臺(tái)海網(wǎng)1月5日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鮑娜）貫穿整個(gè)2011年樓市調(diào)控，不僅對(duì)樓市造成直接沖擊，廈門(mén)土地出讓市場(chǎng)也遭遇寒流。相關(guān)部門(mén)昨日出爐的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年廈門(mén)實(shí)際出讓土地57宗，全年土地出讓金收入約139億元，同比上年銳減超五成；平均樓面地價(jià)2729元/平方米，同比下降超過(guò)兩成以上。
大半地塊以底價(jià)成交
資料顯示，2011年廈門(mén)實(shí)際掛牌出讓土地64宗，實(shí)際出讓土地57宗，6宗暫停出讓?zhuān)?宗流拍。
從表面看，今年土地拍賣(mài)基本完成目標(biāo)，而仔細(xì)對(duì)比分析卻不難發(fā)現(xiàn)，在成功“嫁出”的57宗地塊中，有33宗地塊是以底價(jià)成交，其它24宗也僅溢價(jià)20%。而從實(shí)際成交土地面積看，2011年，廈門(mén)實(shí)際成交土地面積258.4公頃，與2010年相比土地成交面積下跌39.5%；全年土地出讓金收入為139.178億元，尚不及去年的一半。
島外地塊占了超七成
近年來(lái)廈門(mén)大力發(fā)展島外新城建設(shè)，加大了島外的土地供應(yīng)。從出讓面積來(lái)看，去年島外土地占了出讓土地面積總量的74%，共計(jì)190.3公頃。其中，2011年翔安區(qū)共出讓13宗地塊，共計(jì)79.97公頃，占去年全市土地總出讓面積的31%，同安則位列第二。但從成交金額來(lái)看，島內(nèi)地價(jià)仍舊無(wú)法撼動(dòng)，湖里區(qū)以30.9億元的土地成交收入穩(wěn)居全市第一，翔安區(qū)雖為土地出讓大戶(hù)，但實(shí)際土地出讓收入僅為19.2億元。
從住宅用地的出讓安排來(lái)看，島內(nèi)土地的稀缺性越發(fā)突顯。2011年廈門(mén)島外的住宅用地出讓面積占到了97%，島內(nèi)僅交易兩宗住宅用地，而且都位于湖里區(qū)，思明區(qū)沒(méi)有住宅地塊出讓。
年中年尾冰火兩重天
回顧去年的廈門(mén)土地拍賣(mài)市場(chǎng)，從年中的高潮迭起，到年尾的乏人問(wèn)津，形勢(shì)變化之快讓人唏噓。
2011年7月20日，9宗商用地塊拍賣(mài)大熱，現(xiàn)場(chǎng)還上演了200多輪競(jìng)價(jià)的精彩一幕；9月8日的土地拍賣(mài)也是激烈異常。然而進(jìn)入10月，市場(chǎng)卻風(fēng)云突變，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)零星降價(jià)促銷(xiāo)樓盤(pán)，直至12月島內(nèi)出現(xiàn)首個(gè)實(shí)質(zhì)性降價(jià)樓盤(pán)時(shí)，土地出讓市場(chǎng)也進(jìn)入全年最低谷。
在去年12月的兩場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，多宗擬出讓地塊因無(wú)人報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，被終止拍賣(mài)。2011年的最后一拍冷清收?qǐng)?，也顯示出受調(diào)控影響，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，拿地更加謹(jǐn)慎。
“進(jìn)入2012，開(kāi)發(fā)商首要任務(wù)就是保證現(xiàn)金流?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，不過(guò)，如果新年內(nèi)有區(qū)位、價(jià)格合適的出讓地塊，估計(jì)依然還會(huì)有開(kāi)發(fā)商出手。
