進(jìn)入12月，深圳房?jī)r(jià)在一片“漲”聲中高歌猛進(jìn)，布吉、龍崗等新盤價(jià)格一再?zèng)_高，投資客大舉入市，旺盛的購房需求支撐市場(chǎng),似乎忘了目前市場(chǎng)還處在最嚴(yán)厲的“限購令”之下。

　　限購政策效應(yīng)逐漸度過觀望期，其對(duì)民間購房熱情也逐漸無力，而面對(duì)房?jī)r(jià)反彈壓力的一再聚集，以及資金外溢的憂慮，深圳限購令又顯得如此“騎虎難下”。

　　購房熱情限不住 房?jī)r(jià)反彈壓力聚集

　　根據(jù)深圳規(guī)劃國土委的成交數(shù)據(jù),上周深圳新房成交套數(shù)下跌超一成,但仍處于新政后的高位,同時(shí)12月10日萬科紅開盤的“萬人搶房盛況”也說明剛性需求的踴躍入市。根據(jù)某機(jī)構(gòu)網(wǎng)購房中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，12月13日—12月19日，全市新房成交993套，環(huán)比上漲31%，而前周福田區(qū)成交量更是逆市上漲5倍。

　　限購在經(jīng)過市場(chǎng)一段時(shí)間的觀望之后，早期量跌價(jià)滯的膠著狀態(tài)已逐漸稀釋，伴隨著開發(fā)商不斷采取營(yíng)銷促銷的方式試探市場(chǎng)，民眾購房熱情被一再挑起，最后形成眾多樓盤開盤日即首銷八成的火熱場(chǎng)面。

　　除了量的反彈壓力，樓市還存在價(jià)的上漲沖動(dòng)。深圳11月全市成交均價(jià)雖然回落至2萬以內(nèi)，但這一結(jié)果是因?yàn)槌^85%的成交量集中在關(guān)外兩區(qū)所致，而關(guān)外兩區(qū)的成交均價(jià)卻在11月環(huán)比上漲近一成。萬科新入市的兩個(gè)盤，萬科紅和萬科清林徑，其開盤均價(jià)雙雙沖刺布吉和龍崗均價(jià)高位，其中萬科紅均價(jià)在20600元/㎡左右，清林徑則達(dá)到15500元/㎡。眾多專家預(yù)測(cè), 后市房?jī)r(jià)仍將在高位運(yùn)行。

　　資金外溢存隱患 限購令“騎虎難下”

　　限購所帶來的擠壓效應(yīng)也不容忽視。自深圳9月底推出限購令以來，莞惠反倒?jié)O翁得利，承接了限購令城市的成交量。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，緊鄰深圳的東莞鳳崗鎮(zhèn)，因?yàn)樯钲凇跋拶徚睢蔽瞬簧偕钲谕顿Y客，10月鳳崗鎮(zhèn)住宅成交417套，高居?xùn)|莞市各區(qū)之首。

　　深圳房?jī)r(jià)不見下降，大批資金和需求的涌入又帶動(dòng)了莞惠的房?jī)r(jià)上漲。原本更多存在于一線城市的供求狀況，正逐漸被帶入周邊城市；同樣原來就存在的風(fēng)險(xiǎn)和隱患也重新浮上水面，泡沫不可避免。

　　盡管如此，限購對(duì)抑制房?jī)r(jià)的一度真空也使其現(xiàn)在“騎虎難下”。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供給出的報(bào)告顯示，當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，使得“限購令”變“搶購令”的擔(dān)憂也不斷加重，尤其在“限購令”取消后，樓市大幅反彈的可能性更大?！跋拶徚铍m然對(duì)房?jī)r(jià)下降未必有大作用，不過退市后卻有可能引發(fā)報(bào)復(fù)性反彈?！?/SPAN>

　　深圳房管部門對(duì)明年樓市同樣有所擔(dān)心。某內(nèi)部人士告訴記者并未接到市政府有關(guān)限購令取消的通知， “當(dāng)時(shí)出臺(tái)限購令是為了緩解房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭，目前深圳房?jī)r(jià)未見下跌，并有上升跡象，因此暫時(shí)還不會(huì)終止限購令。”

　　世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌指出，為避免這種樓市調(diào)控尷尬局面的產(chǎn)生，必須切實(shí)擴(kuò)大樓市供應(yīng)，以及調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，做實(shí)保障房，而不是對(duì)需求進(jìn)行強(qiáng)制性的抑制，未來樓市的調(diào)控應(yīng)該是以“疏”為主，以“堵”為輔。