1/3無房者無力買房
眼下，英國經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀。英國一家民意調(diào)查機(jī)構(gòu)20日發(fā)布最新調(diào)查結(jié)果，顯示英國選民經(jīng)濟(jì)信心下滑，多數(shù)人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)沒有改善跡象。英國國家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布數(shù)字，今年第三季度，25歲以下失業(yè)者超過100萬人。英國現(xiàn)有失業(yè)總?cè)丝?62萬，創(chuàng)17年來新高。
與經(jīng)濟(jì)形勢對應(yīng)的，則是英國低迷的樓市。過去5年來，英國新房屋的建造數(shù)目急劇下降。2010年，聯(lián)合政府上臺，整個(gè)英國僅僅新建了102730套住房。相較于2009年，這一數(shù)目下降了1.5萬套。今年，這一數(shù)字繼續(xù)下滑。
什么令英國樓市如此低迷？據(jù)悉，在英國購買房屋保證金的平均值為37375英鎊，占了整間房子總價(jià)的17%。桑坦德銀行最新的調(diào)查顯示，三分之一的無房者認(rèn)為自己沒有能力在英國購買房產(chǎn)，30歲以下的年輕人中有五分之四的人認(rèn)為，如果得不到父母的“財(cái)政支持”，也無力承擔(dān)昂貴的房價(jià)。
對此，英國首相卡梅倫和副首相克萊格稱：“每一代人都應(yīng)該為后代做一些事情，其中最重要的就是為他們修建高質(zhì)量的房屋。但幾十年來，英國新房修建率一直在下降?！彼麄儽硎荆@種失敗帶來的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)后果是：失業(yè)率上升、大家庭生活在糟糕的環(huán)境中、年輕人購房無望。這些問題近來不斷惡化。房地產(chǎn)市場成為信用恐慌最大的受害者之一。放貸者不再出錢。因此，開發(fā)商不再蓋屋，購房者無法購房。
政府為貸款者提供擔(dān)保
面對無房者的控訴，英國政府壓力倍增。況且，卡梅倫內(nèi)閣認(rèn)為，興建房屋將成為推動(dòng)英國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇最好的途徑之一。
21日，英國首相卡梅倫聯(lián)合副首相克萊格啟動(dòng)了新的住房計(jì)劃?？穫愋Q，到2015年英國將為民眾建造45萬座廉價(jià)房屋。他說，“很長時(shí)間以來，幾百萬英國人都被擋在了買房的門外。我們希望創(chuàng)造一個(gè)對所有人都有效的經(jīng)濟(jì)體，在這個(gè)經(jīng)濟(jì)體中，所有人都能努力工作，按規(guī)則辦事，并能獲得他們自己的溫馨之家?！?/P>
英國政府的“救市”措施，主要可分為兩類：一、幫助無法從父母那獲得幫助的購房者獲得貸款保證金；二、通過建造更多房屋和有效利用空置房屋來增加房屋供應(yīng)。
目前，英國銀行規(guī)定，貸款保證金須占貸款數(shù)額的20%，政府希望通過新的住房計(jì)劃將其降至5%至10%。住房事務(wù)大臣格蘭特·夏普斯指出，有人認(rèn)為貸款保證金是我們現(xiàn)在最大的障礙，政府現(xiàn)在要做的是讓首次購房者買房子更容易。對于新政策給納稅人帶來的風(fēng)險(xiǎn)，夏普斯說，“房地產(chǎn)業(yè)、英國抵押貸款協(xié)會(huì)以及開發(fā)商在這個(gè)問題上已經(jīng)研究了很長時(shí)間，政府也在努力幫助他們。”
在新的抵押補(bǔ)償方案中，政府將為每一筆新建房屋的貸款承擔(dān)部分抵押責(zé)任，這意味著購房者將不再支付原先規(guī)定的那么多保證金。他們的貸款額度將獲得提升，數(shù)值相當(dāng)于房屋價(jià)值的95%。通過抵押賠償方案，政府將為眾多的放貸方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，這項(xiàng)計(jì)劃也使得首次購房者能夠獲得更多的貸款。這項(xiàng)計(jì)劃還建議，貸款人應(yīng)該可以使用他們的養(yǎng)老保險(xiǎn)金來提高購買房屋的保證金。
嚴(yán)查廉租房租住者
除了貸款保證金，英國政府還打算加強(qiáng)對廉租房的管理，并計(jì)劃向租住者廉價(jià)出售部分廉租房。
英國政府調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市、郡開發(fā)的簡易廉租房中存在大量的濫用和詐騙行為，每年浪費(fèi)納稅人50億到100億英鎊的錢。一些有需求的人無法獲得這些囤積在部分人手中的房屋，資源分配不均。更讓政府驚奇的是，轉(zhuǎn)租這些廉租房并非犯罪行為，一些已經(jīng)擁有住房的人還能夠繼續(xù)申請廉租房。他們以廉價(jià)獲得廉租房，卻將自己的房子高價(jià)租給有需求的人。新的住房計(jì)劃將規(guī)定轉(zhuǎn)租廉價(jià)房非法，并禁止有房者申請廉租房。
對于新的租房者，該計(jì)劃將為他們提供更短的有效租房期。目前，年輕的申請者申請到廉租房后，可以終生租住，甚至可以由子女繼承租住權(quán)。新政策規(guī)定，政府將對租戶的租賃資格進(jìn)行周期性審核，如果他們賺取的工資提高，或者對房間的需求減少，他們將被要求搬離或者支付更高租金。
新政策同時(shí)規(guī)定，如果租戶希望購買廉租房，他們將獲得巨大折扣。據(jù)悉，將有多達(dá)200萬套市、郡等地方當(dāng)局建設(shè)的簡易廉租房被以低廉的價(jià)格售賣給它們的租用者。政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)人經(jīng)過商議，決定向租戶提供高達(dá)50%的購買折扣，以刺激租戶成為房屋的所有者。政府銷售房屋所得資金將直接投入當(dāng)?shù)匦乱惠喌姆课萁ㄔ熘小?/P>
鼓勵(lì)開發(fā)公共土地
面對房地產(chǎn)市場難吸引社會(huì)資金的問題，卡梅倫政府還計(jì)劃出臺多項(xiàng)優(yōu)惠措施，吸引更多的投資集團(tuán)進(jìn)入廉價(jià)住房市場。
政府已經(jīng)成立了一個(gè)名叫“獲得住房”的基金，該基金價(jià)值4億英鎊，旨在刺激開發(fā)商開發(fā)他們現(xiàn)有的土地以及公共土地。住房事務(wù)大臣格蘭特·夏普斯將這一公共土地開發(fā)模式簡稱為“先修建，再買單”，開發(fā)商在公共土地上修建房屋時(shí)，可先啟動(dòng)工程，待到完成房屋建造銷售，再支付購買土地的費(fèi)用，此舉目的在于減輕開發(fā)商現(xiàn)金流的壓力，以吸引更多開發(fā)商進(jìn)入廉價(jià)房屋市場。
據(jù)悉，政府5個(gè)部門擁有的公共土地預(yù)計(jì)將提供10萬套住房，一些半官方機(jī)構(gòu)，如皇家郵局，擁有的土地估計(jì)將能提供15萬套新住房。
政府還希望通過稅收改革吸引投資機(jī)構(gòu)，例如，鼓勵(lì)養(yǎng)老金基金將更多的資金投入私人租賃市場。目前，英國投資機(jī)構(gòu)只擁有1%的私人住宅股票，而這一數(shù)據(jù)在歐洲大多數(shù)國家高達(dá)10%至15%。 （馮中豪）
