多年前，李先生向某開發(fā)商購買了一套商品房。后來，他因緊急工作調動，沒及時辦理不動產登記（下簡稱“辦證”）。多年后，他不慎丟失購房發(fā)票，想找開發(fā)企業(yè)解決問題。他在市場監(jiān)督管理局的登記資料中查到該企業(yè)的狀態(tài)登記為“正常經營”，但無法聯(lián)系。李先生的孩子今年就要上小學了，學校要求他提供房屋產權證。李先生很著急。
□案例點睛
法律上，不動產物權是否生效，關鍵要看是否經過了不動產登記。《民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”《民法典》第二百一十四條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。”不動產應經登記才發(fā)生物權效力。
通俗地說，經過登記才能明確房屋所有權歸誰，才能買賣、抵押，取得的不動產權證書才能作為落戶、入學、處理糾紛等的關鍵材料。
因此，提醒廣大購房者及時辦證，“落袋為安”，切莫像李先生這樣。盡早辦理不動產登記才能使自己的不動產權利得到充分的法律保護。（記者 葉智勤 通訊員 周歡）
來源：福州晚報
