智慧社區(qū)成地產(chǎn)開發(fā)新趨勢(shì)

“智慧社區(qū)是今后發(fā)展的趨勢(shì)”，一資深行業(yè)人士表示，拿地開發(fā)、造房賣房的傳統(tǒng)粗放模式已不適應(yīng)“白銀時(shí)代”的市場(chǎng)需求，從業(yè)主需求出發(fā)，把互聯(lián)網(wǎng)思維導(dǎo)入社區(qū)未來(lái)，整合各方資源，不僅為業(yè)主提供增值服務(wù)，還建立全方位的消費(fèi)模式，實(shí)現(xiàn)房企與業(yè)主雙贏。

　　縱觀全國(guó)，實(shí)力房企進(jìn)軍智慧社區(qū)已蔚然成風(fēng)。360公司與華遠(yuǎn)集團(tuán)將聯(lián)手打造安全智慧社區(qū)與家庭安全體系；小米也攜手正榮集團(tuán)，在樓盤中試點(diǎn)智能家居模式；方興和騰訊合作主推智慧社區(qū)；海爾U-home專門針對(duì)年輕人的購(gòu)房需求，推出智慧社區(qū)方案。此外，萬(wàn)達(dá)、碧桂園、綠城等品牌房企也在積極謀求智慧社區(qū)的打造。業(yè)內(nèi)人士表示，一線房企紛紛擁抱智慧社區(qū)，未來(lái)發(fā)展前景可見一斑。

　　除了房企積極布局智慧社區(qū)，在國(guó)家政策層面，也在積極推動(dòng)。根據(jù)2014年5月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《智慧社區(qū)建設(shè)指南(試行)》，到2015年初步建成100個(gè)左右的智慧社區(qū)示范點(diǎn)。爭(zhēng)取到2020年，使50%以上的社區(qū)實(shí)現(xiàn)智慧社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，同時(shí)建立可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)治理體系和智能化社會(huì)服務(wù)模式，建立完善的社區(qū)服務(wù)體系。此外，一些地方城市也紛紛出臺(tái)地方性的政策，如北京、上海等城市早在前幾年就出臺(tái)了關(guān)于智慧社區(qū)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)或建設(shè)指南，以“智慧社區(qū)”為代表的城市建設(shè)戰(zhàn)略悄然推行。

投入資金大房?jī)r(jià)被推高？

　　智慧社區(qū)的前景盡管光明，然而并不是每家房企都“玩得起”的，主要的原因是太燒錢。有相關(guān)媒體做了個(gè)調(diào)查測(cè)算，一個(gè)2000多戶的小區(qū)，建設(shè)智慧社區(qū)的成本需要1000多萬(wàn)元，其中光設(shè)備成本就要花費(fèi)200萬(wàn)至300萬(wàn)元，其中還需要軟件的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、日常維護(hù)等投入成本，這將考驗(yàn)開發(fā)商的實(shí)力，一些實(shí)力不夠雄厚的企業(yè)，可能難以獲得智慧社區(qū)的“準(zhǔn)入證”。那么也有人擔(dān)心，房企需要投入這么多的成本，是否會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)當(dāng)中，從而增加置業(yè)者的負(fù)擔(dān)。

　　宏景花園策劃經(jīng)理辛祖明認(rèn)為，房企建設(shè)智能社區(qū)不見得會(huì)把成本轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中，尤其有在全國(guó)布局的企業(yè)，這些企業(yè)旗下的項(xiàng)目通過(guò)共享一套服務(wù)器、開發(fā)、維護(hù)等軟硬件設(shè)置，從而攤薄在每個(gè)項(xiàng)目頭上的成本。再者，大型房企通過(guò)多年的開發(fā)，已累計(jì)足夠多的基礎(chǔ)客戶，特別是進(jìn)入大數(shù)據(jù)時(shí)代，掌握著無(wú)數(shù)業(yè)主的詳盡資料，可以在智能社區(qū)平臺(tái)上摸索出一套行之有效的盈利模式，從而為智能化帶來(lái)持續(xù)性發(fā)展的可能，說(shuō)不定還是房企未來(lái)轉(zhuǎn)型的著力點(diǎn)。

　　那么對(duì)置業(yè)者而言，所謂的智慧社區(qū)能帶來(lái)什么樣的變化，他們的感知度如何呢？導(dǎo)報(bào)記者隨機(jī)采訪了多位購(gòu)房者，大多數(shù)對(duì)智慧社區(qū)的概念模糊，他們表示買房主要看中的還是品牌、配套和性價(jià)比，對(duì)于一些生疏、遙遠(yuǎn)的概念，不會(huì)成為主要的考慮因素。購(gòu)房者張先生表示，智能化系統(tǒng)，會(huì)不會(huì)像手機(jī)和電腦一樣發(fā)生“死機(jī)”，最后連家里燈都開不了。高科技的東西，對(duì)于家里的小孩和老人來(lái)說(shuō)，操作上會(huì)不會(huì)存在一些障礙，“我父母連網(wǎng)絡(luò)電視都不會(huì)用，況且還需要手機(jī)才能實(shí)現(xiàn)的功能，對(duì)他們來(lái)說(shuō)會(huì)有困難”。