昨天上午，全國(guó)首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”中小套型普通商品房項(xiàng)目———房山長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。600家庭現(xiàn)場(chǎng)選房。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這種方式今年將全面推行。而市國(guó)土局表示，目前多個(gè)部門(mén)正在研究，確定今年具體供應(yīng)的地塊、項(xiàng)目和面積。

　　購(gòu)房者緊盯項(xiàng)目近一年

　　購(gòu)房人回先生拿到的是89號(hào)，在西三環(huán)工作，目前還沒(méi)有住房。從去年5月該“限價(jià)商品房”土地剛推出，他就一直在關(guān)注?！霸诘鹊倪@段時(shí)間里，房?jī)r(jià)一直在漲，但我一直就盯著它。因?yàn)樾詢(xún)r(jià)比確實(shí)不錯(cuò)，價(jià)格比周邊商品房低了四五千，而且交通很方便，配套也還不錯(cuò)?！?/P>

　　回先生想購(gòu)買(mǎi)的是120平米的三居室戶(hù)型，當(dāng)輪到他選房時(shí)，他中意的房號(hào)已經(jīng)被選走，不過(guò)他立即在紙上圈出了另幾個(gè)也比較中意的戶(hù)型。記者注意到，昨天來(lái)選房的，大都是首次置業(yè)的剛性需求家庭。

　　步行至地鐵站僅8分鐘

　　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位———中鐵房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理趙紅鷹說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目就是給市區(qū)無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房，但又不符合保障房資格的夾心層家庭。12500元/平米的均價(jià)也比較符合這些家庭的購(gòu)買(mǎi)能力。戶(hù)型方面，主要是80平米的兩居、90平米的三居。另外有不到10%的是120平米的三居，主要提供給改善型需求家庭。銷(xiāo)售均價(jià)低于區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目20%以上。

　　趙紅鷹說(shuō)，該項(xiàng)目配套建設(shè)了一個(gè)12個(gè)班的幼兒園，步行至地鐵房山線長(zhǎng)陽(yáng)站也只需8分鐘。

　　項(xiàng)目滿足剛性需求為主

　　該項(xiàng)目首次向在京的非京籍市民放開(kāi)，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“需要明確的是，它并不是保障房，是一種商品房。符合限購(gòu)政策的都有資格購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有限死改善性需求。但這種房子主要還是滿足剛性的自主需求，所以設(shè)定了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的人群是首次置業(yè)?！?/P>

　　- 解讀

　　北京實(shí)驗(yàn)?zāi)Ｊ将@國(guó)務(wù)院認(rèn)可

　　據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)大城市中，只有北京推出了“限價(jià)中小套型普通商品房”，這種方式也得到了國(guó)務(wù)院的認(rèn)可。在今年1月出臺(tái)的“國(guó)八條”中明確提出，大力推廣“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。

　　“限價(jià)商品房不僅作為土地出讓方式的轉(zhuǎn)變，已經(jīng)成為了房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)手段，也是北京實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的一種措施。”北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)。

　　陳志認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)定位在新建普通住房，目的是解決處于“夾心層”的中低收入家庭的住房困難。這些家庭對(duì)房?jī)r(jià)的變化是最敏感，也是影響最大的。這才是調(diào)控必須要解決的問(wèn)題。

　　“今年全面推行‘限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)’的方式，這種控制房?jī)r(jià)的目標(biāo)最直接也最有效。而且一旦這種類(lèi)型的住房供應(yīng)起來(lái)之后，對(duì)于周邊商品房的價(jià)格也會(huì)起到觸動(dòng)的作用?！标愔菊f(shuō)。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年北京肯定將推出更多的這種類(lèi)型住房，目前具體地塊正在研究中，選址一般會(huì)位于軌道交通的沿線附近。

　　- 鏈接

　　名下無(wú)房視為首次購(gòu)房

　　此次購(gòu)房中對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)住房家庭的認(rèn)定，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，主要核查的還是目前名下是否有房，如果目前名下無(wú)房，就可認(rèn)定為首次購(gòu)房家庭。即便是以前擁有過(guò)住房，但已經(jīng)出售，目前無(wú)房，也屬于剛性的自主需求，也符合優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的條件。