文/本報(bào)記者全杰

　　記者昨日從廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士獲悉，廣州市正在醞釀推出一批公租房專用地，并且考慮選址落戶南沙區(qū)、蘿崗區(qū)、從化市等郊區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。有關(guān)人士表示，新推出的公租房專用地主要解決產(chǎn)業(yè)園區(qū)工廠工人、外來(lái)人員的居住問(wèn)題，同時(shí)考慮建設(shè)成本和受惠人群的承受能力，建設(shè)更傾向于郊區(qū)地帶。同時(shí)，為了減輕公租房建設(shè)資金籌資壓力，政府將會(huì)“多條腿走路”多途徑籌集資金，其中不排除會(huì)參考我國(guó)香港和其他城市的做法，發(fā)行“公租房債券”或者“公租房基金”，讓社會(huì)資金能有效加入公租房的建設(shè)，共同推動(dòng)這一項(xiàng)惠民工程。

　　單位沒(méi)地怎建公租房？

　　解決：政府推出公租房專用地

　　盡管廣州市公布公租房將實(shí)施單位自建為主的方式，但不少單位表示因?yàn)槿狈Y金或者缺乏地塊等條件。昨晚，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，廣州市正在醞釀推出一批公租房專用地，采取政府籌建和單位自建相結(jié)合的方式，興建一批公租房。

　　有關(guān)人士表示，推出的這批公租房專用地，將會(huì)采取政府籌建和單位自建的方式興建。如果政府籌建，將有可能交由政府住房保障部門(mén)負(fù)責(zé)；如果由單位自建，若地塊屬于政府地塊，將由政府拍賣(mài)單位競(jìng)投，推出的地塊地價(jià)也會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低。

　　公租房選址在哪里？

　　解決：南沙區(qū)、蘿崗區(qū)、從化市

　　這批公租房專用地選址會(huì)在哪里呢？有關(guān)人士表示，目前正在綜合考慮選址問(wèn)題，市中心和市郊都有可能，但因?yàn)槭兄行慕ㄔO(shè)成本較高，選址或會(huì)偏向于郊區(qū)位置。

　　“我們正在積極考慮選擇南沙區(qū)、蘿崗區(qū)、從化市等郊區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的工廠企業(yè)配套公租房專用地。”有關(guān)人士表示，因?yàn)檫@些產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集著大量工廠工人、外來(lái)人員，也有不少外地企業(yè)選擇將基地設(shè)在園區(qū)內(nèi)，有著較高的居住需求。

　　有關(guān)人士表示，公租房專用地的選址主要考慮住戶對(duì)象的居住成本承受能力。公租房地價(jià)太高、建設(shè)成本太高，租金水平會(huì)超過(guò)住戶對(duì)象的承受能力。

　　政府建設(shè)資金如何保證？

　　試“公租房債券”或“公租房基金”

　　有房產(chǎn)人士指出，目前政府開(kāi)建保障房中，公租房建設(shè)比例最大，需求也最多，但從成本回收速度來(lái)說(shuō)，公租房卻比經(jīng)適房要慢很多。廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士昨晚表示，目前建設(shè)資金確實(shí)有點(diǎn)緊張?！澳壳罢I資時(shí)有考慮到基金或者債券渠道融資?！庇嘘P(guān)人士表示，目前正在考慮參考我國(guó)香港和其他城市的做法，推出“公租房債券”或者“公租房基金”，不過(guò)這個(gè)想法還需要通過(guò)市政府的最終審批。

　　有房產(chǎn)界人士認(rèn)為，政府通過(guò)發(fā)行“公租房債券”或者“公租房基金”籌集公租房建設(shè)資金，做法可行，目前多個(gè)國(guó)家和內(nèi)地城市都有采用房地產(chǎn)投資信托基金為房產(chǎn)建設(shè)籌資，而且取得不錯(cuò)成效。

　　廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳琳表示，房地產(chǎn)投資信托基金的引入，可以避免單一融通體系下銀行相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的硬沖擊，減緩某些有特定目的的政策對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的沖擊。陳琳表示，推出基金和債券的同時(shí)，政府還可以配合推出相關(guān)稅收和政策的優(yōu)惠。

　　單位建公租房初見(jiàn)端倪

　　據(jù)悉，廣州市今年下半年，其實(shí)已經(jīng)成功賣(mài)出一幅只限建公租房的住宅地。該地塊位于番禺小谷圍大學(xué)城中軸線北區(qū)。

　　而在今年計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)的保障房項(xiàng)目名單中，已經(jīng)有廣州地鐵公司、廣州建筑集團(tuán)、廣州市政公司、番禺海關(guān)、華南理工大學(xué)等8家單位將利用自用土地建設(shè)13395套保障房，其中公租房和廉租房這類(lèi)租賃型保障房總共有10235套，但仍有3160套經(jīng)濟(jì)適用房。但廣州正創(chuàng)新政策，今后單位建設(shè)的保障房將全部是公租房。

　　盡管不少單位因?yàn)槿卞X(qián)或者缺地而對(duì)自建公租房望而卻步，但廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，目前有多家單位企業(yè)表示出濃厚興趣，有的正在商談，私企、國(guó)企事業(yè)單位和工業(yè)園區(qū)都有。

　　據(jù)悉，在眾多單位中，有一家單位已經(jīng)洽談得較為成熟，因正在做前期工作，有關(guān)人士拒絕透露單位具體名字。這家單位自己有地，政府部門(mén)正就其地塊是否適合建公租房作研究。