昨天上午，全國首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目———房山長陽國際城項目正式開盤銷售。600家庭現(xiàn)場選房。市住建委相關負責人表示，這種方式今年將全面推行。而市國土局表示，目前多個部門正在研究，確定今年具體供應的地塊、項目和面積。

　　購房者緊盯項目近一年

　　購房人回先生拿到的是89號，在西三環(huán)工作，目前還沒有住房。從去年5月該“限價商品房”土地剛推出，他就一直在關注?！霸诘鹊倪@段時間里，房價一直在漲，但我一直就盯著它。因為性價比確實不錯，價格比周邊商品房低了四五千，而且交通很方便，配套也還不錯?！?/P>

　　回先生想購買的是120平米的三居室戶型，當輪到他選房時，他中意的房號已經(jīng)被選走，不過他立即在紙上圈出了另幾個也比較中意的戶型。記者注意到，昨天來選房的，大都是首次置業(yè)的剛性需求家庭。

　　步行至地鐵站僅8分鐘

　　項目開發(fā)單位———中鐵房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理趙紅鷹說，這個項目就是給市區(qū)無力購買商品房，但又不符合保障房資格的夾心層家庭。12500元/平米的均價也比較符合這些家庭的購買能力。戶型方面，主要是80平米的兩居、90平米的三居。另外有不到10%的是120平米的三居，主要提供給改善型需求家庭。銷售均價低于區(qū)域內(nèi)其他項目20%以上。

　　趙紅鷹說，該項目配套建設了一個12個班的幼兒園，步行至地鐵房山線長陽站也只需8分鐘。

　　項目滿足剛性需求為主

　　該項目首次向在京的非京籍市民放開，市住建委相關負責人說，“需要明確的是，它并不是保障房，是一種商品房。符合限購政策的都有資格購買，沒有限死改善性需求。但這種房子主要還是滿足剛性的自主需求，所以設定了優(yōu)先購買的人群是首次置業(yè)。”

　　- 解讀

　　北京實驗模式獲國務院認可

　　據(jù)了解，目前國內(nèi)大城市中，只有北京推出了“限價中小套型普通商品房”，這種方式也得到了國務院的認可。在今年1月出臺的“國八條”中明確提出，大力推廣“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。

　　“限價商品房不僅作為土地出讓方式的轉(zhuǎn)變，已經(jīng)成為了房地產(chǎn)調(diào)控的一個手段，也是北京實現(xiàn)房價調(diào)控目標的一種措施。”北京市房協(xié)副秘書長陳志說。

　　陳志認為，北京房價控制目標定位在新建普通住房，目的是解決處于“夾心層”的中低收入家庭的住房困難。這些家庭對房價的變化是最敏感，也是影響最大的。這才是調(diào)控必須要解決的問題。

　　“今年全面推行‘限房價、競地價’的方式，這種控制房價的目標最直接也最有效。而且一旦這種類型的住房供應起來之后，對于周邊商品房的價格也會起到觸動的作用?！标愔菊f。

　　市住建委相關負責人表示，今年北京肯定將推出更多的這種類型住房，目前具體地塊正在研究中，選址一般會位于軌道交通的沿線附近。

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　　名下無房視為首次購房

　　此次購房中對首次購買住房家庭的認定，市住建委相關負責人表示，主要核查的還是目前名下是否有房，如果目前名下無房，就可認定為首次購房家庭。即便是以前擁有過住房，但已經(jīng)出售，目前無房，也屬于剛性的自主需求，也符合優(yōu)先購買的條件。