臺海網(wǎng)6月27日訊（海峽導報記者 陳林勝） 廈門土地拍賣市場再起狼煙。26日上午，經(jīng)過緊張激烈的爭奪，位于集美灌口的四幅地塊悉數(shù)拍出，總成交金額達25.39億元。隨著J2012P02、J2012P04、J2012P05三幅地塊被龍湖地產(chǎn)旗下的重慶恒弘投資有限公司、龍采企業(yè)有限公司競得，意味著傳聞已久的國內(nèi)知名房企龍湖地產(chǎn)正式入廈。另一幅地塊J2012P03則被廈門本土地產(chǎn)大鱷聯(lián)發(fā)房地產(chǎn)以8.02億元收入囊中。

　  至此，在集美這片開發(fā)熱土上已齊聚萬科、保利、華潤、中海、招商、萬達、龍湖地產(chǎn)等國內(nèi)一線品牌房企。業(yè)界分析認為，如今集美樓市已出現(xiàn)由廈門本土房企開發(fā)為主轉(zhuǎn)變?yōu)橥鈦泶笈品科笾鲗У氖袌龈窬?，隨著這些實力品牌房企紛紛入駐，集美樓市將步入一個大盤主導、精品開發(fā)的新時代。

土地拍賣或加速市場升溫

　  這是今年來廈門舉行的第三場土地拍賣，拍賣主角為集美區(qū)灌口的四幅地塊，位于集美區(qū)11-03片區(qū)324國道與規(guī)劃三南路交叉口南側(cè)，且土地用途均為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)和幼兒園，4幅地塊相連，總面積達742840m2。

　  雖然此前不少業(yè)界人士認為，這些地塊資源條件一般，但導報記者在現(xiàn)場卻發(fā)現(xiàn)，拿號牌參與土地拍賣競爭的房企不乏古龍地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)房地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)等本土大鱷，此外，還有龍湖地產(chǎn)、福州正同等外來地產(chǎn)品牌。顯然，有眾多實力房企的加盟，拍賣會將硝煙彌漫。果然，在近兩個小時的拍賣過程中，競爭異常激烈，四幅地塊在數(shù)輪競價中都悉數(shù)拍出，其中龍湖地產(chǎn)拍得J2012P02、J2012P04、J2012P05三幅地塊，樓面價分別為3034元/m2、3117元/m2、3949.46元/m2。另外一幅地塊J2012P03被聯(lián)發(fā)房產(chǎn)競得，樓面價為3763.31元/m2。

　  現(xiàn)場一位觀戰(zhàn)的開發(fā)商表示，本次土地拍賣會的火爆或進一步加速市場升溫。開發(fā)商敢于拿地，一方面對后市充滿信心，目前廈門市場正在快速回暖，成交火熱；另一方面，有些企業(yè)在今年上半年銷售高速攀升時，凸顯自身對土地的饑渴，比如古龍地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)房地產(chǎn)目前在廈門的土地儲備并不多。

龍湖大舉入廈 豪擲17.37億

　  本次土地拍賣會，龍湖地產(chǎn)成為最大贏家。豪擲17.37億元一舉拿下集美灌口的三幅地塊，龍湖地產(chǎn)在廈門首個項目總建面積將達52.973萬平方米，平均樓面價約為3366.66元/m2。

　  “這幾塊地的樓面價還可以，符合我們的預期?！迸馁u結(jié)束后，現(xiàn)場一位龍湖地產(chǎn)投資發(fā)展部的人員告訴導報記者，龍湖有自己的拿地策略，盡管沒有全部拿下四幅地塊，但并不覺得遺憾。目前龍湖在廈門的辦公地點還沒定好，相信業(yè)界很快就能見到龍湖團隊。

　  龍湖地產(chǎn)是國內(nèi)一線知名品牌開發(fā)商，2011年合同銷售額達人民幣382.7億元。截至2011年10月，龍湖地產(chǎn)已拓展至重慶、成都、北京、上海、西安、無錫、常州、沈陽、杭州、青島、大連、煙臺、玉溪、寧波14個城市。在廈門業(yè)界看來，此次龍湖拿地似乎在意料之中。畢竟，此前龍湖地產(chǎn)要進駐的消息就已經(jīng)在廈門業(yè)界傳開。不少廈門房企的中層管理人員向?qū)笥浾咄嘎叮埡禺a(chǎn)正在四處拋橄欖枝，組建廈門開發(fā)團隊。

　  在高端物業(yè)領域，龍湖地產(chǎn)占有相當?shù)氖袌?，其在社區(qū)園林景觀、物業(yè)管理等方面最令業(yè)界稱道。龍湖地產(chǎn)的到來，或?qū)⑦M一步提升廈門樓盤的開發(fā)水平。

　  另據(jù)了解，聯(lián)發(fā)房產(chǎn)拿下J2012P03地塊后，因為1.54容積率，該地塊有望被打造成低密度高端住宅。