造成空間浪費(fèi)的粗放設(shè)計(jì)還比較普遍
保障房，面積小怎樣住得好(保障性住房巡禮)
王 煒 王治尹
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國務(wù)院近日提出，繼續(xù)大力推進(jìn)保障性安居工程特別是公租房建設(shè)，特別提出公租房以小戶型為主，單套建筑面積以40平方米為主。加上此前規(guī)定的廉租房50平方米以內(nèi)，經(jīng)濟(jì)適用房60平方米左右等規(guī)定，在小戶型的保障房里，要讓一個(gè)家庭既能住得下、分得開，又要保證一定的舒適度，這對(duì)保障房設(shè)計(jì)提出了挑戰(zhàn)。專家指出，我國保障性住房套型設(shè)計(jì)普遍還比較粗放。
主題為“以人為本，安居樂業(yè)”的中國首屆保障性住房設(shè)計(jì)競賽近日落下帷幕，參賽作品涵蓋了廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房和拆遷安置房等各類保障性住房，其中大部分作品為已建、在建和擬建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案。
設(shè)計(jì)不合理，或是造成面積浪費(fèi)，或是帶來空間局促——從競賽反映出的問題看，保障房設(shè)計(jì)還有很大的提升空間。
應(yīng)以實(shí)用性安全性為本
“保障房保障的是基本居住需求，由于建設(shè)資金有限，所以設(shè)計(jì)的重心應(yīng)從追求美觀轉(zhuǎn)為重視實(shí)用性、安全性和經(jīng)濟(jì)性，從設(shè)計(jì)源頭上減少不必要的浪費(fèi)?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處處長劉美霞表示。
由于受面積限制較大，怎樣讓一個(gè)家庭既能住得進(jìn)，又能分得開？此次保障性住房設(shè)計(jì)競賽有多個(gè)參賽方案提出了“可變空間”的概念。中國建筑(3.25,-0.02,-0.61%)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院報(bào)送的“公共租賃住房整體解決方案”，充分考慮了隨入住家庭生命周期變化的套內(nèi)空間可改造性，以及未來兩個(gè)小套型合并為一套的可能性，為高層公租房的長壽化發(fā)展提供了條件。內(nèi)蒙古維都工程設(shè)計(jì)咨詢有限公司報(bào)送的“潛伏”設(shè)計(jì)方案，預(yù)先設(shè)計(jì)了老齡化社會(huì)到來時(shí)保障性住房的可改造性。
專家認(rèn)為，這些“可持續(xù)”設(shè)計(jì)思路體現(xiàn)了目前保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)的戰(zhàn)略性與長遠(yuǎn)性。
早在2005年，建設(shè)部就提出做好建筑“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)”工作的要求。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥認(rèn)為，保障性住房建設(shè)規(guī)模巨大，應(yīng)是踐行“四節(jié)一環(huán)?！钡闹髁?。
專家指出，保障房的“四節(jié)一環(huán)保”主要體現(xiàn)在：通過科學(xué)合理的小區(qū)規(guī)劃調(diào)節(jié)小區(qū)微氣候；利用雨水收集系統(tǒng)和中水系統(tǒng)節(jié)約水源；采用小面寬大進(jìn)深的套型設(shè)計(jì)以便節(jié)地；規(guī)劃設(shè)計(jì)充分結(jié)合地形、地勢及采光、通風(fēng)等自然條件以節(jié)約能源；利用太陽能系統(tǒng)、外墻屋頂保溫系統(tǒng)、生活水泵變頻技術(shù)等降低能耗等等。一系列實(shí)用性強(qiáng)的新技術(shù)和新材料的應(yīng)用，也使節(jié)材成為可能。
警惕將來變建筑垃圾
“十二五”期間，我國將建設(shè)3600萬套保障性住房，時(shí)間緊、任務(wù)重，很多開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位在努力縮短設(shè)計(jì)周期的同時(shí)，卻忽略了一些保障性住房應(yīng)有的設(shè)計(jì)考慮。
面對(duì)四五十平方米的“蝸居”，如何進(jìn)行空間布局是首要問題，但當(dāng)前許多保障性住房設(shè)計(jì)卻存在空間設(shè)計(jì)不合理、浪費(fèi)面積的現(xiàn)象。例如40—50平方米的小套型也設(shè)立獨(dú)立的起居室與餐廳空間，盲目追求“大客廳”、“大餐廳”，對(duì)儲(chǔ)藏空間卻缺乏專門設(shè)計(jì)和考慮，導(dǎo)致空間局促，生活不便，影響了居住品質(zhì)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處工程師劉洪娥指出，我國保障性住房套型設(shè)計(jì)普遍比較粗放，除了空間利用不合理，還表現(xiàn)為空間缺乏靈活性和可改造性，對(duì)家具擺放欠缺考慮，缺少對(duì)深凹槽的實(shí)際采光、通風(fēng)研究造成套內(nèi)采光、通風(fēng)效果差等。這反映出各地對(duì)中小套型保障房設(shè)計(jì)研究的長期缺失，對(duì)住戶需求沒有全方位的了解，缺乏人性化、精細(xì)化的設(shè)計(jì)。
專家也指出，“可持續(xù)”是現(xiàn)階段保障房設(shè)計(jì)面臨的最大問題。保障性住房前期建設(shè)投資巨大，但后期維修、維護(hù)資金也不容忽視，這將可能是20年后我國存量保障性住房面臨的最重要問題。
隨著居住年限的不斷增加，保障性住房建筑主體及其內(nèi)部很多裝修材料、部品設(shè)備都會(huì)老化，這就需要提前考慮未來維修、維護(hù)和更替的便利性。同時(shí)，我國未來城市化步伐及人口結(jié)構(gòu)的變化、住宅需求的改變則要求住房設(shè)計(jì)具備較好的可改造性。不具備可改造性的大量高層保障性住房未來將面臨無處可去的尷尬，可能成為建筑垃圾。
方寸之地怎么做好騰挪
“廉租房不能真的‘廉’，保障房不能僅僅‘保’。”北京工業(yè)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授王樹京表示，盡管是保障房，但一定的居住品質(zhì)仍是不可犧牲的要素。
如何在有限的資源條件下不斷提高保障性住房的居住品質(zhì)，是對(duì)我國住宅設(shè)計(jì)的一次巨大考驗(yàn)。小面積的套型設(shè)計(jì)，往往可以通過細(xì)節(jié)滿足多功能需求，對(duì)于提高居住的舒適度有事半功倍的效果。最為典型的是儲(chǔ)藏空間的設(shè)計(jì)。一個(gè)小面積儲(chǔ)藏空間的設(shè)計(jì)，往往能夠置換出更多的面積，例如在廚房或臥室入口處利用無效空間作為儲(chǔ)藏設(shè)計(jì)，就可以使居住更為便利。
同時(shí)，保障房的套型空間也應(yīng)具備更好的靈活性。一方面，家庭人口結(jié)構(gòu)的變化會(huì)導(dǎo)致套內(nèi)功能空間需求的變化。另一方面，隨著生活水平的提高，人們對(duì)保障房面積及品質(zhì)的要求也會(huì)提高。
從當(dāng)前保障房設(shè)計(jì)的思路看，套型的變化有“變大”和“變小”兩種思路。
“變大”是指將兩套小房子合并為一套大房子，保障對(duì)象便可以從兩口之家直接過渡到三口之家，這就要求設(shè)計(jì)不能過多采用鋼筋混凝土墻對(duì)空間進(jìn)行分割。
另一種思路則是通過合理設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“變小”。例如將公租房做成90平方米的三居室，同時(shí)租給3個(gè)單身青年使用。當(dāng)未來保障性住房供過于求時(shí)，可將部分住房改造成商品住宅向社會(huì)出售，或是改造成老年公寓、青年公寓等社會(huì)功能型住宅，繼續(xù)由政府持有利用。
因此，專家建議建筑整體設(shè)計(jì)應(yīng)留出改造空間，便于套型空間的變化與使用功能的轉(zhuǎn)換。
從國外經(jīng)驗(yàn)來看，由政府主導(dǎo)的住房建設(shè)，是推動(dòng)整個(gè)國家住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)發(fā)展的大好時(shí)機(jī)與平臺(tái)?！霸诒Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)中推行住宅產(chǎn)業(yè)化，勢必會(huì)提高套型設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化程度，降低建設(shè)成本，推動(dòng)保障性住房建設(shè)的良性發(fā)展。”劉美霞說，“集約、高效，節(jié)能減排的同時(shí)提高住宅的質(zhì)量和性能，這些恰恰是住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢?！?/P>
