河西房?jī)r(jià)又漲一兩千了 這下能降點(diǎn)嗎？

　　馬祚波

　　那些煩人的房·事

　　還買房嗎？剛湊點(diǎn)錢又不夠首付了，悲劇

　　對(duì)于昨天晚上突然襲來(lái)的二次調(diào)控，不少開發(fā)商和業(yè)界人士還是感到有些突然——

　　開發(fā)商非常驚慌

　　連夜開會(huì)商討對(duì)策

　　“正在返回公司的路上，要去開會(huì)了，看來(lái)晚上的飯局泡湯了?！弊蛱焱砩习它c(diǎn)，一家即將入市的樓盤銷售人員向記者表示。事實(shí)上，連夜開會(huì)商討銷售對(duì)策，成為昨天晚上不少在售以及即將入市樓盤集體動(dòng)作。因?yàn)榍》陣?guó)慶節(jié)，突如其來(lái)的二次調(diào)控政策，打亂開發(fā)商的布局。一位業(yè)界人士向記者感慨，對(duì)于這次調(diào)控，“開發(fā)商非常恐慌?！?/P>

　　初次購(gòu)房者抱怨

　　提高首付，錢又不夠了

　　“定金都交了，要不要放棄買房，糾結(jié)中！”“剛湊夠兩成的首付打算買房，首付就提高至三成了，看來(lái)買房計(jì)劃又要推后了。”樓市新政也在購(gòu)房者中引起強(qiáng)烈熱議。

　　對(duì)于200萬(wàn)的房產(chǎn)，在首付20%、利率0.7倍的情況下，首付40萬(wàn)，貸款月供9831元，20年利息總計(jì)75.95萬(wàn)元。首付提高至30%，利率0.85倍的情況下，不僅首付增加到60萬(wàn)，貸款雖然金額少，但月供卻增加了773元到10604元，20年利息總和增加18.53萬(wàn)元。

　　日前，一項(xiàng)來(lái)自網(wǎng)上的調(diào)查顯示，對(duì)于近期是否買房，有七成左右的購(gòu)房者明確表示，近期不會(huì)買房。業(yè)內(nèi)專家表示，10月成交量立刻大跌已經(jīng)可以預(yù)見，但是是否會(huì)出現(xiàn)價(jià)格大跌有待驗(yàn)證?！　　　　?nbsp;據(jù)北京晨報(bào) 

　　買了的怎么辦？退房要蝕5萬(wàn)定金，更悲劇

　　最近一段時(shí)間，南京樓市可謂“小火”。前段時(shí)間河西、奧南、江寧等地大量樓盤紛紛推新房源，很多買房人剛剛簽訂了購(gòu)房合同，正在辦理貸款手續(xù)，就在昨天，還有樓盤集中辦理簽約。

　　突如其來(lái)的調(diào)控新政，讓不少剛剛買房、還沒辦好貸款的市民立刻都慌了神。因?yàn)榇饲?，南京一些銀行對(duì)于三套房貸管得并不嚴(yán)，不少市民買房時(shí)都得到了可以貸款的信息，這才促使他們下決心買房。昨天，在聽到新規(guī)特別是三套房停貸的消息后，一些市民萌生了退房的念頭。

　　相比于利率嚴(yán)格上浮的二套房貸，“一刀切”停貸三套房對(duì)不少人來(lái)說，更是一個(gè)晴天霹靂。 

　　市民劉先生22日以243萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了奧體一套商品房，120多萬(wàn)元的首付都交了。此前劉先生已經(jīng)貸過兩次房貸，所以在買房之前，他就向多家銀行打聽貸款事宜，最終通過熟人，一家商業(yè)銀行答應(yīng)按首付五成，利率上浮10%放貸。昨晚，一聽到三套房“一刀切”停止貸款的消息，全家人的心都涼了，“想來(lái)想去，現(xiàn)在只有全額付款了，可這120萬(wàn)元籌起來(lái)真不是件容易事?！?/P>

　　劉先生表示，他今天就去找開發(fā)商再還還價(jià)，希望能多給點(diǎn)折扣，“目前的頭等大事就是四處借錢了。如果實(shí)在不行，就只有退房，可要退房，估計(jì)5萬(wàn)元定金就泡湯了！” 　　　　馬祚波

　　關(guān)心

　　我們河西房?jī)r(jià)漲了一兩千 這下子會(huì)降嗎

　　昨晚樓市的新一波調(diào)控政策，市民們更加關(guān)心的是，這次調(diào)控會(huì)給房?jī)r(jià)帶來(lái)多大的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)受到怎樣的影響？記者昨天就此采訪了多位業(yè)內(nèi)專家。

　　房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)降嗎？

　　南京合眾聯(lián)恒房地產(chǎn)策劃代理有限公司程鵬昨晚第一時(shí)間看到這條消息后，致電記者說：“等這個(gè)政策已經(jīng)很久了”。他認(rèn)為，之前的調(diào)控政策并沒有到位，特別是在9月份不少樓盤價(jià)格甚至出現(xiàn)了上漲，河西一些項(xiàng)目漲了1000元到2000元，還是有不少人搶購(gòu)，銀行信貸政策的執(zhí)行力微乎其微。

　　他說，這次三套房停貸的政策出臺(tái)后，如果執(zhí)行到位，對(duì)市場(chǎng)還是會(huì)有一定沖擊的，但是如果沒有效果，不排除針對(duì)首套房的貸款還會(huì)出臺(tái)。

　　至于會(huì)造成房?jī)r(jià)的多大降幅，程鵬認(rèn)為，這其實(shí)是國(guó)家在給市場(chǎng)一個(gè)不許漲價(jià)的信號(hào)，同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者的消費(fèi)信心和決定會(huì)產(chǎn)生很大的影響?！拔蚁嘈攀袌?chǎng)價(jià)格會(huì)逐漸穩(wěn)定，成交量會(huì)逐步減少，但會(huì)維持一個(gè)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)”，他說，最關(guān)鍵的要看銀行如何執(zhí)行，嚴(yán)格的話，市場(chǎng)的觀望氣氛又會(huì)重現(xiàn)。

　　市場(chǎng)真的會(huì)冷嗎？

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)就仿佛一鍋熱水，如果水溫過高，調(diào)控政策就像是往鍋里倒一些涼水，讓水溫不至于太高。但是政府也不希望熱水變冷水，因此不會(huì)把鍋底的柴火拿走?！苯K蘇墾機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)經(jīng)綸昨天接受記者采訪時(shí)，對(duì)當(dāng)前的樓市做了這樣一個(gè)形象的比喻，他認(rèn)為，房產(chǎn)調(diào)控政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎形成了一種“默契”，一旦樓市出現(xiàn)上揚(yáng)局面，調(diào)控政策就出來(lái)“壓”一下，但是很快又恢復(fù)“活力”。

　　經(jīng)綸認(rèn)為，這次出臺(tái)的政策在措辭上更嚴(yán)厲，比如“問責(zé)制”、“立即研究”什么的，如果地方政府能夠嚴(yán)格執(zhí)行這些措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)肯定會(huì)“降溫”，但是從目前的情況看，降溫的時(shí)間有限，而且很可能4月份首輪調(diào)控出臺(tái)后的“冷卻”時(shí)間要短一些?！百I房在許多人眼里只是保值的一種手段，除非有物業(yè)稅，否則市場(chǎng)還會(huì)熱起來(lái)?！?/P>

　　馬祚波

　　■這一次，想買的不買了，買了的想退房 ■這一回，估計(jì)南京該出“地方版”細(xì)則了

　　我們擔(dān)心10月1日之后契稅政府補(bǔ)貼要取消

　　昨晚，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅以及個(gè)人所得稅進(jìn)行了調(diào)整。記者在采訪中了解到，南京今后將如何征收，暫未有定論。

　　契稅調(diào)整原文：

　　三部委發(fā)布的《通知》中，在契稅方面規(guī)定：“對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅?！?/P>

　　解讀：南京市房管部門相關(guān)人士表示，這是針對(duì)全國(guó)出臺(tái)的新規(guī)定，就南京本地而言，現(xiàn)行政策中并沒有關(guān)于90平方米購(gòu)房?jī)?yōu)惠的條文。目前，南京購(gòu)房契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)為：購(gòu)買普通住宅(144平方米以下、容積率1.0以上)的，首套房繳納1%，政府補(bǔ)貼0.5%，改善型也是繳納1%政府補(bǔ)貼0.5%；購(gòu)買非普通住宅的，繳納3%。

　　該人士表示，三部委出臺(tái)的契稅新政策需要進(jìn)一步解釋，各個(gè)省份的具體情況不同，否則地方上無(wú)法操作。他還認(rèn)為，如果嚴(yán)格執(zhí)行新政的話，在契稅方面最有可能取消的就是政府補(bǔ)貼一項(xiàng)，也就是普通住宅一律繳納1%，非普通住宅一律3%，這樣即簡(jiǎn)單易操作，同時(shí)也符合中央的調(diào)控精神。

　　個(gè)人所得稅調(diào)整原文：

　　三部委發(fā)布的《通知》中，在個(gè)人所得稅方面規(guī)定：“對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，不再減免個(gè)人所得稅?！?/P>

　　解讀：這一條相對(duì)容易理解一些。目前南京的現(xiàn)有規(guī)定是，賣房一年內(nèi)買房的，可以按購(gòu)房?jī)r(jià)所占比例減免個(gè)人所得稅。比如說賣房獲得了100萬(wàn)，而買房花去了50萬(wàn)，那么就可以返還50%的個(gè)稅；如果新買房的價(jià)格超過賣房的價(jià)格，那么繳納的個(gè)稅就可以全退。

　　而現(xiàn)在三部委出臺(tái)的新政策明白無(wú)誤地告訴我們，今后這一優(yōu)惠要取消了，個(gè)人所得稅沒有任何減免。不過，記者注意到，新的調(diào)控中并沒有涉及到“滿5年且是家庭唯一住所免征個(gè)稅”這一條，南京恐怕將繼續(xù)沿用。

　　提醒：10月1日起全面執(zhí)行

　　據(jù)悉，這份通知的執(zhí)行時(shí)間為今年的10月1日，也就是明天，截止日期并沒有公布。業(yè)內(nèi)人士表示，如果南京本地政策需要調(diào)整的話，肯定要等到國(guó)慶長(zhǎng)假后了。

　　不過，南京現(xiàn)行的契稅以及個(gè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是去年底擬定的，執(zhí)行期定為一年，即2010年1月1日到12月31日，中途調(diào)整是否合適、南京是否會(huì)出臺(tái)新的政策，人們正拭目以待。

　　馬祚波

　　猜想　南京可能要出臺(tái)“地方版”細(xì)則

　　今年4月份的樓市調(diào)控出臺(tái)后，各個(gè)城市出臺(tái)新政細(xì)則的積極性并不高，南京一直沒有出臺(tái)“地方版”。如今，“二次調(diào)控”公布后，地方上會(huì)有反應(yīng)嗎？

　　猜想

　　南京會(huì)出細(xì)則嗎？可能會(huì)

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　　在此次“五大調(diào)控”政策的第一條，就明確表示“各地要加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策措施的力度”，同時(shí)要“立即研究制定貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)文件的實(shí)施細(xì)則”。如果政策落實(shí)不到位怎么辦？“嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制，對(duì)工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是中央歷次樓市調(diào)控政策中“說話最重”的一次，實(shí)質(zhì)是逼迫地方政府表態(tài)。專家指出，今年4月份沒什么動(dòng)靜的地方政府要迅速落實(shí)了，否則一旦“問責(zé)”追究起來(lái)，恐怕就得“吃不了兜著走了”。

　　猜想

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　　會(huì)限購(gòu)房產(chǎn)嗎？估計(jì)不會(huì)

　　此次還有這樣一段話，“房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)”，這在北京當(dāng)?shù)氐臉鞘屑?xì)則中已經(jīng)落實(shí)，不過全國(guó)也只有這一座城市如此操作，南京會(huì)步其后塵嗎？

　　“我覺得可能性不大，畢竟南京還并非全國(guó)樓市的一線城市”，南京福舍投資公司史總認(rèn)為，房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張，這三條南京都搭了一點(diǎn)邊，但又都不是很明顯，如果南京要限購(gòu)的話，肯定是要等周邊的上海、杭州等城市也出臺(tái)這樣的規(guī)定，南京才會(huì)“跟風(fēng)”，“出頭鳥”是不會(huì)做的。

　　猜想

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　　房產(chǎn)稅真的近了？是這樣

　　關(guān)于業(yè)內(nèi)沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅只有一句話：加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。這樣的表述顯然不“過癮”，南京不少開發(fā)商均表示，之前風(fēng)傳的上海、深圳要出臺(tái)房產(chǎn)稅的消息“有鼻子有眼”，看來(lái)房產(chǎn)稅的腳步真的近了！

　　“關(guān)于上海的房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)，有傳聞?wù)f是0.3%到0.4%，也就是年評(píng)估價(jià)的千分之三，而且有可能逐年遞增，真正執(zhí)行起來(lái)的話，力度還是很大的?！蹦暇┮患液游鏖_發(fā)商表示，從中央的表態(tài)中不難看出，作為“物業(yè)稅”的替代品，房產(chǎn)稅出臺(tái)的可能性相當(dāng)大，不過肯定是先從幾個(gè)城市開始試點(diǎn)，然后再推向全國(guó)。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 馬祚波

　　■相關(guān)新聞

　　江北推三幅住宅用地

　　可上市住房近萬(wàn)套

　　本報(bào)訊 昨天，南京市國(guó)土局搶在國(guó)慶節(jié)前又掛出了四幅地塊的出讓公告，除了一幅河西的商業(yè)金融用地之外，其余三塊土地均位于江北，且都是純住宅用地，預(yù)計(jì)未來(lái)可提供普通住宅1萬(wàn)套左右。

　　這三幅江北地塊均位于浦口區(qū)七里河西側(cè)，隔街相望，是名副其實(shí)的“姊妹地塊”，總出讓面積達(dá)42.3萬(wàn)平方米，容積率均為2.5。按照不同的掛牌起始價(jià)計(jì)算，報(bào)價(jià)3.3億元的G40地塊樓面地價(jià)為每平方米1162元，報(bào)價(jià)5.4億的G41地塊樓面地價(jià)也是每平方米1162元，底價(jià)4億元的G42地塊樓面地價(jià)相對(duì)較高，為每平方米1299元。

　　根據(jù)2.5的容積率計(jì)算，這三幅地塊可建商品房的面積超過100萬(wàn)平方米，若按每套房子100平方米計(jì)算的話，未來(lái)這里將可提供1萬(wàn)套房源。

　　(馬祚波)

　　住房保障建設(shè)

　　將獲更多資金支持

　　本報(bào)訊 昨天，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與國(guó)家開發(fā)銀行江蘇省分行舉行銀政合作座談會(huì)暨合作協(xié)議簽字儀式。雙方約定，在“十二五期間”全方位支持我省城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障性住房等民生工程。

　　據(jù)了解，該行還將和全省各地加強(qiáng)合作，為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、農(nóng)民集中居住房等的建設(shè)提供更大力度的融資支持。　 (王燁)