據(jù)了解，保障性住房是政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。目前納入我省定價(jià)目錄的保障性住房主要有廉租住房、公共租賃住房(經(jīng)濟(jì)租賃住房)、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房(兩限普通商品住房)。
其中，廉租住房租金實(shí)行政府定價(jià)，制定和調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)要與當(dāng)?shù)氐褪杖爰彝サ慕?jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。公共租賃住房租金實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)，制定和調(diào)整公共租賃住房租金，應(yīng)當(dāng)以保證正常運(yùn)營和維修管理為原則，綜合考慮住房市場租金水平和供應(yīng)對象的支付能力，按照不同地段或不同區(qū)域、不同房屋類別等因素合理確定。同時(shí)，各地要結(jié)合本地實(shí)際，采取相應(yīng)的政策措施加強(qiáng)公共租賃住房租金監(jiān)管，及時(shí)掌握公共租賃住房成本和租金變動(dòng)情況。
經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其銷售價(jià)格由價(jià)格部門會同住房保障部門，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。確定經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，與城市低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。其中專業(yè)性強(qiáng)、費(fèi)用彈性大的建筑安裝工程費(fèi)及小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等費(fèi)用，可聘請專家或委托專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核把關(guān)。
限價(jià)商品住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)在綜合考慮土地取得費(fèi)用、建設(shè)及管理成本、稅金和合理利潤的基礎(chǔ)上，參考周邊同品質(zhì)普通商品住房銷售價(jià)格的一定比例合理確定。土地使用權(quán)公開出讓前已明確限價(jià)商品住房銷售價(jià)格的，其實(shí)際銷售價(jià)格不得超過土地使用權(quán)公開出讓時(shí)確定的銷售價(jià)格。
下一步，省物價(jià)局將加大對保障性住房價(jià)格和收費(fèi)的監(jiān)管，重點(diǎn)檢查保障性住房建設(shè)和銷售過程的各種價(jià)格違法行為。對不執(zhí)行或超過政府規(guī)定的各類保障性住房銷售價(jià)格或租金、違規(guī)在保障性住房銷售價(jià)格或租金中收取費(fèi)用、不按規(guī)定執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，以及在保障性住房建設(shè)和銷售過程中違規(guī)收費(fèi)等價(jià)格違法行為，要依照有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅查處。
