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　　二手別墅漲價還“一墅難求”，幾十萬元總價的老房子也很受追捧，而那些總價一兩百萬元的中端住宅卻成交冷清。導報記者近日走訪廈門多家房產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，在樓市進入冬季的同時，二手房買賣出現(xiàn)了“兩頭尖”的狀況———高、低端相對好賣，而中端住宅卻少人問津。

　　二手別墅“一墅難求”

　　近期，鼓浪嶼容谷別墅要拍賣的消息，將二手別墅市場推到了媒體聚光燈下。由于別墅用地收緊，樓市調(diào)控深入，優(yōu)質(zhì)二手別墅更顯稀缺。

　　“不少客戶來問二手別墅，但問題是房源很少，近期還沒有成交的?！逼謴B房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華告訴導報記者，普通住宅市場面臨調(diào)控，廈門商業(yè)地產(chǎn)又被熱炒，一些位置好的優(yōu)質(zhì)別墅卻有較大的升值空間。但實際情況是，由于二手別墅房源很少，持有者往往是自住，并有較強的資金實力，除非是急需用錢，否則很少出售，因此別墅的成交量很小，基本是有價無市。

　　據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的信息，今年1月-10月，廈門的二手別墅價格漲幅在10%左右，雖然價格上漲了，但上半年的成交量大約下滑了五成，7月、8月份成交數(shù)量有增加，總體還是略低于去年。

　　低端住宅也很受追捧

　　二手別墅“一墅難求”，幾十萬元總價的老房子現(xiàn)在也很受廈門購房者的青睞。日前檳榔47套學區(qū)房拍賣一搶而空。這批房產(chǎn)多數(shù)總價都在六七十萬元，雖然其有學區(qū)房的概念，但也在某種程度上反映了市場對低端住宅的需求之大。

　　“買低端房的大多是剛性需求者，也有小部分是投資客?！比~新華認為，大多急需購房結(jié)婚或小孩子上學，又看不到遙遙無期的房價下降“曙光”，只能暫時買便宜的房子，而投資客則是看上低端住宅的總價低、資金占用較小的特點。

　　然而，低端住宅的房源也不多。盛園房產(chǎn)的吳女士告訴導報記者，一些房源涉及三角債，產(chǎn)權(quán)不清晰，自然沒什么人敢接手。此外，一些房東也有惜售心理。

　　中端房源卻成交冷清

　　相比大受追捧的二手別墅和低端房，那些總價一兩百萬元、面積100平方米左右的中端住宅卻成交冷清。按說這樣的中端住宅最符合大多數(shù)購房者的需要，緣何反而遭此冷遇呢？

　　“其實，現(xiàn)在只要一出現(xiàn)賣家降價急售的房子，基本上是有一套賣一套。還有很多客戶經(jīng)常打電話過來問有沒有降價的房源，問題是愿意主動降價的房東還很少?！笔@房產(chǎn)的吳女士說，在房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，中端住宅的買家更加執(zhí)著地持幣觀望，而賣方又大多不愿輕易出手，價格降不下來導致成交冷清。

　　吳女士最近就遇到這樣的例子：一個房東因資金周轉(zhuǎn)需要，急急忙忙地要賣房，意向買家打算趁機壓壓價，卻不料房東資金缺口補上了，又不急著賣了，買家一聽也很干脆：既然房東不缺錢了，說明降不了價，那我也不買了。

　　導報記者 鐘榕華