5月份是樓市成交的傳統(tǒng)旺季。和往年的“紅五月”不同，今年5月，北京樓市成交量遭遇滑鐵盧。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月份，北京純商品住宅期房(扣除政策房)簽約3405套，較4月份的8192套環(huán)比降62.8%，現(xiàn)房住宅簽約623套，環(huán)比降64.2%。
日均簽約量同比減七成
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月31日，全市純商品住宅期房簽約54套。這已經(jīng)是5月份第19次日簽約量不足百套。數(shù)據(jù)顯示，5月份北京純商品住宅期房日均簽約113套，環(huán)比減少58.6%，同比減少70%。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，5月份本是銷售旺季，但由于一系列前所未有的樓市調(diào)控政策，迅速抑制了投資性和改善型需求，導致了成交量的下降。
伴隨成交量下滑，商品房供應節(jié)奏放緩。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，5月份北京共18個住宅項目取得預售證，而4月份有23個項目取得預售證。
另據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，5月北京共24 個項目入市銷售，環(huán)比減少43%；實際新增供應套數(shù)為5264套，環(huán)比減少47.5%；供應面積58.7萬平方米，環(huán)比減少27.2%。業(yè)內(nèi)人士認為，樓市調(diào)控以來，許多項目選擇觀望，導致了供應節(jié)奏的放緩。
商品住宅成交均價下行
根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，5月最后一周(5月 24-30日)，北京商品住宅整體成交均價為19413元/平方米，環(huán)比之前一周降幅為2.13%。據(jù)亞豪機構(gòu)有關(guān)負責人介紹，5月下半月，北京商品住宅成交均價已經(jīng)連續(xù)兩周出現(xiàn)下調(diào)。
記者了解到，部分項目前后兩次開盤間，成交價格停漲乃至出現(xiàn)了松動。5月29日，保利花園384套房源取得預售證，截至昨日簽約164套，成交均價為7652元/平方米；4月28日，該項目取得一次預售證，截至昨日簽約746套，成交均價為7765元/平方米。同一項目相隔一個月取得預售證的房源，成交均價降逾1000元/平米。本報記者 張旭
■ 市場現(xiàn)象
東四環(huán)一樓盤打折降2600元/平米
售價28500元/平米，全款95折、貸款97折，開盤一周買房折上再打97折
本報訊 (記者袁玥)昨日，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，上周末北京共有6個項目領(lǐng)取了預售許可證。截至昨日，三個項目零成交，三個有成交的項目中，有一個項目成交均價低于預售價格。
東四環(huán)一樓盤，預售價格為29130元/平米，實際成交4套，成交均價為26304元/平方米。對于成交均價與預售價格近3000元的價差，記者以購房者身份向售樓處咨詢獲悉，目前，該項目售價28500元/平米，全款95折、貸款97折，開盤一周買房可以折上再打97折。據(jù)記者測算，該項目最低能打到92折，均價能達到26263元/平方米，比預售價最多便宜2600元/平米。
上述項目的負責人表示，根據(jù)市場情況，目前采取的優(yōu)惠措施也是一種營銷策略。
資料顯示，該項目上一次開盤在今年2月份，當時銷售均價達到26000 元/平米。而這次新開盤的價格，如果以折扣價計算，并沒有再繼續(xù)上漲。
一位南城的開發(fā)商表示，在建委的要求下，目前開發(fā)商漲價也不是，降價也不是，開發(fā)商定價也很難，現(xiàn)在只能觀望，真要降價，可能要觀望3個月才會有實質(zhì)性行動。
北京又一高價樓盤入市
標價5 萬元/平米以上；售樓員稱均價48000元/平米
本報訊 (記者張旭)繼太陽公元以每平米超4萬元的價格開盤后，又有項目以每平米超5萬元的價格取證入市。昨天，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，位于朝陽區(qū)大山子環(huán)島西側(cè)的銀河灣嘉園有超過10萬平方米的可售面積取得預售證，包括4棟住宅樓526套房源，擬售均價從52482元/平方米到55828元/平方米不等。
記者昨日以購房人身份致電售樓處，售樓員稱項目整體均價為48000元/平米，部分兩居房源單價在4萬元/平米以下。
對于售樓員報價和網(wǎng)上公示擬售均價的差距，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，北京“一房一標價”政策要求每套房售價不得高于公示價格，“只許降不許漲”，因此不少項目都在申請預售證時選擇適當提高報價，以預留降價空間。
杭州商品房預訂激增
業(yè)內(nèi)認為不能判斷杭州樓市回暖
據(jù)新華社電 房地產(chǎn)調(diào)控新政策實施后一直處于冷凍狀態(tài)的杭州樓市在上周末迎來首個開盤小高潮，商品房預訂數(shù)從近一個月的日均二三十套一下子飆升到300多套。
5月29日和5月30日，杭州有6個樓盤集中開盤，這些樓盤預訂數(shù)并沒有出現(xiàn)以前的“開盤零成交”現(xiàn)象，相反，預訂情況出現(xiàn)大幅上升。
據(jù)不完全統(tǒng)計，這6個樓盤預訂數(shù)已經(jīng)超過開盤總量的 50%，而從開盤價格來看，這些樓盤折扣優(yōu)惠還是比較小的。
盡管預訂率出現(xiàn)回升，但業(yè)內(nèi)人士仍傾向于認為，并不能判斷杭州樓市回暖。房地產(chǎn)評論員丁建剛說，“從房地產(chǎn)調(diào)控來說，效果是非常明顯的，前段時間杭州樓市可以說處于非常冷的狀態(tài)，短暫飆升是個案。”
