日前，漳州市出臺《漳州市區(qū)商品廠房開發(fā)經(jīng)營管理辦法》（以下簡稱《辦法》），從商品廠房開發(fā)企業(yè)管理、項(xiàng)目開發(fā)管理、項(xiàng)目銷售管理等方面提出具體細(xì)則，建立規(guī)范化監(jiān)管制度，助力提升企業(yè)開發(fā)生產(chǎn)效益，進(jìn)一步提高存量土地的投入產(chǎn)出率。
《辦法》所稱的商品廠房，是指開發(fā)企業(yè)在漳州市區(qū)內(nèi)國有出讓土地上，按照國家通用標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)要求進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、集中建設(shè)，且在土地出讓合同或補(bǔ)充合同中約定可分割銷售的工業(yè)廠房，不包括工業(yè)企業(yè)自建自用的廠房。
根據(jù)《辦法》，商品廠房開發(fā)企業(yè)必須按規(guī)定辦理相關(guān)經(jīng)營許可、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)注冊登記和稅務(wù)登記等，其從事開發(fā)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目立項(xiàng)、報(bào)規(guī)、報(bào)建等行政審批程序和規(guī)劃管理，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，方可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。新建商品廠房項(xiàng)目用地應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式公開出讓，并在出讓合同中明確可分割銷售等內(nèi)容。
存量國有工業(yè)用地在符合規(guī)劃的前提下進(jìn)入商品廠房開發(fā)市場的，應(yīng)向相關(guān)主管部門提出申請，由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。準(zhǔn)予改作商品廠房開發(fā)的，原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法定程序與相關(guān)主管部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)變更協(xié)議》，及時(shí)繳交土地出讓金等費(fèi)用，并按規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記。
商品廠房出售對象為法人，不得向個(gè)人出售。商品廠房配套的生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施用地上的建筑物產(chǎn)權(quán)不得分割、不得銷售。（漳州融媒記者 蔡柳楠 通訊員 林文偉 嚴(yán)藝娟）
