為規(guī)避限購(gòu)令對(duì)購(gòu)房條件的限制，一些想買(mǎi)房的人動(dòng)起了歪腦筋，通過(guò)假離婚、假社保等方式規(guī)避房產(chǎn)調(diào)控，而不少原本打算結(jié)婚的準(zhǔn)婚族卻考慮將婚期拖一拖。從事傳媒工作的李小姐就是這“緩婚”族中的一員，原本打算在今年年初結(jié)婚的她出于對(duì)樓市風(fēng)向的敏感，而將婚期一延再延，為的就是避免婚后購(gòu)房成為第三套，背上沉重的契稅、利息負(fù)擔(dān)。

　　準(zhǔn)婚的彷徨 為買(mǎi)房推遲婚期

　　和很多假離婚的人相比，李小姐推遲結(jié)婚規(guī)避限購(gòu)的方法顯然要光明正大得多，但也無(wú)奈得多，“因?yàn)楝F(xiàn)在我男友的名下沒(méi)有房子，而我在婚前就買(mǎi)好了一套。一旦結(jié)婚房子就算在夫妻雙方的名下了，按照限購(gòu)令，如果再買(mǎi)房子就屬于二套房，首付要6成，利率上浮10%。如果趕在婚前以我男友的名義再買(mǎi)一套，那么他還是可以享受首套房的優(yōu)惠，契稅還能減半呢，所以我們決定暫時(shí)先不登記，等用他的名字買(mǎi)了另一套房再結(jié)婚。沒(méi)有什么大的危害，我身邊也有幾個(gè)朋友也是為了買(mǎi)房子還沒(méi)領(lǐng)證呢?！币再J款100萬(wàn)元買(mǎi)房、按揭年數(shù)20年為例，登記以后按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)，李小姐月均還款近8000元，而以首套房85折利率標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，月均還款尚不到7000元，20年可省下20余萬(wàn)房款，無(wú)怪乎會(huì)有這么一批緩婚族遲遲不肯結(jié)婚。

　　記者隨后致電杭州市民政局，工作人員向記者提供了兩組數(shù)據(jù)：去年11月杭州市出臺(tái)杭版“22條”、實(shí)行限購(gòu)令以來(lái)，至今年2月底，全市結(jié)婚人數(shù)為25941對(duì)，而對(duì)比2009年11月至2010年2月同期，結(jié)婚人數(shù)為28097對(duì)。不難看出，結(jié)婚人數(shù)確實(shí)有了不少的下降。

　　已婚的后悔 買(mǎi)不了房貸不來(lái)款

　　限購(gòu)令不僅打亂了不少準(zhǔn)婚族的計(jì)劃，還有不少正巧在限購(gòu)令出臺(tái)前結(jié)婚，現(xiàn)在準(zhǔn)備再買(mǎi)房的新夫妻，開(kāi)始后悔太早結(jié)婚了。住在下沙的小楊夫婦最近正在中介公司看房，婚前兩人名下各有一套房產(chǎn)、一次貸款記錄，現(xiàn)在為了生活方便準(zhǔn)備購(gòu)置一套二手學(xué)區(qū)房，兩人不住地對(duì)中介抱怨當(dāng)初沒(méi)能好好把握政策動(dòng)向，如今落入了兩難的境地。如果當(dāng)時(shí)知道有限購(gòu)令這個(gè)政策，會(huì)不會(huì)推遲結(jié)婚？“會(huì)，肯定會(huì)！”小楊斬釘截鐵地告訴記者，“按照最新的政策，我們現(xiàn)在要新買(mǎi)一套房還要先把名下的房子賣(mài)掉一套，這里就有一大堆的契稅個(gè)稅要交。賣(mài)掉一套以后第三套的貸款也是貸不出的，只能全額付款。要是沒(méi)有結(jié)婚的話(huà)，還能算第二套貸款呢，首付6成就夠了，等貸款申請(qǐng)好了以后再登記，那樣和現(xiàn)在的壓力相比，簡(jiǎn)直是天差地別。”

　　但是，并非推遲結(jié)婚就完全免除了煩惱。緩婚雖然為新人節(jié)約了一定的購(gòu)房成本，但是卻考驗(yàn)了雙方的婚姻與財(cái)產(chǎn)觀念。科威不動(dòng)產(chǎn)的王慧對(duì)此表示，為了規(guī)避限購(gòu)令而緩婚最大的隱患在于二人之間的財(cái)產(chǎn)分割該如何明確?！靶碌幕橐龇▽?duì)婚前財(cái)產(chǎn)歸屬更加明確，除非書(shū)面約定，否則不會(huì)成為共同財(cái)產(chǎn)，因此，保存另一方的出資證明很重要?！迸e例來(lái)說(shuō)，新人趕在結(jié)婚登記之前以男方的名義再買(mǎi)一套房，無(wú)論是共同承擔(dān)首付還是共同還款，女方都應(yīng)該妥善保存自己的出資證明，只有這樣，才能保證自己的利益不受侵害。