12月26日，國務(wù)院總理溫家寶指出“有信心讓房價(jià)回到合理價(jià)位”；次日，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)又強(qiáng)調(diào)“要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖”；12月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部姜偉新再次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控做出明確表示，明年將繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。種種信號(hào)似乎都在暗示，2011年要繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方向不動(dòng)搖，調(diào)控力度不放松。在此，新浪樂居鎮(zhèn)江站就為您獨(dú)家解密，2011年樓市，什么最給力？

　　一、調(diào)控政策是趨緊還是放松？

　　提及2011年房價(jià)走勢(shì)，有人說，“房價(jià)都這么高了，調(diào)控政策怎么能放松呢？”也有人說，“調(diào)控政策再緊有用嗎？”還有人說，“這根弦還能老是這么繃著？”種種猜測(cè)，五花八門。

　　2010年的幾輪調(diào)控傳遞的信號(hào)顯而易見，房價(jià)不要上漲太快，樓市需要持續(xù)健康發(fā)展。幾輪調(diào)控下來，2011年樓市會(huì)走向相對(duì)理性化，調(diào)控的滯后性或許也會(huì)在明年顯現(xiàn)，也會(huì)存在更加嚴(yán)格的調(diào)控在政府“忍無可忍”的情況下出臺(tái)。2011年，一線城市不少被惡炒的邊沿板塊房價(jià)會(huì)在觀望中沖高回穩(wěn)。但是值得警惕的是，逐步向二三線城市蔓延的房價(jià)漲幅，會(huì)讓不少開發(fā)商深感憂慮，也會(huì)在通貨膨脹的歷史周期中，扮演著重要角色。

　　二、加息幾次，加多少？

　　進(jìn)入加息通道是沒有任何懸念的，剩下的問題就是明年還會(huì)加息嗎？加幾次？加多少？有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)明年可能加三次，每次0.25%，但就筆者個(gè)人而言，明年利率提高1個(gè)點(diǎn)甚至更多，都是有可能的。加息以后，開發(fā)商的貸款成本，購房者的貸款成本放大，你還會(huì)出手買房嗎？所以利率水平，對(duì)樓市還是有不小的影響的。

　　三、房產(chǎn)稅是否會(huì)在全國范圍開征？

　　房產(chǎn)稅改革這把“達(dá)摩克利斯之劍”到底什么時(shí)候落下？這誰都說不準(zhǔn)。但如果2011年真的出現(xiàn)惡性的通脹，大量的熱錢往樓市涌，這招可能就非出不可了。但是，房產(chǎn)稅不能短期見效的內(nèi)因決定2011年的樓市依然不會(huì)太平。人們應(yīng)該把重點(diǎn)放在房產(chǎn)稅如何在全國范圍內(nèi)推出，如果房產(chǎn)稅不能在全國范圍內(nèi)全面鋪展開來，談?wù)摲慨a(chǎn)稅的開征與房價(jià)升降的關(guān)系，將沒有太大實(shí)際意義。

　　四、調(diào)控政策因地制宜？

　　如果中央推行“一刀切”的調(diào)控政策，是不能達(dá)到很好的治理中國樓市的目的的，被嚴(yán)厲政策錯(cuò)殺的城市會(huì)有很多。但如果過度給地方政府權(quán)限，政策勢(shì)必會(huì)落實(shí)不到位。那么，有專家提出，建立“城市房價(jià)預(yù)警體系”，是調(diào)和中國眾多城市樓市現(xiàn)實(shí)情況不一，不能一攬子解決的核心所在。它不同于“限房價(jià)”，而是一個(gè)分而治之的好辦法。

　　五、剛性買家“硬著陸”？

　　2011年會(huì)不會(huì)出手買房？不同買家給出了不同答案。有位投資客對(duì)后市看法謹(jǐn)慎，“現(xiàn)在不是大舉出手的時(shí)候”，他認(rèn)為，今年樓市調(diào)控會(huì)持續(xù)，而且會(huì)越來越緊，“有銀行人士透露的信息是，今年的貸款額度會(huì)更加緊張”，在多方調(diào)控下，不會(huì)貿(mào)貿(mào)然出手。

　　筆者在各售樓處還是能看到不少購房者咨詢，最近兩個(gè)月都在看房的“剛性買家”林先生就表示，他很可能會(huì)在今年初出手。他原本打算買車，但“看著樓價(jià)越來越高有點(diǎn)怕”，最后還是選擇了先買房再買車，“房子保值嘛！”不過由于資金有限，他打算先買套總價(jià)七八十萬的。在樓市發(fā)展過程中，對(duì)剛性需求的疏導(dǎo)與治理是一個(gè)必須妥善解決、適當(dāng)控制、逐步推進(jìn)的過程。管得太死則形成樓市報(bào)復(fù)性反彈；放得太松則會(huì)催生樓市泡沫過早形成。

　　回過頭看鎮(zhèn)江樓市，目前鎮(zhèn)江正處于全城改造過程中，到處都在拆，隨處都在建，如此一來，政府和開發(fā)企業(yè)之間的關(guān)系自然會(huì)和諧，因此政策上也會(huì)相應(yīng)寬松。在“限購令”席卷各大城市時(shí)，鎮(zhèn)江并無相應(yīng)地方細(xì)則出臺(tái)，而是跟著大趨勢(shì)走。再加上鎮(zhèn)江樓市的泡沫較少，基本都是剛性需求，這部分量早晚都會(huì)得到釋放。所以，可以肯定的是，2011年鎮(zhèn)江房價(jià)穩(wěn)中有漲是大勢(shì)所趨。