臺(tái)海網(wǎng)5月27日訊 據(jù)東南網(wǎng)報(bào)道　5月20日，央行貨幣政策司發(fā)布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公告，宣布5年期以上LPR大幅降息15個(gè)BP至4.45%。記者獲悉，目前，福州已經(jīng)有多家銀行響應(yīng)，首套房商業(yè)貸款利率已經(jīng)按4.25%執(zhí)行。

多家在榕銀行執(zhí)行最低首套房貸利率

根據(jù)央行最新發(fā)布的公告，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。而結(jié)合央行、銀保監(jiān)會(huì)兩部門于此前發(fā)布的通知，首套房個(gè)人商業(yè)貸款利率最低可按5年期以上LPR-20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行，即4.25%。記者從業(yè)內(nèi)獲悉，目前，包括工行、農(nóng)行、建行三大行以及恒豐銀行等在內(nèi)的多家銀行，已按照最新一期5年期LPR-20個(gè)基點(diǎn)（（4.45-0.2）%），執(zhí)行首套房貸利率，即意味著現(xiàn)階段福州購(gòu)房者購(gòu)買首套房，向上述幾家銀行申請(qǐng)貸款，可享受4.25%的利率。其他銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)以后續(xù)通知為準(zhǔn)。

據(jù)悉，原來不少福州銀行對(duì)首套房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)基本以5年期LPR+60個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行，即（4.65+0.6）%=5.25%。現(xiàn)在4.25%的最低首套房貸利率與之相比，利率降了100個(gè)基點(diǎn)。如果以100萬元貸款30年期等額本息還款方式為例，房貸利率下降100個(gè)基點(diǎn)，總計(jì)就可省下20多萬元利息。

已在還貸購(gòu)房者同樣可享降息利好

每月正在付月供的房貸者，本次“降息”月供也能“減負(fù)”嗎？

銀行人士表示，已在還貸購(gòu)房者同樣可享降息利好。自2020年下半年起，各家銀行陸續(xù)開始批量轉(zhuǎn)換存量房貸的定價(jià)方式。福州多家銀行人士表示，目前福州大部分的存量房貸均選擇采用LPR定價(jià)模式。這就意味著，既然5月20日公布的LPR下降了，房貸利息也會(huì)跟著下調(diào)。

不過，并不是房貸者的月供就會(huì)立即隨之減少，大家還需要仔細(xì)翻閱房貸合同的重定價(jià)日。LPR報(bào)價(jià)是每月公布一次，可存量房貸者的房貸利率并不是隨之改變，而是按與銀行約定的重定價(jià)日為準(zhǔn)，一般會(huì)選擇每年的1月1日或貸款合同的生效日。例如，市民王女士的重定價(jià)日是每年的1月1日，房貸利率就與2021年12月的LPR報(bào)價(jià)掛鉤，直至明年的1月1日之前，王女士的房貸并不會(huì)發(fā)生變化。而市民劉先生的重定價(jià)日是貸款生效日6月1日，房貸利率將掛鉤每年5月份的LPR報(bào)價(jià)，那他下個(gè)月的月供便能立即享受到本次“降息”的福利了。（福州晚報(bào)記者 江海）