交房、產(chǎn)權(quán)證問題引糾紛

　　據(jù)當日住交會現(xiàn)場維權(quán)業(yè)主反映，開發(fā)商將已經(jīng)抵押給銀行的部分房產(chǎn)、車庫、商鋪以只開收據(jù)的違規(guī)操作及欺騙手段銷售給業(yè)主，并以合同中的霸王條款強迫業(yè)主交納余款。據(jù)悉，就此事已有部分業(yè)主與大儒世家陷入官司糾紛。

　　記者致電大儒世家營銷部了解業(yè)主前幾期產(chǎn)權(quán)證的辦理情況，吳曉環(huán)總監(jiān)表示，大儒世家已經(jīng)交房的產(chǎn)權(quán)證都已經(jīng)在辦理中。當問及業(yè)主拉橫幅的事件時，吳曉環(huán)總監(jiān)給出的解釋是，由于一些業(yè)主因為不愿意交按揭，才做出拉橫幅的舉動，和產(chǎn)權(quán)證沒有任何關(guān)系，具體可以詢問客服部。關(guān)于天瀾何時能交房的問題，大儒世家營銷經(jīng)理薛韋也表示應咨詢客服部?！坝捎谶€沒拿到產(chǎn)權(quán)證，目前仍有很多業(yè)主正因產(chǎn)權(quán)證糾紛問題在和大儒世家打官司”,福州某律師這樣告訴記者。

　　大儒世家天瀾二期的建設(shè)，已基本停工。業(yè)內(nèi)人士透露，為完成工程進度，金帝集團承諾拿出一部分房源來抵償，因此不少承建商都聲稱手中有天瀾的房源?！暗沁@些房源，可能涉及司法，不能正常銷售，所以承建商所謂的房源，是真是假無法確認，雖然他們開出市場價格的八五折甚至更低折扣，吸引消費者購房，但是這些房子能不能拿到房產(chǎn)證，就不好說了。”

　　各地開發(fā)商破產(chǎn)陸續(xù)出現(xiàn)

　　正值我國房地產(chǎn)政策調(diào)控的敏感時期，全國各地開發(fā)商破產(chǎn)消息陸續(xù)傳出，究其原因，多數(shù)是由于高速擴張遇到調(diào)控資金無法周轉(zhuǎn)而導致破產(chǎn)。

　　杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是本輪房地產(chǎn)調(diào)控開始以來首家申請破產(chǎn)的房企，被授予調(diào)控之后“資金鏈斷裂第一案”的頭銜。據(jù)悉，中江控股董事長俞中江在建德、溫州等地民間共借貸了約25億元。

　　本月23日，福州首次曝出兩家房企因資金鏈斷裂而破產(chǎn)，導致627戶買房人權(quán)益受損。為此開發(fā)商開始放慢腳步或加速回籠資金，購房者則憂心忡忡。

　　據(jù)悉，本次破產(chǎn)的兩家本土開發(fā)商，均因民間信貸糾紛引起。民間信貸利息比銀行借貸高，卻備受開發(fā)商青睞。民間信貸的興旺為本土開發(fā)商提供了大量資金來源，但資金鏈隱患巨大，在市場不濟的情況下，資金一旦接不上，就極易出現(xiàn)問題。