福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2023年第六次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告
榕馬資規(guī)讓〔2023〕06號
根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)福州市馬尾區(qū)人民政府批準，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓一幅馬尾區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見附表1）。
二、競買申請人范圍
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定對競買人另有限制的除外），均可申請競買，但有拖欠工程款及用地行為不良記錄者除外。
三、出讓方式
采用拍賣方式出讓，按價高者得的原則確定競得人。
四、索取材料方式
競買人可于2023年7月5日至2023年7月17日工作日期間到福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（福州市馬尾區(qū)湖里路27號馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）索取本次出讓文件。
五、參加競買申請方式及截止日期
競買申請人應(yīng)在2023年7月5日至2023年7月17日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午3:00至5:00提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護照）、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證及相關(guān)資信證明等文件（申請人的競買保證金必須于2023年7月17日下午5:00前匯至指定的賬戶，以實際到賬時間為準）等，提出競買申請?！緢竺攸c：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（福州市馬尾區(qū)湖里路27號馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）】，經(jīng)審核后，獲得競買資格。
六、出讓時間和地點
拍賣時間定于2023年7月18日上午10:00，拍賣地點在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣大廳（福州市馬尾區(qū)湖里路27號馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）。
七、給付成交地價款方式
成交地價款在合同簽訂之日起90日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50%，余款在合同簽訂之日起90日內(nèi)付清）。競買保證金可充抵成交土地價款。
申請人支付競買保證金的銀行賬戶為：
為推動福州市數(shù)字人民幣試點工作，鼓勵申請人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金。數(shù)字人民幣賬戶如下：
（一）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號：0042000347931362
（二）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行
數(shù)幣賬號：0032000014287090
（三）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號：0022501018681883
（四）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號：0112030000760969
（五）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號：0052282713839539
若不使用數(shù)字人民幣，也可采用以下賬戶繳納競買保證金：
（一）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
賬號：42087601486300002
（二）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行
賬號：13105301040004158
（三）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
賬號：1402026129601075 393
（四）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
賬號：35050161650700000997
（五）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
賬號：1180101001001923 39010002
以上銀行賬戶，競買人可選擇任意一個支付競買保證金。以實際到賬時間為準。
八、其他事項
（一）競買申請人繳納競買保證金時，應(yīng)提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。
（二）其他條件：
1.根據(jù)《福建省工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2013年本）》，該地塊所需生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施用地面積不超過項目總用地面積的7%。
2.地塊其他條件如下：（1）項目自持比例應(yīng)不低于總計容面積的10%，其余部分可按棟、按層進行分割銷售。實行限對象、限價分割銷售，即銷售對象（引進項目）必須經(jīng)福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)馬尾園管委會、馬尾區(qū)商務(wù)局和馬尾區(qū)工信局預(yù)審后報福州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會審核后方可入園（含簽訂銷售合同），銷售價格不超過7000元/平方米；如有入園企業(yè)退出（含轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓），新入園企業(yè)須按前述入園審核流程審核后方可入園。入園企業(yè)未完成入園審核手續(xù)擅自提前入園的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。本項目村集體回購部分除外，其余招商引進項目自營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起3年內(nèi)累計稅收達到750元/平方米方可辦理產(chǎn)權(quán)。（2）由馬尾區(qū)馬尾鎮(zhèn)快洲村、魁岐村集體村財分別回購部分面積，回購面積不超過6857平方米（回購部分設(shè)置在一棟樓內(nèi)），回購價格按照建筑面積人民幣4200元/平米計算。如實際測繪建筑面積超出約定回購面積，超出面積占約定回購面積不超過3%的部分，由村集體按回購價格向競得人補足回購款；超出面積占約定回購面積超過3%的部分，超過3%的建筑面積部分由村集體按本項目銷售市場價向競得人補足回購款。以上由競得人另行簽訂《回購協(xié)議》。（3）引進項目需符合福州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保、安全要求，每畝投資強度不低于500萬元/畝。（4）項目竣工后第2年起連續(xù)考核6年稅收（指企業(yè)所得稅和增值稅，下同），年均稅收不低于70萬元/畝（以馬尾區(qū)稅務(wù)局征收的入庫數(shù)為準）。項目竣工后前3年（第2年至第4年）為達產(chǎn)期，可按3年累計稅收整體考核；項目竣工后第5年至第7年分別按年度考核稅收貢獻。上述村集體回購面積不列入對園區(qū)稅收考核的計稅面積。經(jīng)考核未達到約定稅收標(biāo)準的，需補足差額（含利息）；經(jīng)福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)馬尾園管理委員會催繳6個月仍未補足的，差額部分稅收競得人按現(xiàn)金補足或按照項目原銷售價格的最低價格（本項目地塊村集體安置回購價格除外）折算成建筑面積，以項目用地上的房產(chǎn)抵償；競得人不同意或不配合完成以房產(chǎn)抵償?shù)?，通過司法途徑變更抵償房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。（5）福州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會對該出讓地塊內(nèi)產(chǎn)權(quán)的二次轉(zhuǎn)讓享有優(yōu)先回購權(quán)，具體按雙方約定執(zhí)行。
以上均由福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)馬尾園管理委員會負責(zé)監(jiān)管。
3.競買人需在報名前與福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)馬尾園管委會簽訂監(jiān)管協(xié)議書并按照監(jiān)管協(xié)議書相關(guān)條款履約。
（三）交付土地條件及建設(shè)要求：
簽訂土地出讓合同之日起6個月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾鎮(zhèn)政府負責(zé)具體交地事宜），交地后6個月內(nèi)動工建設(shè)，自動工之日起24個月內(nèi)建成。
（四）出讓土地成交價款，包括土地補償費、地上物（含人員）的拆遷安置費用，以及地段差價、土地出讓業(yè)務(wù)費等政府的土地收益（出讓契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由競得人另行繳納）。
（五）本次公開出讓詳細資料和具體要求，見公開出讓文件，本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準。
聯(lián)系電話：0591—83688330
網(wǎng)址：http://www.landchina.com
福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局
福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
2023年6月28日
