漳州日前出臺《漳州市保障性租賃住房項目認定管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），結合漳州人口規(guī)模、產業(yè)發(fā)展等實際情況，從面積標準、租金標準、配租標準、建設標準、運營標準等多方面入手，制定保障性租賃住房認定管理具體細則，解決新市民、青年人等群體階段性住房困難，努力實現(xiàn)全體市民“住有所居”?！掇k法》即日起試行，有效期3年。

實行項目認定制

可享水電氣租金等優(yōu)惠政策

根據《辦法》，在本市行政區(qū)域內新建、改建、已建和其他途徑籌集的保租房均實行項目認定制，按照“全市統(tǒng)籌、屬地負責”的原則開展保租房項目申報聯(lián)審認定工作。

新建項目重點審查土地供地條件、控制性詳細規(guī)劃編制及調整等；改建項目重點審查原房屋建設手續(xù)是否齊全、權屬是否清晰、規(guī)模是否滿足要求、改建是否滿足結構和消防安全等；已建項目重點審查房屋建設手續(xù)、權屬、安全等。

漳州通過申報審核認定的項目將給予發(fā)放《保租房項目認定書》，統(tǒng)一納入保租房管理，享受財政、金融、稅費、民用水電氣價格等相關優(yōu)惠政策。

利用新供應的保租房建設用地建設的保租房或商住用地配建的保租房、利用產業(yè)園區(qū)工業(yè)配套用地新建或已建的宿舍型保租房、利用非居住存量房屋改建的保租房、其他符合規(guī)定的租賃住房項目［包括存量公租房、安置房、公房、人才公寓等經屬地政府（管委會）批準認定為保租房］等均適用本次新政。

需同時滿足五大標準

租金年度漲幅不得超過5%

《辦法》明確，申報認定保租房項目，應同時符合面積標準、租金標準、配租標準、建設標準、運營標準。

其中，保租房項目的戶型面積以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，可以配置套（間）數占比不高于20%且面積不超過90平方米的戶型。已經開工或建成的可適當放寬面積標準，大戶型套房且不適合改造的可按間出租。

同時，保租房項目的租金應低于經評估的同地段同品質市場租賃住房租金。保租房租金初次定價和動態(tài)調價均須報屬地住建部門備案，年度漲幅不得超過5%。

各保租房項目應確定具體租金標準并向社會公布。房屋出租后，應依法辦理租賃備案（中心城區(qū)租賃備案同時推送屬地住建部門），接受屬地住建部門監(jiān)管。

配租方面，漳州重點面向城鎮(zhèn)無房市民特別是新市民、青年人配租，優(yōu)先保障新市民中從事基本公共服務的住房困難群體，原則上不設收入門檻。

國有企事業(yè)單位運營的保租房如租賃型人才房可按規(guī)定向特定群體配租；利用工業(yè)配套用地建設的保租房可優(yōu)先滿足本單位、本園區(qū)職工需求。屬地政府（管委會）可按照保租房政策規(guī)定，結合本地實際細化配租標準。

此外，保租房項目建設和改建均應符合相關要求。利用新供應的保租房用地建設的保租房或商住用地配建的保租房，應按供地合同約定的運營期限運營；利用產業(yè)園區(qū)工業(yè)配套用地新建或已建的宿舍型保租房，運營期限原則上不少于10年；非居住存量房屋改建的保租房及其他途徑籌集認定的保租房，運營期限原則上不少于8年。

存在違規(guī)情形且拒不整改的

取消認定并追回追繳相關費用

漳州保租房項目認定常年接受申報，并由屬地住建部門于每年第四季度向社會公開保租房監(jiān)督檢查情況。

若保租房項目存在取得《保租房項目認定書》后無正當理由1年內未開工建設（改建）的、已開工項目無正當理由連續(xù)停工3個月以上的、違規(guī)出售或以租代售或改變保租房用途的、以保租房為名違規(guī)經營或騙取優(yōu)惠政策的、違反保租房租金管理規(guī)定的、違反保租房其他管理規(guī)定等情形之一且拒不整改的，由屬地住建部門核實后給予撤銷《保租房項目認定書》，取消相關優(yōu)惠政策，并追回財政補貼或追繳城市基礎設施配套費。

此外，《保租房項目認定書》到期后自動失效。運營期滿后，如需繼續(xù)作為保租房項目的，運營主體應在期滿前3個月內向屬地住建部門申報續(xù)期；不再繼續(xù)作為保租房項目的，運營主體應提前3個月報屬地住建部門備案并通知各承租人。運營還未期滿，因破產清算、征收拆遷等特殊原因確需退出的，運營主體應及時向屬地住建部門書面說明原因，并及時通知各承租人。

來源：閩南日報