臺海網(wǎng)1月31日訊 （海峽導(dǎo)報記者 賴雅紅）昨日上午，漳州2018年首場土拍吸引了20多家房企參與，經(jīng)過4個多小時的激烈角逐，市區(qū)5宗地塊全部成功出讓。據(jù)了解，這是漳州市首次采用“價低者得”土拍新模式。
具體5宗地塊競得者分別是：世茂競得閩南水鄉(xiāng)05地塊，商品住宅銷售均價19990元/㎡；國貿(mào)競得碧湖生態(tài)園07地塊，商品住宅銷售均價18883元/㎡；世茂競得龍文“安得廣”01地塊，商品住宅銷售均價7480元/㎡；中梁競得龍文“安得廣”02地塊，商品住宅銷售均價7520元/㎡；大唐競得薌城“安得廣”01地塊，商品住宅銷售均價6550元/㎡。
值得注意的是，這次土拍首次采用“限地價、定配建、競房價”的新拍賣方式，出讓地塊限定土地出讓價款，項目內(nèi)要求無償配建相關(guān)建筑，以設(shè)定的住宅平均銷售價格為起始價，由競拍人向下競報住宅平均銷售價格。此外，項目除規(guī)劃部門要求配建的相關(guān)設(shè)施外，競得人按規(guī)劃在地塊內(nèi)建設(shè)的所有商業(yè)建筑建成后須無償移交給政府。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，本次拍出的5宗地塊，其中兩塊住宅用地均位于漳州市區(qū)熱門板塊。熱門板塊素有“火車頭”的作用，能間接拉動其他板塊的走勢。2017P08位于漳州閩南水鄉(xiāng)，該板塊是近年來興起的明星板塊，也是漳州市政府重點打造的板塊之一，去年中海、禹洲、融信等品牌房企相繼進(jìn)駐，由此拉開閩南水鄉(xiāng)的開發(fā)大幕。
2017P10地塊，則位于漳州最炙手可熱的碧湖板塊。目前，該板塊在售的樓盤不多，從碧湖印象屢次開盤的熱度看，碧湖板塊依舊是漳州置業(yè)者心目中的首選。
此外，之前傳統(tǒng)土拍是采取出價高者得地的模式，往往高地價會傳導(dǎo)到銷售端，帶來高房價。而此次是漳州試水“價低者得”土拍新模式：規(guī)定一個起拍的平均售價，由競買人向下競報住宅平均銷售價格。通過這樣的措施進(jìn)行有效的限價，能讓開發(fā)商、企業(yè)認(rèn)真研判市場政策和目標(biāo)客戶群體，從而核算拿地成本，更加理性拿地，有助于市場供給鏈朝良性循環(huán)方向發(fā)展。
