有業(yè)內人士分析指出，業(yè)主要出售房屋，必須先拿到房本。
從交房到拿到房本這個時間段內，業(yè)主是無法將其變現(xiàn)的。以往，從業(yè)主交房到拿到房本，中間可能需要1~2年，再加上福州兩年的限售時間限制，也就是說，交房之后，差不多要4~5年時間才可以出售。
如今，“交房即發(fā)證”的新政實行后，新商品房的交易時間直接就縮短為兩年，入市的時間大大加快。這對二手房交易的活躍度以及入市的體量，都有明顯的刺激效果。可以預見，兩年后，福州二手房市場或將會迎來新的一波供應小高峰。
同時，不要忘了福州現(xiàn)存的巨量安置型商品房。2018年，福州在全國首創(chuàng)安置型商品房模式。據統(tǒng)計，僅2018年到2019年兩年間，福州六區(qū)+閩侯出讓的地塊中就有95幅地塊要求配建安商房，地塊總建供應破一千萬方。
根據福州市不動產登記和交易中心的回復，安置型商品房不受限售兩年政策限制，取得不動產權證即可上市交易。這也意味著，隨著安置型商品房“交房即發(fā)證”的推廣，且不受限售兩年限制，未來福州市場上將有大量安置型商品房涌入二手房市場。而這，對于未來福州新房市場及房價或將產生一定沖擊。（來源：海峽都市報 記者 何畏）
