2000萬(wàn)套保障房明年同時(shí)建 全國(guó)住房工作會(huì)議上午召開(kāi)

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為：明年任務(wù)最重

　　至少還需1.9萬(wàn)億元 占用地方政府儲(chǔ)備土地

　　今天上午，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi)，總結(jié)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，并進(jìn)一步明確明年房地產(chǎn)的調(diào)控政策?；{(diào)是明年商品房市場(chǎng)仍將持續(xù)調(diào)控不放松，加強(qiáng)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。

　　法晚獲悉，全國(guó)保障房明年將同時(shí)建設(shè)約2000萬(wàn)套，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為壓力大，資金和土地都將緊張。

　　明年保障房2000萬(wàn)套同時(shí)建

　　昨日，全國(guó)住房保障工作座談會(huì)在北京召開(kāi)，各省區(qū)的住建部門(mén)負(fù)責(zé)人與住建部代表的中央政府簽訂了2012年保障性安居工程建設(shè)責(zé)任書(shū)。

　　2012年全年保障性安居工程開(kāi)工總量基本確定在700-800萬(wàn)套；對(duì)2012年內(nèi)竣工的保障性安居工程總量目標(biāo)，確定為400萬(wàn)套。

　　與2011年度簽訂的“工作責(zé)任書(shū)”不同的是，明年的責(zé)任書(shū)除規(guī)定了地方政府2012年全年的開(kāi)工總量外，還有望對(duì)全年竣工指標(biāo)做出約束性表述，即地方政府在全年之內(nèi)竣工的保障性安居工程數(shù)量必須達(dá)標(biāo)。

　　早在今年10月份，住建部部長(zhǎng)姜偉新在全國(guó)人大常委會(huì)的會(huì)議上表示，保障房的合理工期大概在兩年半左右，去年和今年的部分建設(shè)要延到明年。

　　因此，如果2012年新開(kāi)工700-800萬(wàn)套保障房，那么2012年新開(kāi)工的套數(shù)加上2010年與2011年結(jié)轉(zhuǎn)下來(lái)的在建保障房，達(dá)到將近2000萬(wàn)套。

　　保障房工期圖

　　2010年新開(kāi)工590萬(wàn)竣工33萬(wàn)結(jié)余 約560萬(wàn)

　　2011年上年結(jié)余560萬(wàn)新開(kāi)工1000萬(wàn)竣工300萬(wàn)結(jié)余1200多萬(wàn)

　　2012年上年結(jié)余1260萬(wàn)新開(kāi)工700萬(wàn)同時(shí)開(kāi)工套數(shù)約2000萬(wàn)

　　單位：套

　　分析

　　保障房建設(shè)還需資金1.9萬(wàn)億元

　　今天上午，著名房地產(chǎn)分析師謝逸楓表示，“2012年的保障房建設(shè)為近年最多，資金壓力很大?！?/P>

　　謝逸楓表示，800萬(wàn)套保障房在未來(lái)兩年多的時(shí)間里，至少需要投資1萬(wàn)億；而2011年開(kāi)工任務(wù)在接下來(lái)的兩年內(nèi)還要繼續(xù)投入約8000億；還有2010年結(jié)轉(zhuǎn)的保障房建設(shè)，也就是說(shuō)未來(lái)兩年半時(shí)間里，保障房需要后續(xù)資金差不多1.9萬(wàn)億元。

　　住建部副部長(zhǎng)齊驥在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，今年之所以提前，除了早做準(zhǔn)備外，還主要是明年開(kāi)工和竣工并重，壓力非常大。

　　齊驥還表示，雖然開(kāi)始套數(shù)不及今年的1000萬(wàn)套，但是明年在保障房資金投入和施工力量的組織方面都要比2011年大。

　　占用地方政府儲(chǔ)備土地收入減少

　　對(duì)于保障房的建設(shè)資金方面，中原地產(chǎn)的張大偉卻有不同觀點(diǎn)，“保障房建設(shè)資金缺口并不是最大問(wèn)題。”

　　張大偉表示，首先保障房中類(lèi)別很多，其中的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房都是出售部分產(chǎn)權(quán)給購(gòu)房者的，一般處于期房狀態(tài)就已經(jīng)開(kāi)始回款。另外部分回遷房及舊城區(qū)改造是土地置換，地方政府也有土地升值受益。

　　實(shí)際有問(wèn)題的是，對(duì)地方政府的儲(chǔ)備土地占用，將部分可能用來(lái)出讓的商品房住宅用地，轉(zhuǎn)為保障房用地，可能會(huì)對(duì)已經(jīng)在2011年大幅減少的財(cái)政收入再次雪上加霜。

　　另外保障房的大量建設(shè)，分配也難以避免地會(huì)消化掉部分市場(chǎng)上的需求，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)商品房購(gòu)房者減少，房?jī)r(jià)下調(diào)，更加抑制開(kāi)發(fā)商拿地的積極性。