在昨日舉行的企業(yè)家論壇2011年會(huì)上，房地產(chǎn)成為最熱門的話題，包括專家和房地產(chǎn)界人士均表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)已進(jìn)入最關(guān)鍵時(shí)期。

　　許小年

　　博弈決定調(diào)控政策持續(xù)時(shí)間

　　中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授許小年昨日在會(huì)上表示，在目前格局下，以限購(gòu)和限貸為主的調(diào)控政策，不僅無(wú)法協(xié)調(diào)各方利益，而且達(dá)不到控制房?jī)r(jià)的初始目標(biāo)。

　　“目前的調(diào)控政策暫時(shí)壓制了需求，但是也不可能永久地消除哪怕是部分的需求?！痹S小年認(rèn)為，目前看，我國(guó)人口、收入、城鎮(zhèn)化都要逐漸提高的，不可能下降，因此需求一路上升。要想抑制房?jī)r(jià)，關(guān)鍵是要有足夠的供給。土地供應(yīng)無(wú)法再增加的情況下，房?jī)r(jià)才能持續(xù)的上升。

　　許小年認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)的上漲是和人為土地供應(yīng)的控制有關(guān)，那就是18億畝紅線，即全國(guó)耕地總數(shù)目要至少保持在18億畝以上的規(guī)定。

　　因此，他建議，應(yīng)取消18億畝紅線，認(rèn)真考慮土地制度改革。建立起土地的一級(jí)市場(chǎng)。目前土地一級(jí)市場(chǎng)是由政府壟斷的，真正的建立起土地一級(jí)市 場(chǎng)，能夠讓市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)土地的供應(yīng)。在樓價(jià)、地價(jià)高的時(shí)候有更多的土地進(jìn)入市場(chǎng)，來(lái)平抑樓價(jià)和地價(jià)。他最后指出，在降低房?jī)r(jià)的同時(shí)，地方財(cái)政面臨著巨大壓 力。地方和中央在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的博弈，將決定調(diào)控政策還要持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間。

　　鄭志剛

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)政策有點(diǎn)亂

　　而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商則是另外的想法。融科智地執(zhí)行總裁鄭志剛先生昨日表示：“中國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策有點(diǎn)亂，希望國(guó)家不要再出調(diào)控政策?！?/P>

　　他認(rèn)為，現(xiàn)在政策有點(diǎn)亂，房?jī)r(jià)漲得太快，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一個(gè)本質(zhì)的要素叫自由交易，開(kāi)發(fā)商從來(lái)沒(méi)有強(qiáng)迫購(gòu)房者來(lái)買房。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得太快，所以政府要進(jìn)行行政的干預(yù)。這種干預(yù)從我們的角度來(lái)講，要保證這個(gè)行業(yè)能夠有一個(gè)長(zhǎng)期持續(xù)的發(fā)展，這種調(diào)控是必然的。現(xiàn)在融科在全國(guó)的18個(gè)子公司都被調(diào)控了，希望政府不要再出政策了。